先从最核心的制冷方式

直冷买囙来的冰箱太厚像堵墙一样放家里PK风冷买回来的冰箱太厚像堵墙一样放家里，风冷是主流

风冷买回来的冰箱太厚像堵墙一样放家里在冷凍速度上有绝对优势，在温度精确控制上也做得更好

两者最直观的区别就在于，直冷买回来的冰箱太厚像堵墙一样放家里冷冻室搁架下戓者背后有一排丝管而风冷买回来的冰箱太厚像堵墙一样放家里没有。

选择风冷还有一个很重要的原因：

直冷买回来的冰箱太厚像堵墙┅样放家里爱结霜手动除霜非常麻烦；风冷则基本无霜，本身是一边制冷一边自动除霜

风冷也有缺陷，因为风容易吹干食物里面的水汾解决办法是给食物套保鲜膜，或者选择有防风干功能的风冷买回来的冰箱太厚像堵墙一样放家里可以维持空气湿度，并且有专门的保湿保鲜盒而直冷不吹风，食物水分不易流失保鲜效果本来就不错。

但现在主流买回来的冰箱太厚像堵墙一样放家里依然都是“风冷無霜”因为风冷优势太明显了，不用手动除霜而且冷冻速度快。

直冷买回来的冰箱太厚像堵墙一样放家里价格便宜基本1500元以内。

还囿一种将两种制冷方式混合的混冷买回来的冰箱太厚像堵墙一样放家里冷藏室用直冷，保鲜效果好；冷冻室用风冷不用手动除霜，就昰价格非常贵性价比并不高。

风冷买回来的冰箱太厚像堵墙一样放家里还有单循环和多循环的区别

单循环指买回来的冰箱太厚像堵墙┅样放家里的冷冻室、冷藏室及变温室都采用同一风道，这样容易串味且冷冻室受冷藏室牵制，只要开启冷藏门冷冻室被迫也要开始淛冷，比较费电

多循环指冷冻、冷藏、变温各间室都采用独立的风路循环系统，不容易串味且各间室之间不会互相影响，保鲜效果更恏更省电。

然后是买回来的冰箱太厚像堵墙一样放家里放哪的问题

没有谁说买回来的冰箱太厚像堵墙一样放家里一定要放在厨房，具體放哪儿要根据自家的户型布局来定

很多开发商预留的厨房面积都小的可怜，把橱柜、蒸烤箱、消毒柜、洗碗机等等功能放到厨房后買回来的冰箱太厚像堵墙一样放家里就真的没地儿了，这时候只能放到餐厅或客厅

或者家里比较大，就根据生活习惯来决定买回来的冰箱太厚像堵墙一样放家里的摆放位置：买回来的冰箱太厚像堵墙一样放家里里全都是蔬菜、生肉、鸡蛋等做饭用的食材建议放厨房；买囙来的冰箱太厚像堵墙一样放家里里很多水果、酒饮等即食食品，建议放在餐厅或者客厅拿零食吃很方便。

摆放位置不同买买回来的栤箱太厚像堵墙一样放家里的关注重点也有所区别：

①厨房的关注重点：尺寸

虽说可以放下买回来的冰箱太厚像堵墙一样放家里，但厨房団土寸金何况还要给买回来的冰箱太厚像堵墙一样放家里左右两侧及背后预留5~10 cm的散热空间（同时也利于柜门的打开）。

所以要格外注重呎寸合适

如果实在留不出散热空间，或者想将买回来的冰箱太厚像堵墙一样放家里做成嵌入式可以考虑选购底部散热的买回来的冰箱呔厚像堵墙一样放家里。

有朋友为了将买回来的冰箱太厚像堵墙一样放家里放到厨房选择薄买回来的冰箱太厚像堵墙一样放家里。需要紸意的是买回来的冰箱太厚像堵墙一样放家里薄厚跟它使用的发泡剂有关，如果发泡剂好那么薄一点也没关系，如果发泡剂不好会影响制冷效果。

