指通过转让和买卖、赠予以及继承遗产等方式获得房产然后在房屋权属登记核心办理的房屋产权变更手续。那么夫妻房产协议共有房产离婚后房产变更登记怎么进行?尛编整理了以下内容为您解答，希望对您有所帮助

夫妻房产协议共有房产离婚后房产变更登记

1、夫妻房产协议离婚如果涉及房屋转移的，一般是由双方共同申请登记：需要提交的资料都有：;明及复印件;的提交及复印件，归属协议权利人一方申请登记的，需要提交经的財产归属协议;判决离婚的提交生效的法院判决书及复印件判决书中明确房产归属的可由权利人一方申请登记。

2、按照房管局有关规定办悝离婚析产登记：离婚析产是夫妻房产协议双方因离婚后彼此就个人对房屋所占的份额进行转移的一种登记手续析产登记是一种常见的房屋登记种类，主要适用于离婚析产

办理离婚析产登记的必备资料：离婚判决书或或离婚证;房地产证;申请人的身份证明;房地产登记申请書;。准备好相关资料后当事人要到公证处办理析产公证，如有离婚判决书的话则无需办理公证;然后再到交易核心办理转绘;较后到房管局辦理免征契税申请办理析产登记手续并缴交登记费，取证

相关知识：协议离婚房产过户需要费用吗

对于夫妻房产协议因离婚办理房屋產权过户，属于房产共有权的变动根据相关的规定，离婚析产是免交易税费的办理离婚产权过户的手续为：

1、到公证处办理析产公证(費用约500-800元)(如有离婚判决书的话可免该步骤，即无需办理公证);

2、到交易核心办理转绘(一般即日可出);

3、到房管局办理免征契税申请(约10个工作日);

4、办理析产登记手续(约7个工作日)并缴交50元登记费;

5、取证(交证照5元)

分割涉税问题，主要是房屋产权变更环节按法律规定对(房屋)不管产权所有人是谁(其中一方)都属于夫妻房产协议共有财产，在析产时可能有三种情况：一是一方放弃全部归另一方拥有;二是双方各拥有一部分;三昰房屋归一方所有另一方按房屋份额得到补偿。

如果原房屋的产权所有人是离婚后的持有人不需要办理变更手续。如果原产权所有人鈈是离婚后的持有人则需要产权变更，变更时主要涉及以下几种的征免界定

以上就是夫妻房产协议共有房产离婚后房产变更登记的全蔀内容，继承过户与买卖和赠与相比税费支出是较低的，因为继承的房产没有营业税、个税和继承人凭遗嘱办理继承权公证，凭继承權公证书到房管局转名如果你的情况比较复杂，华律网欢迎您进行

概要：最高院公报案例剖析：感凊破裂签订协议，对财产的约定性质上是还是婚内财产约定夫妻房产协议间对房产所有权进行约定，物权是以协议生效时间还是以产權登记时间作为转移标志

作者：杨文战律师，转载需在文首标明作者及出处 

婚内财产分割协议是双方通过订立契约对采取何种制所作的約定是对家庭财产进行内部分配，在不涉及第三人利益的情况下应尊重夫妻房产协议之间真实的意思表示，按双方达成的婚内财产分割协议履行优先保护事实物权人，不宜以产权登记作为确定不动产权人的唯一依据

唐某与前妻生有一女唐甲，后唐甲由前妻后唐某與李某某，育一子唐乙唐某于2011年9月猝死，未留下遗嘱唐甲起诉李某某及唐乙，要求共同继承唐某留下的多处房产、存款、轿车等财产

原被告对部分遗产的继承无争议，双方争议的焦点是唐某后购买的位于东三环财富中心的房产及位于XX园的房产的性质及归属

××园房屋，2009年取得房产证书，登记的产权人为李某某共有情况为单独所有。

财富中心的房产系2002年以唐某名义购买的购买价是157万，并以唐某名義126万唐某去世时，该房屋尚有银行贷款未偿还

唐甲要求依法定继承分割该房产，但李某某认为上述两处房产属于李某某个人所有依據是2010年10月2日，唐某与李某某签订的《分居协议书》

该协议中，双方对财产问题约定“唐某、李某某的感情已经破裂为了不给儿子心灵帶来伤害决定分居。双方财产作如下分割：财富中心和××园的房子归李某某所有李某某可以任何方式处置这些房产，唐某有义务协办相關事务×中街和××地的房产归唐某所有。唐某可以任何方式处置这些房产李某某有义务协办相关事务。双方采取离异不离家的方式解決感情破裂的问题”经司法鉴定，该《分居协议书》上唐某签名为其本人所签

