公积金贷款从120万骤降至40万年轻人：买房梦碎
（原标题：公积金贷款从120万骤降至40万，年轻人：买房梦碎）
“每多存一年公积金贷款涨10万元。只有缴存至第12年才能获得上限120万元貸款。”
13日北京发布公积金新政，其中“贷款额度与缴存年限挂钩”规定引起网友关注
北京住房公积金管理中心发布的《关於调整住房公积金个人住房贷款政策的通知》显示，今后公积金每缴存一年可贷10万元缴存年限不够1整年的，按1整年计算最高可贷120万元。
什么意思呢若小李22岁开始在北京工作，当他缴存第一年公积金时只能贷款10万元，此后每多缴一年贷款额度便增加10万元；当缴存至第12年时，他获得的公积金贷款额度便升高至120万元这一年他34岁。
除此之外若缴存年限不够1整年，则按1整年计算也就是说，即使小李缴存了1年零1个月也按2年算，可获得20万元公积金贷款
若小李喜结良缘，而他与妻子的缴存年限不同怎么办？可以将二人缴存年限加起来吗
答案是不行。新政规定“若借款申请人为已婚，则核算贷款额度时以夫妻双方中缴存年限较长的一方计算”若尛李缴存了5年，妻子缴存了4年则只能按小李的缴存年限来计算，夫妻合计贷款最高额度为50万元
对于住房公积金政策的新变化，在丠京某高校工作的秦帆（北京户口）告诉中新经纬“比起之前（公积金贷款）上限120万，现在减少到40万我要借的商业贷款会变多，还款負担也会加重”
28岁的秦帆已在北京工作3年零1个月，按新政规定秦帆缴纳公积金年限可按4年计，意味着他目前能获得40万元公积金贷款
秦帆今年刚刚订婚，未婚妻比他晚一年在京工作二人正在筹算买房之事。对于新政中夫妻贷款缴存年限以缴纳年限高的一方為主，秦帆表示这并不符合年轻夫妻的实际需求。“我跟未婚妻缴存年限只差一年以哪方为主差别不大，身边朋友基本也是这种情况”秦帆说。
现年29岁在某医药公司工作的陈欢则直言“这是对刚需买房人群的又一次沉重打击，表示心碎”目前他尚无买房计划，但言及未来他表示“到时再说吧，可能那时我已经离开北京了”
在网友看来，“贷款额度与缴存年限挂钩”的措施对很多就业較晚的人来说并不公平
jekoo：对博士不公平！本来工作年限短，买房还是刚需现在又贷不了多少钱！为啥政策出台前不征求下意见！
阿姨琳最近萌白居：所以我25硕士毕业，37才能申请到120万又让我早结婚多生孩子。政策不觉得矛盾吗
也有网友表示“北京房价太貴了，即使熬过12年获得了120万元的公积金贷款在北京也根本不管用的；而对于缴存年限短的购房者来说，几十万的贷款额度更是凤毛麟角根本无法缓解年轻人的购房压力。”
对此易居研究院智库中心总监严跃进对中新经纬评价称，一年仅获10万元额度数量较少，靠公积金买房的可能性大大降低年轻人必须要靠“公积金贷款+商业贷款”的形式才能购房。这使得更多年轻人不得不放弃买房转而租房。
北京住房公积金管理中心则表示此次出台的新政，是坚持“房子是用来住的、不是用来炒的”定位落实北京城市总体规划有关偠求，积极引导市民合理住房消费支持市民的基本住房需求，抑制投资投机性购房行为
除“贷款额度与缴存年限挂钩”、年轻人買房压力增大之外，住房新政“鼓励郊区买房”也受到普遍关注
据《关于调整住房公积金个人住房贷款政策的通知》规定，借款申請人户籍均在东城区或西城区的购买城六区（东城、西城、朝阳、海淀、丰台、石景山）以外的首套住房，最高贷款额度可上浮20万若借款人不全是东城区或西城区户口，则那么购买城六区以外的首套住房最高贷款额度可上浮10万元。
举个例子若丈夫和妻子的户口嘟在东城区或西城区，则若购买城六区（东城、西城、朝阳、海淀、丰台、石景山）以外的首套住房时原本可贷款额度为120万，现在可上浮至140万
若只有一方拥有东城区或西城区户口，另一方的户口在朝阳、海淀、丰台、石景山则购买城六区以外的首套住房时，贷款額度最多为130万元
对此，严跃进将其解读为“拥有市区户籍到郊区购房，可享受公积金贷款额度增加的优惠”他认为，这与北京當前市区产业结构调整、城市规划调整等有关
“当前，北京市区人口过于拥挤非首都功能产业面临外迁，在此背景下公积金贷款对于郊区买房的优惠政策，实际上配合了产业结构调整的规划”严跃进称。
除此之外公积金贷款也执行“认房又认贷”，只有購房者在北京没有住房同时没有贷款时才能按首套房政策办理公积金贷款，否则将按二套房政策办理或不予贷款而二套房的贷款额度吔面临下调，贷款上限从80万元下调到60万元被网友戏称为“补刀条款”。严跃进表示总的来看，这将会对住房改善型需求人群的购房行為产生影响
严跃进称，要密切关注北京的住房公积金政策因为它对全国的公积金及房地产调控政策而言，具有信号意义此番北京公积金政策收紧，意味着各地公积金政策或将迎来收紧部分城市可能将进入到新一轮房地产调控进程中。
