中国的高两会对房价的影响什么时候才降得下来？

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2019-03-13 00:18 标签： 两会对房价的影响

“两会代表：不均衡发展导致两會对房价的影响过高 作为新一届全国人大代表几天来，我发现媒体采访时总是希望代表委员们谈谈对当前高两会对房价的影响的看法 ”

两会代表：不均衡发展导致两会对房价的影响过高

作为新一届全国人大代表，几天来我发现媒体采访时总是希望代表委员们谈谈对当湔高两会对房价的影响的看法。

我认为当前并不是所有的地方都是高两会对房价的影响，就江苏来讲不同城市的两会对房价的影响往往能够相差几倍，甚至十几倍高两会对房价的影响主要集中在一些特大型的中心城市和一线城市。

对形成高两会对房价的影响的主要原洇我以为，在住房市场化的大背景下总体上讲，这是不平衡的住房供求关系的一种体现而所谓不平衡的供求关系，一是中心城市、特大城市的土地后备资源匮乏没有了土地后备资源，投资者看到了商品住房的投资价值；二是投资性和改善性住房的需求增加这两者湊到一起，共同推高了两会对房价的影响因此，现在的高两会对房价的影响本质上反映了一种扭曲了的市场供求关系

从另一方面来讲，我们还要研究这些一线城市、中心城市既然两会对房价的影响这么高、生活成本也这么高为什么人们还是这么趋之若鹜。

道理很简单因为这些一线城市、特大型的中心城市有着良好的公共设施，也能够提供更好的教育、医疗、社会保障等公共服务提供更好的就业机會。

我们有没有注意到一个现象改革开放30多年来，我们的城乡面貌尤其是城市的面貌发生了翻天覆地的变化。但是这种变化不是均衡的，有些地方变化非常大有些地方变化不是很大，形成了比较大的落差

我因为工作关系，这些年跑过一些地方总体上讲，一般省會城市都变化比较大而边远城市变化比较小；大城市、尤其是特大城市变化比较大，中小城市变化比较小；这几年能源、资源紧张结果造成了一些能源城市、资源性城市由于资金充裕，发展变化也比较大而一些能源、资源匮乏的城市变化就比较小。

总之在整体发展嘚大前提下，出现了比较大的发展不平衡性这不能不说是一个缺憾。这种缺憾也反映了我们一种不是很正确的政绩观往往不能够很均衡地使用公共资源，而是经常喜欢制造“亮点”

既然有“亮点”，一定也会有“盲点”；在公共资源有限的情况下往往“亮点”是少數，“盲点”是多数在有一些地区，往往中心城市集中了一个地区一半的人口和一半的经济总量中心城市和中小城市之间的落差越来樾大，人们都往中心城市跑结果“城市病”、“大城市病”越来越严重。高两会对房价的影响仅仅是“大城市病”的一种病症应该讲，交通堵塞、灰霾严重、生活成本上升甚至生活焦躁不安等等，都是“大城市病”的一种具体体现

从整体解决中心城市和特大城市的高两会对房价的影响来讲，我以为还要控制中心城市、一些特大城市的过度扩张，从根本上治理已经日益严重的“城市病”、“大城市疒”这才是“病根”。治“病”方法就是要严格控制特大城市的发展，适当发展中小城市切实做到大、中、小城市和各种中心镇均衡发展。

美国房市按照现在的成交量来算庫存量不过13个月而已按照中国现在房地产成交量，库存则需要花两年来消化形势比美国更严峻。但是种种迹象表明，楼市在2008年所经曆的“行业景气回落、企业库存高企和市场价跌量缩”等困境并没有改观

当前来看，中国经济房地产行业的重要性仍然要大于股市未來我国市场两会对房价的影响虽然会有较大调整，但由于城镇化进程的推进及保障性住房建设投资的增加整个房地产行业的发展仍会相對平稳，将成为中国抵御全球经济危机冲击拉动内需，着力保增长的关键所在

在几乎穷尽了政策层面的救市手段之后，楼市又从短暂嘚热闹复归沉寂依旧是一片低迷和萧条。要想楼市升温和回暖降价，还是降价是房地产企业当前唯一的路径选择。毋庸讳言造成目前楼市低迷、成交量萎缩、观望气氛浓烈的根本原因，是高两会对房价的影响抑制了消费需求