一审法院认为：××园房屋，因登记在李某某名下，且在《分居协议书》中已经明确约定该房屋为李某某所有，故该房屋应认定属于李某某个人财产不属于遗产，对于唐甲要求分割该房产中唐某份额的诉讼请求不予支持。

财富中心房屋虽然在《分居协议书》中约定了该房屋归李某某拥有，但直至唐某去世该房屋仍登记在唐某名下。故该分居协议书并未实际履行应根据物权登记主义原则，确认该房屋属于唐某与李某某该房一半份额为唐某遗产，应均分為三份由李某某、唐甲和唐乙均分。

一审判决后李某某和唐乙不服向北京市三中院提起上诉，要求改判财富中心的房产归李某某个人所有上诉理由为：唐某与李某某签订的《分居协议书》的性质应属婚内财产分割协议，财富中心房屋无论登记在何方名下都应以唐某與李某某的有效婚内财产约定确定其归属。

二审法院审理后认为本案争议焦点的关键在于以下三个问题：

第一、《分居协议书》的法律性質

李某某认为该协议属于婚内财产分割协议是对婚姻关系存续期间所得财产权属的约定，该约定合法有效对双方具有约束力；唐甲认為该协议系以离婚为目的达成的分割协议，双方未离婚该协议不发生法律效力。

二审法院认为本案中唐某与李某某签订的《分居协议書》是婚内财产分割协议，而非离婚财产分割协议

首先，从《分居协议书》内容来看唐某与李某某约定采取“离异不离家”的方式，昰在婚姻关系存续的基础上选择以分居作为一种解决方式并对共同财产予以分割，并非以离婚为目的而达成协议

其次，从文义解释《分居协议书》中只字未提“离婚”，在协议书中明确提出“分居”、“离异不离家”是以该协议书来规避离婚这一法律事实的出现。

洅次《》第十九条第一款对夫妻房产协议约定财产制作出明确规定：“夫妻房产协议可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及归各自所有、共同所有或部分各自所有、部分共同所有。约定应采用书面形式”《分居协议书》中双方一致表示“对财产作如下切割”，该约萣系唐某与李某某不以离婚为目的对婚姻关系存续期间所得财产作出的分割应认定为婚内财产分割协议。

第二本案应当优先适用《》還是《法》

李某某认为应适用《婚姻法》第十九条之规定，只要夫妻房产协议双方以书面形式对财产分割作出约定即发生法律效力无需過户登记；唐甲主张本案应适用《物权法》第九条之规定，不动产物权的权属变更未经登记不发生法律效力

二审法院认为，该问题首先偠厘清《物权法》与《婚姻法》在调整婚姻家庭领域内财产关系时的衔接与适用问题就本案而言，应以优先适用《婚姻法》的相关规定處理为宜理由如下：

物权领域，法律主体因物而产生联系《物权法》作为调整平等主体之间因物之归属和利用而产生的财产关系的基礎性法律，重点关注主体对物的关系其立法旨在保护交易安全以促进资源的有效利用。而《婚姻法》作为身份法旨在调整规制夫妻房產协议之间的人身关系和财产关系，其中财产关系则依附于人身关系而产生仅限于因身份而产生的权利义务关系，不体现直接的经济目嘚而是凸显亲属共同生活和家庭职能的要求。故《婚姻法》关于夫妻房产协议子女等特别人伦或财产关系的规定不是出于功利目的创设囷存在而是带有“公法”意味和社会保障、制度福利的色彩，将保护“弱者”和“利他”价值取向直接纳入权利义务关系的考量

在调整夫妻房产协议财产关系领域，《物权法》应当保持谦抑性对《婚姻法》的适用空间和规制功能予以尊重，尤其是夫妻房产协议之间关於具体财产制度的约定不宜由《物权法》过度调整应当由《婚姻法》去规范评价。

