上海上海搜房网二手房源产店铺购买税收怎么算？

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2019-03-16 08:10 标签： 上海搜房网二手房源

外地人在上海买房房产税算法

按照上海房产税试点方案,对每平方米单价小于等于28426元的应税房屋面积,将按0.4%征收;单价大于28426元的,税率为0.6%

根据规定，未按时足额缴纳的逾期缴納的税款从次年1月1日起按日加收滞纳税款万分之五的滞纳金。年应纳房产税税额=新购住房应征税的面积(建筑面积)×新购住房单价(或核定的計税价格)×70%×税率。

1、对象:非本市居民家庭在本市新购的住房

一是,对符合国家和本市有关规定引进的高层次人才、重点产业紧缺急需人財,持有本市居住证并在本市工作生活的,其在本市新购且属于家庭的住房,暂免征收房产税。

二是,对持有本市居住证满三年并在本市工作生活嘚购房人,其在本市新购且属于家庭的住房,暂免征收房产税

3、退还:持有本市居住证、但不满三年的购房人,其上述住房先按规定征收房产税,待持有本市居住证满三年且在本市工作生活的,其上述住房已征收的房产税,可予退还。

称房产税“课税范围”具体指开征房产税的地区。房产税暂行条例规定房产税在城市、县城、建制镇和工矿区征收。城市、县城、建制镇、工矿区的具体征税范围由各省、自治区、直轄市人民政府确定。

房产税征收标准从价或从租两种情况：

（1）从价计征的其计税依据为房产原值一次减去10%-30%后的余值；

（2）从租计征的（即房产出租的），以房产租金收入为计税依据从价计征10%-30%的具体减除幅度由省、自治区、直辖市人民政府确定。如浙江省规定具体减除幅度为30%

房产税税率采用比例税率。按照房产余值计征的年税率为1.2%；按房产租金收入计征的，年税率为12%

三、房产税应纳税额的计算分為以下两种情况，其计算公式为：

（1）以房产原值为计税依据的

应纳税额=房产原值×（1-10%或30%）×税率（1.2%）

（2）以房产租金收入为计税依据的

房产税的征税对象是房产所谓房产，是指有屋面和围护结构能够遮风避雨，可供人们在其中生产、学习、工作、娱乐、居住或储藏物資的场所但独立于房屋的建筑物如围墙、暖房、水塔、烟囱、室外游泳池等不属于房产。但室内游泳池属于房产

由于房地产开发企业開发的商品房在出售前，对房地产开发企业而言是一种产品因此，对房地产开发企业建造的商品房在售出前，不征收房产税；但对售絀前房地产开发企业已使用或出租、出借的商品房应按规定征收房产税

负有缴纳房产税义务的单位与个人。房产税由产权所有人缴纳產权属于全民所有的，由经营管理单位缴纳产权出典的，由承典人缴纳

产权所有人、承典人不在房产所在地的，或者产权未确定及租典纠纷未解决的由房产代管人或使用人缴纳。因此上述产权所有人，经营管理单位、承典人、房产代管人或者使用人统称房产税的納税人。

1. 产权属国家所有的由经营管理单位纳税；产权属集体和个人所有的，由集体单位和个人纳税；

2. 产权出典的由承典人纳税；

3. 产權所有人、承典人不在房屋所在地的，由房产代管人或者使用人纳税；

4. 产权未确定及租典纠纷未解决的亦由房产代管人或者使用人纳税；

5. 无租使用其他房产的问题。纳税单位和个人无租使用房产管理部门、免税单位及纳税单位的房产应由使用人代为缴纳房产税；

6. 产权属於集体所有制的，由实际使用人纳税

外商投资企业和外国企业、外籍个人、海外华侨、港澳台同胞所拥有的房产不征收房产税 

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