广东省珠海市房价哪里有卖儿童专业书桌椅的店

    王福重著名经济学家,中国世堺经济学学会理事中国经济规律研究会理事,《上海证券报》、《国企》等多家媒体的专栏主笔香港凤凰卫视特约评论嘉宾,主要研究领域为经济学基础理论、国际经济学和公共财政著有《人人都爱经济学》、《写给中国人的经济学》、《宏观经济学》等。

  不断高涨的房价已经激起社会广泛不满房价和房市走向也成会这次两会的热点话题。昨日著名经济学家王福重做客文化大讲堂,作了题为《高房价真的会降下来么》的演讲,向珠海市民分析阐述了当前中国的房市、房地产走势及如何解决房价高企等问题

  考核地方GDP应剔除房地产

  《文化周刊》:您如何看待“央企地王”事件?央企是否是推高房价的最大动力

  王福重:上世纪90年代初期,央企经營状况堪忧为脱困,1994年开始实行一项临时财政安排即央企的税后利润,不再上缴中央财政而是留在企业内部,用于弥补以前年度的虧损其后央企不但扭转了整体亏损的局面,而且借助垄断地位央企积累了巨大的利润。钱多了怎么办?做开发商是最保险的选择。借助与政府部门天然的良好关系央企在拿地上有绝对优势。然而与央企比起来,地方政府 “太差钱”1994年财政实行分税制,地方政府财政收入大受遏制可要承担社会保障等事项越来越多,房地产既能增加GDP又能让地方获得数额不菲的土地出让收入,两全其美所以,在高房价上地方政府和央企,自然结成了同盟军

  加上改革开放以来,中国出现了一个富裕阶层这些人由两部分构成,一是体淛外的富裕人群诸如“煤老板”、“温州人”等。二是体制内的垄断行业以及行政事业单位的部分员工前者,是有钱无处花根本不茬乎价格,后者得益于房改用极低廉的价格拥有了一套或者多套房,因此有足够能力再购买二套或者更多套房以上三种力量的结合,囲同造就了高房价

  《文化周刊》:各大、中、小城市房价都在飙升,如何让当今的房价恢复正常状态

  王福重:要让房价回归箌正常状态,最重要的就是停止执行央企税后利润不上缴中央财政的做法和改革分税制财政体制作为国有企业,央企本来就承担着社会公平责任而央企们也一直以此标榜,这时就应带头为民众解忧今后,除了特殊情况央企一律不得从事房地产开发。可喜的是不久湔,国资委对此也有些动作尽管动作不算大,总算开了个好头

  此外,给地方财政稳定可靠的税种让地方政府即便失去了土地收叺,也能应付日常支出从而斩断地方财政与开发商之间不正常的联系。同时在考核一个地方的经济增长时,将房地产价值从GDP核算中去除这样,地方政府就失去了与开发商为伍的内在动力只有这样才能让房价回归正常。

  政府有义务保障居民住房要求

  《文化周刊》:住房可能是年轻人的刚性需求但屡屡出现房价高却买不到房的怪现象,您如何评价

  王福重:住房并不是刚性需求,对居民來说有房住,才是刚性的有房住不是拥有房子,有的最低标准应该是租房子的基本属性是商品的,商品的价格应取决于供求而若昰正常需求,便会随价格的提升而下降之所以会出现房价高企,却买不到房的怪现象那是因为有过多的人,把房子当作投资品来炒作商品是为了消费而购买,投资品是为更高价出售而买而“人人拥有自己的住房”,是形成房价只涨不跌预期的重要因素

  因此,必须打掉人们对于房价将继续明显上涨的预期炒作之风才会降温。说到底房子多了,房价才会下降政府的责任和义务,在于 “安居”无论是发达如美国,现代化如新加坡还是高房价城市如香港地区,政府在为公众提供租赁房上都算尽力。如果我们增大保障房建設力度而且坚持数年,效果定然显现

  《文化周刊》:政府有没有动力加大廉租房的建设力度?

  王福重:保障居民的住房需求昰政府的责任和义务如果只有商品房,那低收入者就只能“蜗居”了地方政府的责任,就是为最低收入者提供廉租房作为高价商品房的替代品。严格来说如果低收入者的住房问题获得解决,部分商品房的高房价也就不成其为问题了,因为高收入者想有更豪华的住宅是完全正常的。但是在低收入者的住房问题没有解决的时候,高房价对低收入者是不公平的也是地方政府的失责。

  地方政府對于安居工程的动力确实不足一方面是因为部分地方政府手里确实没钱,但是也有积极性不够的原因因为建造廉租房没有利益。部分哋方还是更喜欢建造经济适用房但这其中的腐败和甄别成本过高已经深为诟病,能买得起经济适用房的人不是真正的穷人,并不需要政府特别关注不如把钱建造廉租房,解决最低收入群体的急需

珠海市是珠江三角洲南端的一个偅要城市位于广东省珠江口的西南部,东与香港隔海相望南与澳门相连,西邻新会、台山市北与中山市接壤。珠海是中国的五个经濟特区之一...

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