本案中唐某与李某某所签协议关于财富中心房屋的汾割，属于夫妻房产协议内部对财产的约定不涉及家庭外部关系，应当优先和主要适用《婚姻法》的相关规定《物权法》等调整一般主体之间财产关系的相关法律规定应作为补充。

第三《物权法》上的不动产登记公示原则在夫妻房产协议财产领域中是否具有强制适用嘚效力。

李某某认为婚内财产分割协议只涉及到财产在夫妻房产协议之间的归属问题，依双方约定即可确定无须以公示作为物权变动偠件；唐甲则主张财富中心房屋的产权人是唐某，即使唐某与李某某曾约定该房屋归李某某拥有也因未办理产权变更登记而未发生物权變动效力，该房屋仍应纳入唐某的遗产范围

二审法院认为，唐某与李某某所签《分居协议书》已经确定财富中心房屋归李某某所有虽仍登记在唐某名下，并不影响双方对上述房屋内部处分的效力理由如下：

《物权法》以登记作为不动产物权变动的法定公示要件，赋予登记以公信力旨在明晰物权归属，保护交易安全和交易秩序但实践中，由于法律的例外规定、错误登记的存在、法律行为的效力变动、当事人的真实意思保留以及对交易习惯的遵从等原因存在大量欠缺登记外观形式，但依法、依情、依理应当给予法律保护的事实物权《物权法》第二十八条至第三十条对于非基于法律行为所引起的物权变动亦进行了例示性规定，列举了无需公示即可直接发生物权变动嘚情形当然，这种例示性规定并未穷尽非因法律行为而发生物权变动的所有情形《婚姻法》及其司法解释规定的相关情形亦应包括在內。

在夫妻房产协议财产领域存在大量夫妻房产协议婚后由一方签订合同，并将房屋产权登记在该方名下的情形但实际上只要夫妻房產协议之间没有另行约定，双方对婚后所得的财产即享有共同所有权这是基于《婚姻法》规定的法定财产制而非当事人之间的法律行为。因为结婚作为客观事实已经具备了公示特征，无须另外再为公示而夫妻房产协议之间的约定财产制，是夫妻房产协议双方通过书面形式在平等、自愿、意思表示真实的前提下对婚后共有财产归属作出的明确约定。此种约定充分体现了夫妻房产协议真实意愿系意思洎治的结果，应当受到法律尊重和保护故就法理而言，亦应纳入非依法律行为即可发生物权变动效力的范畴

因此，当夫妻房产协议婚後共同取得的不动产物权归属发生争议时应当根据不动产物权变动的原因行为是否有效、有无涉及第三人利益等因素进行综合判断，不宜以产权登记作为确认不动产权属的唯一依据只要有充分证据足以确定该不动产的权属状况，且不涉及第三人利益就应当尊重夫妻房產协议之间的真实意思表示，按照双方达成的婚内财产分割协议履行优先保护事实物权人。

需要指出的是此处的第三人主要是相对于婚姻家庭关系外部而言，如夫妻房产协议财产涉及向家庭以外的第三人处分物权就应当适用《物权法》等调整一般主体之间财产关系的楿关法律规定。而对于夫妻房产协议家庭关系内的财产问题应当优先适用《婚姻法》的相关规定。

本案中《分居协议书》约定“财富Φ心房屋归李某某拥有，李某某可以任何方式处置这些房产唐某不得阻挠和反对，并有义务协办相关事务”该协议书系唐某与李某某基于夫妻房产协议关系作出的内部约定，是二人在平等自愿的前提下协商一致对家庭财产在彼此之间进行分配的结果不涉及婚姻家庭以外的第三人利益，具有民事合同性质对双方均具有约束力。因此虽然财富中心房屋登记在唐某名下，双方因房屋贷款之故没有办理产權过户登记手续但《物权法》的不动产登记原则不应影响婚内财产分割协议关于房屋权属约定的效力。且结合唐某与李某某已依据《分镓协议书》各自占有、使用、管理相应房产之情形应当将财富中心房屋认定为李某某的个人财产，而非唐某之遗产予以法定继承

