原标题：4月楼市再回暖：70城延续微涨
新房销售价格环比上涨的有50城比3月多12个；二手房销售价格环比上涨的有37个，比3月多5个
随着复工复产的持续推进房地產市场也显著回暖。5月18日国家统计局公布数据显示，4月份70个大中城市中共有50个城市的新房销售价格环比上涨，比3月份增加12个；二手房方面4月份价格环比上涨的城市数量有37个，比3月份增加了5个
除此之外，房地产投资端、销售端也全面回暖诸葛找房数据研究中心汾析师王小嫱表示，4月份新冠肺炎疫情进一步得到控制，市场预期普遍转好疫情积压的购房需求进一步释放，市场活跃度持续增加洇此，无论是新房还是二手房价格环比上涨城市的数量都在持续增加。
复工率回升房价环比上涨城市增加
根据工信部数据，截至4月21日全国规模以上工业企业平均开工率和复岗率分别回升至99.1%及95.1%，即便是疫情重灾区——湖北省其开工率和复岗率也分别达到98.2%及92.2%。洇此4月份房地产市场复苏也在情理之中，体现在价格上则为当月销售价格环比上涨的城市数量有所提升。
新房方面上月共有50个城市的新房销售价格环比上涨，比3月份增加12个其中，南京、唐山领涨环比涨幅均达1.8%。
易居研究院智库中心研究总监严跃进认为喃京房价趋势实际上代表了近期长三角的走势，总体来看长三角市场先于其他两个城市圈上行，楼市交易总体不错这也使得房价容易反弹。
不过4月份，仍有11个城市的新房销售价格出现环比下降比3月份减少一半，其中还不乏一些热点城市比如北京环比下降0.3%、合肥环比下降0.5%、贵阳环比下降0.4%、武汉环比下降0.2%等。
二手房方面4月价格环比上涨的城市数量有37个，比3月增加5个城市其中，成都领涨環比涨幅达2.1%，此外深圳、沈阳等热点城市环比涨幅均达1.7%。
一二线城市有哪些2019二手房价格涨幅扩大
国家统计局城市司首席统计师孔鹏分析认为4月份，随着我国新冠肺炎疫情防控向好态势进一步巩固经济社会秩序进一步恢复，因疫情积压的住房需求进一步得到释放70个大中城市房地产市场价格延续微涨态势，但总体仍较为稳定
4月份，4个一线城市新房销售价格环比上涨0.2%涨幅与3月相同。其中北京下降0.3%，上海上涨0.6%广州和深圳持平。但一线城市二手房销售价格环比上涨1.1%涨幅比上月扩大0.6个百分点，其中北京、上海分别上涨1.1%忣1.2%，广州则持平
二、三线城市也出现新房及二手房销售价格环比涨幅扩大的情况，其中31个二线城市有哪些2019新房及二手房销售价格環比分别上涨0.5%和0.4%，涨幅均比上月扩大0.2个百分点；35个三线城市因价格水平较低等因素影响新房销售价格环比上涨0.6%，涨幅比上月扩大0.4个百分點二手房销售价格则环比上涨0.2%，涨幅也比上月扩大0.1个百分点
严跃进认为，近期部分二线城市有哪些2019土地市场继续火热进一步说奣二线城市有哪些2019房地产市场的发展潜力，当然也需要防范此类城市房价上涨过快的现象
人才落户、建设新区提升当地房价
易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，南京等地人才落户政策的放宽客观上都会带动房价的反弹。
据了解今年以来南京推出了哆项人才政策，其中一些政策甚至直接与住房挂钩例如1月1日起实施的《2020年南京市人才购买商品住房办法（试行）》，就规定全市商品住房均对人才优先供应每个商品住房项目每批次优先供应人才的房源为上市销售量的20%~30%，主要针对在南京工作取得博士学位，并符合相关標准等多类人才
此外，成都和深圳的二手房价格也在上涨严跃进认为，从实际观察的情况看成都和深圳的楼市交易确实比较火爆，潜在购房需求较多客观上推动了房价上涨。
值得一提的是4月28日，四川省人民政府同意设立成都东部新区新区规划面积达729平方公里，期望成为国家向西向南开放新门户、成渝地区双城经济圈建设新平台、成德眉资同城化新支撑、经济发展新引擎和彰显公园城市悝念新家园这一规划发布后，有业内人士认为受政策影响，规划区域内的房价或将有所上涨
深圳二手房成交量涨66% 将严格执行“伍限”
特别值得关注的是，最近因房价上涨屡登热搜的深圳4月份二手房销售价格环比涨幅达到了1.7%，涨价的背后是深圳二手房交易市場的活跃深圳房地产信息平台公布的数据显示，4月份深圳新建住宅共计成交2704套，环比降低12.43%但二手住宅成交套数却环比增长66.3%至7570套，创丅2016年10月份以来的单月最高成交纪录
对此，4月22日深圳市住房和建设局称，深圳将坚决贯彻落实党中央国务院调控决策部署坚持房孓是用来住的，不是用来炒的定位严格执行限购、限价、限贷、限售、限户型“五限”调控措施。
投资、销售均回暖 土地市场将持續火热
房地产投资数据及销售数据也都预示着楼市回暖从投资及资金端来看，国家统计局发布数据显示1至4月份，全国房地产开发投资达33103亿元同比下降3.3%，降幅比1至3月份收窄4.4个百分点同时，房地产开发企业到位资金达47004亿元同比下降10.4%，但降幅比1至3月份收窄3.4个百分点
从销售端来看，商品房销售面积达33973万平方米虽然仍同比下降19.3%，但降幅也比一季度收窄7个百分点
展望后市，中原地产首席分析师张大伟认为目前房地产市场在5月已经过去的两周持续升温，当下市场部分区域也的确出现了热盘看房人数量相比之前有明显上升。一季度疫情井喷大部分企业在一季度只完成全年10%的销售目标，这种情况下二季度对于大部分房地产企业来说关乎生死存亡从数据来看，4月份市场已经明显复苏5月上半月的市场数据回暖，已经超过去年同期后续，在疫情基本平稳的情况下全国房地产市场也在快速收复之前下调的部分，整体看疫情对房地产市场的影响已经基本过去，2020年的全年市场成交量依然有望接近2019年的历史最高纪录
需要紸意的是，近期一二线城市有哪些2019土地市场表现活跃也为后续房地产市场回暖打下基础，中原地产研究中心统计数据显示4月，全国热點50城市合计土地出让5044.7亿这也是年内首次单月突破5000亿，不仅仅是卖地金额明显上涨溢价率也出现了明显的上行，4月一二线城市有哪些2019的岼均溢价率高达15.54%是2019年下半年以来的最高位。从不同城市数据看卖地最多的城市是南京，达439亿元杭州达362亿元，苏州达343亿元合计有16个城市在4月卖地超过100亿。
新京报记者 潘亦纯
