房改房已经过户房改房有房产证有土地证，土地证怎么还是卖方名字，需要过户嘛

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2019-02-03 16:16 标签： 房改房有房产证有土地证

这种情况不需要办理土地证过户掱续将来单位办理分户土地证的，可以由买卖双方一起到单位变更相应的手续即申请土地分割时，直接提交您的资料即可

一般房产过户有三种方法可以使鼡具体如下：

1、赠与过户：如果这套房产以后不需要再次买卖，那么就选择赠与比较copy好这样只需要缴百纳：契税：3%的房款、测绘费：1.36え/平米、权属登记费及取证费：150内、公证费：0.3%的房款。不过这个过户再以后需要度交易房产时需要缴纳个税20%的房款

2、交易过户：如果该房产还会卖出去的话，那么你就选择交易过户比较好交易过户只需要缴纳契税1.5%、测绘费：1.36元/平米、权属登记费及取证费

：150内、个税1%，营業税差价的5.5%如果以原价过户可以不要缴纳个税。

3、继承过户：需要所有的直系继承人填写放弃继承权的协议书然后进行公证，

公证过後和赠与过户的流程基本一致同时费用也和赠与过户一样，一般使用该方法是在原房主离世后

土地证和房产证之间是有明显的區别的,要证明房产的所属权,还得是房产证说了算所以需要提醒大家的是,有土地证没房改房有房产证有土地证的房子是不能进行购买的,因為土地证仅仅只能证明该土地的审批使用年限,而在该土地上建造的房屋的所属权却并不能证明,大家购买的是房产,并不是土地。所以,土地证並不能作为房东拥有房屋权的证明

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