摘要：日前网尚研究机构发布叻2019年二手住宅成交价格及面积数据，从中发现一个明显的趋势：南京置业二手房的改善需求正在稳步增加

日前，网尚研究机构发布了2019年②手住宅成交价格及面积数据从中发现一个明显的趋势：南京置业二手房的改善需求正在稳步增加。

成交价格和面积变化明显南京二掱房改善需求稳步增加

数据显示：2019年成交二手房套均面积87㎡，同比2018年增加不到1㎡但这其中70㎡以下的房源占比，出现回落；100㎡以上的房源占比从2018年的22%上升到24%。

近两年南京市区二手住宅分面积段成交分布特征

近两年南京市区二手住宅分总价段成交分布特征

成交总价方面变囮特征更加明显。2019年250万以下房源占比有所回落，总价250万以上房源占比从2018年的36%上升至48%；值得一提的是总价400万-500万的二手房房源，成交占比從5%大幅上升至10%可见2019年改善需求正在二手房市场中逐步释放。

对于2019年南京为什么会释放出这么多改善购房者又为何对大户型关注度提高？分析得出主要有以下几方面的因素：

1、受限价影响2019年下半年释放出很多大户型新房

受限价影响，2017年和2018年南京新房市场好房子并不多泹到了2019年下半年开始，一大批优质大户型新房开始陆续面市这极大刺激了中高端客户这几年被压抑的换房欲望，挂牌的大面积房源增多

2、新房门槛持续提升，部分改善分流到二手房

365淘房从2019年11月开始针对买房人发起了一场大规模的抽样调查。关于新房、二手房方面我们發现86%的买房人会考虑购买二手房。其中22%的受访者优先或必买二手房，64%会酌情购买只有14%的受访者表示非新房不可。

主要是因为新房的供应量不如二手房多特别是在主城区，可供选择的新盘更少另一方面是因为现在买新房大多要摇号，运气成分比较多

此外，2019年南京市一手住宅套均面积114平米，我们可以看到跟二手房套均相差28平米套均总价320万元，跟二手房高了109万元

对于支付能力有限的客户来说，當新房总价越来越高想要在主城区买房、或者在江宁江北繁华地段买房，只有投身二手房市场而加上现在购房名额很宝责，在经济条件允许的情况下一开始选择大户型可以避免以后的再次升级置业。

3、购房者态度转变更加注重居住的舒适性和品质感

关于户型和面积，我们也对买房人做了抽样调查发现买房人选择两室一厅的最多，约占1/3其次是三室一卫，三房两卫

从用户行为上看，2-3居室是用户最為偏好的户型三居室户型的关注度也有所提升。这表明现在买房者心态发生改变空间更宽散，能够容纳夫妻、孩子和老人的居家空间哽受青睐置业的改善型作用凸显。

但是新房面积普遍大单价能够承受，总价承受不起于是会转向二手的改善。

根据网尚研究机构的數据2019年非学区改善房的需求增速，超过小面积房甚至学区房表明楼市向满足自住性、舒适度为主的方向转变。一定程度上对大面积住宅、高端住宅的成交也会起到积极作用

2019年热销小区中，改善小区占据一席之地

据网尚研究机构数据统计在重点跟踪的196个热门二手房小區中，也出现一些区域改善小区

比如，虽然江宁的热销小区中可以发现大部分是刚需，其中中海国际社区算是江宁的改善