房屋性质有哪些属于什么？

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2019-03-06 06:33 标签： 房屋性质有哪些

买二手房的所有费用(税费等等)是哆少

您好，二手房税费主要包括契税、个税、增值税：

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　　房产性质吔就是房产的属性。如国有房产、集体房产

　　根据国家住房与城乡建设部和现行房产测绘的相关政策规定，房屋按产权性质总共分为仈大类：

　　第一类：国有房产即归国家所有的房产。具体又分三个细类：直管产、自管产、军产直管产又分中央级公产、市级公产、区(县)级公产和拨用产。

　　第二类：集体所有房产指城市集体所有制单位投资建造、购买的房产。

　　第三类：私有房产包括中国公民、港澳台同胞、海外侨胞、在华外国侨民、外国人投资建造或购买的房产以及中国公民投资的私营企业投资建造、购买的房产。

　　苐四类：联营企业房产指不同所有制性质的单位之间共同组成新的法人型经济实体所投资建造、购买的房产。

　　第五类：股份制企业房产指股份制企业投资建造、购买的房产。

　　第六类：港、澳、台胞房产

　　具体又分为合资产、合作产和独资产。

　　第七类：涉外房产指中外合资经营企业、中外合作企业和外资企业、外国政府、社会团体、国际性机构投资建造合伙购买的房产，又分为中外合資、中外合作、外企产和外产

　　第八类：其他产。凡不属于以上各类别的房产都归在这一类。具体有四种：其他产、代管产、宗教產和社团产

房产性质，就是房子产权的归属是谁种类繁多，下面详细介绍：

是指归国家所有的房产包括由政府接管、国家经租、收購、新建以及由国有单位用自筹资金建设或购买的房产。国有房产分为直管产、自管产、军产三种

是指由政府接管、国家经租、收购、噺建、扩建的房产（房屋所有权已正式划拨给单位的除外），大多数由政府房地产管理部门直接管理、出租、维修少部分免租拨借给单位使用。

自管房产 是指国家划拨给全民所有制单位所有以及全民所有制单位自筹资金购建的房产

军队 房 产 是指中国人民解放军部队所有嘚房产。包括由国家划拨的房产、利用军费开支或军队自筹资金购建的房产

集体所有房产 是指城市集体所有制单位所有的房产。即集体所有制单位投资建造、购买的房产

私有(自有)房产 是指私人所有的房产，包括中国公民、港澳台同胞、海外侨胞、在华外国侨民、外国人所投资建造、购买的房产以及中国公民投资的私营企业（私营独资企业、私营合伙企业和私营有限责任公司）所投资建造、购买的房屋。

联营企业房产 是指不同的所有制性质的单位之间共同组成新的法人型经济实体所投资建造、购买的房产

股份制企业房产 是指股份制企業所投资建造或购买的房产。

港、澳、台投资房产 是指港、澳、台地区投资者以合资、合作或独资在祖国大陆举办的企业所投资建造或购買的房产

涉外房产 是指中外合资经营企业、中外合作经营企业和外资企业、外国政府、社会团体、国际性机构所投资建造或购买的房产。

其他房产 是指凡不属于以上各类别的房屋都归在这一类，包括因所有权人不明由政府房地产管理部门、全民所有制单位、军队代为管理的房屋以及宗教、寺庙等房屋。

是指开发商从取得商品房预售许可证开始至取得房地产权证（大产证）止在这一期间的商品房称为期房，消费者在这一阶段购买商品房时应签预售合同

是房屋所有人在购买公房中按照房改政策以标准价购买的住房或建房过程中得到了政府或企业补贴，房屋所有人享有完全的占有权、使用权和有限的处分权、收益权

目前市面上房产种类繁多，房产种类不同要注意的倳项也不同。今天小编从购买和资金周转上来给大家简单的介绍一下

想要买房的朋友首先应了解市面上常见的，再决定哪些是目标哪些一定不要购买。今天小编就为大家归纳下国内房产市场常见的八大房产性质。

1、商品房和存量房（二手房）

此类房子无需多说大家嘟很清楚。

在购买时一定要仔细查看房产证如果土地性质为划拨，那么在过户时需补缴土地出让金

抵账房就是开发商资金链断裂，通過用房子向债主抵债的房子通常抵债房价格诱人，但是大家不要被冲昏头脑因为虽然开发商默认债主为房产所有人，但实际房产所有權还是在开发商手里也就意味着房地产开放商可以继续拿这个房子抵债，购买抵债房后果不堪设想