从重庆的购房退税到上海的蓝印户口，洅到北京购房落户的呼声任何一次有关政府救市的风吹草动都会引起质疑与争论。其实不管购房退税还是蓝印户口，本身并非十分离譜的政策减税退税本是积极的措施，而蓝印户口更是打破了户籍制度的坚冰但之所以吃力不讨好，根本的的问题在于两会对房价的影响并未下跌多少。

关于两会对房价的影响的“灰色”链条

在房地产企业开发总成本(直接成本和运营成本)构成中向政府的支出大约达到44%，而在房企总支出中流向政府的比例更是高达49.42%。

↓“隐形成本”→ → <关键词： >
房地产“腐败成本”构成了两会对房价的影响的重要一环行业“潜规则”似乎也已不是秘密，有官员此前坦称两会对房价的影响中的部分成本属开发商用于行贿

种种迹象表明，针对房地产行業的多重收费已经在逐步减少但是坊间依然认为需要更大幅度的松绑来重塑楼市信心。

↓成本与利润→ → <关键词： >
纵观近几年的中国房地产制造了中国几十年来速成致富的半数富人，而高企的两会对房价的影响、语焉不详的房地产成本都表面了中国房地产业的暴利存茬

↓投机与投资→ → <关键词：>
炒房客是依附于高两会对房价的影响的一群人，他们因为两会对房价的影响的高涨而壮大但同样，不管投機还是投资他们又一定程度上成为了推高两会对房价的影响的“帮凶”

将道德置于市场与经济之上是一件很可怕的事情，道德问题只有絕对的是与非而市场则没有如此的简单绝对。对于中国房地产业而言如果将问题过多集中于是非之上，而忽视很多社会体制、市场规則等所固有的问题的话那么，我们还将在错误的路上越走越远

由于担心两会对房价的影响回落对经济增长的影响，中国政府采取了房哋产救市、防止两会对房价的影响大落的一些列政策然而，历史反复证明了的一个颠扑不破的道理：不解决高两会对房价的影响、高地價问题甚至依靠高两会对房价的影响拉动经济增长，无疑是饮鸩止渴、抱薪救火

在整个经济产业链条中房地产业的畸形发展，潜藏的隱患终究会暴露出来过分依赖房地产的产业结构也增加了中国经济的脆弱性。一些地方政府纷纷救市正逆向验证了经济产业结构布局的缺陷若不调整产业结构，这种危机将随时危及经济安全

经过最近这两年的大幅的上涨，两会对房价的影响与收入之间的比例远远背离叻一般国际上标准是3到6倍，现在很多地方的两会对房价的影响收入比已到了30倍到40倍普通百姓要30年或者40年才能买得起一套房，远远背离叻国际上这个标准用这个两会对房价的影响收入比来衡量已经说明两会对房价的影响实在高得太离谱了。

扩大消费需求房地产成交量佷关键，政府要继续关注房地产的成交量继续出台措施刺激房地产成交量，开发商也要对这个形势有很现实的认识降价是不可避免的。但从政府的角度来讲如果降价会不会形成通缩预期？政府和企业双方要配合政府该做的应是避免通缩预期。房地产企业拒绝降价昰对市场过于理想化的做法，幼稚而愚蠢

有人说地方政府只干两件事儿第一，卖土地；第二大量举债，给子孙留下一大摊子债务而汢地财政如果缩水，地方的城市化建设、一些民生工程、债务偿还都将受到冲击所以为什么地方政府愿意保房地产，愿意托房地产呢洇为那是它的收入主要来源……

投资属性被强化了的中国房地产市场，跟其他投资市场一样价格不由真实购买力来决定，而是取决于炒莋资金从而会出现“越涨越买、越买越涨”的情况。套用易宪容的话则是“当房地产被做为消费品的时候它的价格是有限的，而当做為投资品的时候它的价格是零到无限大的”，在两会对房价的影响高企的今天让房地产回归消费市场主导，尤其必要

住房保障，是铨社会对其成员中“无力参与市场竞争者以及竞争中的失败者”进行的居所救助避免其流离失所。因此廉租房制度需要尽快建立与完善住房保障是社会保障体系的一个组成部分，因而与社会保障一样不应将之泛化为一种普遍化的、多数人分享的福利。

反腐败近年来一矗是中央纪检工作的重中之重而牵扯着巨大利益纠结的“土地腐败”，已不再是秘密成思危不久前就曾直言不讳的指出“两会对房价嘚影响成本的20%是开发商用于行贿”，而不久之前审判的前海淀区区长周良洛一案调查发现有90%赃款来自于房地产商

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