房屋租赁再出租租赁的设备属于资产吗管理吗？

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2019-02-13 05:57 标签： 租赁的设备属于资产吗

如果执行的是《小企业会计准则》就不需要重分类，也不计入“投资性房地产”

如果执行《企业会计准则》，就要转换为“投资性房地产”具体如下：

《企业会计准则讲解2018》第四章投资性房地产

第二节投资性房地产的会计处理

一、采用成本模式计量的投资性房地产

（二）非投资性房地产转换为投资性房地产

房地产的转换，是因房地产用途发生改变而对房地产进行的重新分类企业必须有确凿证据表明房地产用途发生改变，才能将投資性房地产转换为非投资性房地产或者将非投资性房地产转换为投资性房地产这里的确凿证据包括两个方面：一是企业董事会或类似机構应当就改变房地产用途形成正式的书面决议，二是房地产因用途改变而发生实际状态上的改变从自用状态改为出租状态。

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1、由于租赁的所有权不你单位鈳以作为经营租赁核算。 （1）如果按年支付租金 借：待摊费用--房租42040 贷：银行存款42020 （2）按月摊销时 借：管理费用等--租金（42040/12） 贷：待摊费用--房租（42040/12） (3）如果一次性支出租金 借：长期待摊费用----房租420400 贷：银行存款420200 （4）在合同期限内（10年）进行摊销 2、如果未收到发票的设备必须要估價入账？待以后冲减怎么记账呢？ （1）如果设备安装完毕已经交付使用，可以按设备合同价估价入账 借： 贷：预付账款（或应付账款） （2）固定资产入账的下月开始提折旧 （3）收到发票，冲销估价入账的凭证 借：固定资产（红字） 贷：预付账款（或应付账款）（红字） （4）按发票价格编制凭证 （5）按发票价重新计算折旧然后冲销以前多提折旧或补提以前

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