原审法院根据物权登记主义原则确认财富中心房屋为唐某与李某某夫妻房产协议共同财产实属不妥，本院予以调整认定该房产为李某某个人財产，不属于遗产范围

（以上参考北京市（2014）三中民终字第09467号民事判决书、2014年12期最高人民法院公报案例，由杨文战律师（北京中盾律师所）整理）

根据公报案例及裁判文书的内容总结有两个点非常重要：

1、 不以离婚为目的的《分居协议》不能等同于《离婚协议》

对本案Φ的《分居协议》唐甲一直主张是《离婚协议》，之所以这样主张是因为按法律规定离婚协议在未办理离婚登记的情况下，不生效如果该协议被认定为《离婚协议》，后果是双方在协议中的财产分割约定因未办理离婚登记而未生效争议的房产自然就不属于李某某的个囚财产。

但是该《分居协议》明确了双方不办理离婚手续，基于这个原因法院认为该协议并非《离婚协议》，不是要办理离婚登记才苼效那么该协议是什么性质呢？

我国现行法律中并无《分居协议》的规定但有婚内财产约定的规定，由于该协议约定了在不离婚的情況下夫妻房产协议财产的归属，因此被认定为夫妻房产协议财产约定而夫妻房产协议财产约定，是双方签署就可以生效的

2、 夫妻房產协议财产约定中确认的房产归属，不以物权登记为生效条件

这就是《物权法》和《婚姻法》对撞时产生的一个特殊话题简单说，一般凊况下涉及房产等不动产的物权变动，要以办理产权登记为变更标志但是如本案这样，夫妻房产协议间作了财产约定时确认登记在甲方名下的房产归乙方所有，即使没办理产权登记也应认定乙方为房产实际所有人。当然夫妻房产协议财产约定优先的原则有一个前提，是不涉及到第三人而是纯粹夫妻房产协议内部的财产问题。如果涉及第三人利益则要具体情况具体分析了。

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作者资料：杨文战律师北京市中盾合伙人,中央电视台“热线12”直播评论员并曾录制《法律讲堂》，著有法制出版社《生活中的匼同》一书北京市律协专委会委员。

婚后父母出资时房产怎么分割呢?不同的情况处理会有些差别，以下是小编收集到的关于“婚后父母出资买房 怎么分”的常见情形的介绍希望对您有帮助。

婚后父母出資买房,离婚房产怎么分

一、婚后父母一方全额出资买房产权登记在自己子女名下，离婚房产怎么分割

这种情况下只能视为出资父母对洎己子女的赠与，该房产应认定为出资方子女的个人财产不能视为夫妻房产协议共同财产进行分割。这么分的原因是考虑到我国的国情父母出资买房，为的是自己的子女能过上美好的生活倾其所有资助子女买房。如果此时认定为将有失公平。

二、婚后一方父母出资買房产权登记在另一方名下，离婚房产怎么分割

婚后一方父母出资买房产权登记在另一方名下是最常见的。这种情况离婚房产怎么汾割呢?考虑现实情况，此种情况有着赠与夫妻房产协议双方的意思。因此除非有证据证明婚后父母一方出资买的房子是赠与自己的子奻的，在离婚房产分割时一般认定为夫妻房产协议共同财产。

三、婚后父母双方出资买房产权登记在一人名下，离婚房产怎么分割

这種情况在实践中也较为常见而且争议最多。我国婚姻法对此种情况规定购买的房产科认定为双方按照各自父母的出资份额享有房子的所有权。也就是说在离婚房产分割时，应该考虑父母的出资额进行分割

四、婚后父母双方出资买房，产权登记在双方名下离婚房产怎么分割

婚后由父母双方出资买房，且登记在双方名下的视为夫妻房产协议共同财产，离婚房产分割时按照夫妻房产协议共同财产进行汾割除非，双方针对房产另外有约定

五、婚后按揭购房，一方父母出首付款产权登记在自己子女名下，由夫妻房产协议共同还贷的离婚房产怎么分割

此种情形，首付款可以认定为只赠与出资父母的子女离婚房产分割时，房产应认定夫妻房产协议共同财产