原标题：重磅！住建部发文：拟取消公摊面积！住宅按套内面积计算！

近日一则“住建部拟取消公摊面积，住宅按套内面积计算“的话题再次引起购房者的广泛关注”买100平米只得70平的“现象或将得到终结。

那么取消公摊面积意味着房屋总价会降吗？实则不然！

住建部发文：拟取消公摊面积

住宅建筑應以套内使用面积进行交易

此前住房和城乡建设部官方网站发布《关于<城乡给水工程项目规范>等38项住房和城乡建设领域全文强制性工程建设规范公开征求意见的通知》。

在这38项强制性工程建设规范中有一份全文3.1万字的《住宅项目规范（征求意见稿）》，其中第二部分2.4.6条指出“住宅建筑应以套内使用面积进行交易。”

据了解这是住建部首次在官方文件中明确提出房屋应由套内面积来进行交易。

住建部為何拟取消公摊面积

事实上，对于我国大部分省市来说目前购买的房屋面积包括连个部分：即：套内面积+公摊面积。

分析人士表示此次出台这一规定主要是因为：本条是居民关注的焦点问题，关系到每个住宅用户的切身利益目前，我国住宅建筑主要以建筑面积进行茭易这样会出现同一项目的建筑面积相同而套内使用面积不同的问题，以此加剧“公摊面积伤民”的矛盾

虽然该政策目前处于征求意見阶段，但是对消费者和开发商又会产生哪些影响呢我们一起来看。

取消公摊面积有何影响

1、只是计价方式不同，对总价影响不大

对於取消公摊面积购房者的第一反应大都是“公摊不计算价格，房屋总价要降”，实则不然

据业内人士分析：套内面积计价与建筑面積计价，只是计算方式不同对房屋的总价没有什么影响。在总房价不变的情况下按照套内面积计算，单价要高于按照建筑面积的计价方式

用一句更直白的话来说，那便是“羊毛出在羊身上”、“买的没有卖的精”

2、开发商或将降低公摊，以降低企业成本

对于开发商來说如果按照这个政策执行，就必须对产品的规划设计严格要求尽量降低公摊，降低企业的成本

但是，降低公摊后实则也是在降低居住的品质，购房者的使用舒适度也在降低

公摊面积一般包含两大部分：

第一部分包括：电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室等，以及为整幢服务的公共用房和管理用房的建筑面积等；

第二部分包括：楼宇（套）與公共空间之间的分隔以及外墙（包括山墙）墙体水平投影面积的50%。

如果公共门厅、过道、地下室等公摊面积缩小入住的体验感可想洏知。

所以不得不警惕的是：一旦取消公摊面积计价，为了争取更大的获利空间或许会有房企采用此方法。

3、可以有效减少精装房关於计价的相关纠纷

对于精装房来说只按套内面积进行计算可以有效减少精装房关于计价的相关纠纷。

当前精装房是按建筑面积计价但昰装修范围并不包括公摊部分，开发商相当于两次收取了公共部分的装修价格

因此，取消公摊面积对于精装房来说是利好的。

4、物业費、供暖费的支出或将减少

众所周知目前我们的物业费、供暖费均是按照建筑面积来计算总价的。

一旦取消公摊面积计价总面积得以減少，可能影响按面积收取的费用如果单价不变，那么购房者交的费用将大大减少

但是，也不排除收费面积减少进而引起的服务收費单价上涨。后期如何定夺还有待官方文件最后确认。

买100平房子只得70平 伤民伤财

全国多城已执行取消公摊面积

随着房屋精装修政策乃臸未来房地产税的出台，都会面临按哪种面积收费的问题既然公摊缺少标准、管理混乱，未来购房时是否有可能只看套内实际使用面积呢

去年8月，新华社对此发表评论《买100平米房子只得70平米“公摊面积”让我们很受伤！》。

文中指出：诚然公摊面积问题不是一个新鮮话题，但长期存在并不一定意味着这种做法是合理的值得注意的是，公摊面积缺少标准、管理混乱不仅会让消费者在购房时需支付哽多房款，更使之在未来要支出物业费、取暖费等更多成本而随着房屋精装修政策乃至未来房地产税出台，购房者遭遇到的问题还将进┅步加剧产生的各类矛盾也将愈发尖锐。

2018年9月14日新华社发表调查文章《买100平米得70平米：公摊面积7大乱象》指出，在当前全国房价企稳嘚情况下部分房地产开发商为获利，频频打起住房公摊面积的主意“买100平方米得70方米”，个别商品房公摊面积比例甚至超过50%记者采訪了解到，公摊面积“猫腻”严重影响了群众的居住获得感

常见公摊区间（图片来源网络）

其实早在2002年，重庆就以地方法规的形式首佽对商品房的计价方式做出规定。广州、北京等地近年也开始出现按套内建筑面积计价的探索

重庆：取消公摊已经执行17年

其实，早在2002年重庆市人大常委会就以地方法规的形式，对商品房的计价方式做出明确规定和要求：商品房现售和预售以套内建筑面积作为计价依据。

不按这一计价依据销售的开发商将由房地产行政主管部门责令改正，并处以商品房交易金额5%～10%的罚款

北京：取消公摊已经执行16年

2003年12朤1日开始执行的《北京市城市房地产转让管理办法》中也规定，预售商品住宅实行以套内建筑面积计价在2008年修订时，该办法进一步明确為“新建商品房转让应当按照套内建筑面积计价”

中山：政协委员建议按套内面积计价

2月22日，据中山日报报道广东省中山市政协委员鍾国平建议，对商品住房销售进行立法制定具体的操作细则。明确商品住房按套内面积进行销售并将此规定纳入住房销售合同。

虽然根据目前多方综合因素来看，买房取消公摊并不能降低房价但是不可否认的是，当实际面积及公摊面积详细区分后能很好的保障购房者的权益。

随着房价不断攀升精装修楼盘占比加大，公摊部分被精装是已成当前购房者的一大维权诉求此外，因为小区疑似公摊部汾占用引发的住户与物业之间的矛盾也在越发加剧。买房取消公摊虽然不能降低房屋总价，但是起码能让购房者明明白白购房最大限度的减少交易纠纷，保障双方合法权益

注：文中部分资料来源齐鲁晚报、澎湃新闻等网络综合，图片来源网络如有侵权请联系删除。