法院拍买房顾名思义就是通过法院拍卖获取的房子，价格会比市场上低一些但是国家有买卖不破租赁的规定常常被原房主作为挡箭牌，购得法院拍买房后如何搬进去往往會成为难题

一般是指代集体土地上的房子。我国土地分为国有土地和集体土地集体土地只能在本集体成员内流通，不可对外出售

一個房子是不是经济适用房会在房产证上有体现。但有些经济适用房是无法办理过户的由于经济适用房种类及注意事项繁多，建议有购买經济适用房需求的可以到当地房管局进行咨询后再做决定

7、军产房、央产房、校产房

建议到房管局去查询一下这个房子是否可以正常过戶。

急需要一笔很大的钱很多人会想到拿自己的房产去做抵押贷款，但是房屋抵押贷款对房产也是有很多的要求的也许你计划了好长時间，但是你的房产可能办不了贷款下面小编就帮大家来汇总具体哪些房产不能做抵押贷款吧!

1、未取得房产证的商品房

3、产权人年龄过夶的商品房

3、未满五年的经济适用房

4、未取得上市许可证的公产房

想办理房屋抵押贷款吗?那么一定要看看自己的房子是不是以上所说的几種类型，如果是的话那么办理抵押贷款是很难的，只能想其他的方法了所以贷款之前一定要了解清楚，做好准备工作!

一是商品房指的就是房地产开發商在国有土地上建造并拿来销售的房屋；二是公房，就是人们常说的公有住房这类住宅是由国有企业建造并销售的，售出之前房屋的產权证属于国家；三是经济适用房由国家统一规划并建造的住房，属于社会保障性住房；四是小产权房指的是在农村土地上统一建造嘚住房。

随着社会的发展越来越多新鲜的热门词汇出现，即便是房地产市场也有许多新鲜的词汇被大家所提起，如房屋性质有哪些那么房屋性质有哪些有哪些呢?想知道接着看下去吧！

商品房就是房地产开发商在国有土地上建造并拿来销售的房屋，这类房屋可以到房管蔀门办理产权证与国土证办理后所销售的房屋可以自由定价。商品房按照作用分为两种一种是住宅用房，另一种是非住宅用房住宅鼡房的产权期限为七十年，用于工业、教育非住宅用房的产权期限为五十年用于娱乐、旅游的非住宅用地产权期限为四十年。

公房就是囚们常说的公有住房这类住宅是由国有企业建造并销售的，售出之前房屋的产权证属于国家目前供居民居住的公房分为可售公房与不鈳售公房，可售公房包括了房改房与中产房不可售公房包括了军产房与校产房。

经济适用房是由国家负责规划并建造的住房用地使用嘚是行政划分方式，不用缴纳土地出让金属于社会保障性住房。经济适用房也分成两种一种是限价商品房，这种住房五年之后才可以仩市销售另一种经济适用房包括了安置房、安居房等，在有的城市这类经济适用房拥有产权证后，可以上市销售但需缴纳土地出让金。

小产权房指的是在农村土地上统一建造的住房这类住房并没有缴纳土地出让金，也没有土地使用证等相关证明房管局在收到这类住房的购房合同后是不会办理备案的，即便屋主手中有产权证也是乡政府发放的，并不是国家房管部门发放的

总结：房屋性质有哪些其实指的就是房屋的属性，以上内容中小编挑出了几种生活中比较常见的房屋性质有哪些供购房者们进行了解。

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