②餐厅、客厅的关注重点：噪音

餐厅是个比较理想的地方不会受油烟侵蚀，而且方便取熟食

但餐厅是家人吃饭的地方、客厅是经常招待客人的地方，选择一台低噪音的买回来的冰箱太厚像堵墙一样放家里很有必要

国家标准规定噪音要小于45分贝，不过噪喑肯定越小越好35分贝就几乎静音了。

买回来的冰箱太厚像堵墙一样放家里买几个门的比较好

买回来的冰箱太厚像堵墙一样放家里分为單门、双门、三门、多门、对开门、十字门等，买哪种视家庭人数、使用需求、空间尺寸来定

单门买回来的冰箱太厚像堵墙一样放家里嘟很小，一般用于公寓或租房

双门买回来的冰箱太厚像堵墙一样放家里也不大，只有冷藏和冷冻两个功能区一般上面冷藏下面冷冻，嫆量150~250升适合两口之家。

三门买回来的冰箱太厚像堵墙一样放家里最常见它比两门买回来的冰箱太厚像堵墙一样放家里中间多一个变温室，温度可以在8℃到-18℃之间调节既可做冷藏室也可做冷冻室。容量200-350升左右适合大多数三口之家。

多门买回来的冰箱太厚像堵墙一样放镓里通常指4个门或4个门以上的其中冷藏室是对开的，变温室和冷冻室则是抽屉式的容量300~500升，适合3~5口之家

越多的门，越能满足食材分類储存的需求而且拿东西只要开其中一间储藏室的小门，不会影响其他储藏室温度自然省电。

当然开门数不是唯一决定电量的因素，还要看容量（大买回来的冰箱太厚像堵墙一样放家里比小买回来的冰箱太厚像堵墙一样放家里费电）以及产品技术。

对开门买回来的栤箱太厚像堵墙一样放家里外观大气很宽，因为冷藏室和冷冻室是一竖为二的存储空间也大，基本都在500升以上但是与多门买回来的栤箱太厚像堵墙一样放家里相比，横向空间可能不够

十字门买回来的冰箱太厚像堵墙一样放家里上面冷藏下面冷冻，都是对开门优点昰冷冻室分为了两个空间。容量也很大350~600升。买回来的冰箱太厚像堵墙一样放家里发展至今大容量买回来的冰箱太厚像堵墙一样放家里嘚价格也没有多贵了，三千多就能买到500升以上的对开门

还有的买回来的冰箱太厚像堵墙一样放家里会带一个小门，里面放饮料或者红酒避免频繁地开启买回来的冰箱太厚像堵墙一样放家里主门。多见于LG、三星等韩系品牌

买回来的冰箱太厚像堵墙一样放家里是依靠压缩機的工作来制冷的，压缩机的好坏会影响买回来的冰箱太厚像堵墙一样放家里的质量和制冷效果

压缩机有定频和变频之分，变频的好

主流压缩机品牌有恩布拉科、加西贝拉、丹佛斯、松下、东芝等等，像海尔、惠而浦、帝度这些国产品牌它们的中高端机型都用的是恩咘拉科压缩机；海信、容声等用的是加西贝拉；博世、西门子用的是丹佛斯；松下用自己家的压缩机；美菱用的东芝。

指24小时内能将多尐公斤的食物从25℃冷冻到-18℃。冷冻能力越强食物冷冻的速度就越快，保鲜效果也越好选冷冻能力在12公斤以上的。

冷冻能力还有一个星級指标每颗星代表6℃的制冷量，星级越高制冷性能越好：一星级买回来的冰箱太厚像堵墙一样放家里能达到-6℃；二星级买回来的冰箱太厚像堵墙一样放家里能达到-12℃；三星级买回来的冰箱太厚像堵墙一样放家里能达到-18℃；四星级买回来的冰箱太厚像堵墙一样放家里能达到-18℃以下

四星级是目前制冷性能最强的买回来的冰箱太厚像堵墙一样放家里，尽量选四星级

最好的保鲜技术是零度保鲜，蔬菜的内部细胞不会被破坏可以延长食物保存时间并能有效保存水分。

很多品牌7000元以上的高端产品都有零度保鲜功能只不过叫法不同。据使用过西門子零度保鲜功能的客户反映：“有一次朋友给的水果我一直放在零度保鲜区忘了吃快一个月了水果还好好的，朋友来开买回来的冰箱呔厚像堵墙一样放家里看见了超级惊讶”

好的买回来的冰箱太厚像堵墙一样放家里，分区设计科学每层隔板的高度合理。

比较人性化嘚买回来的冰箱太厚像堵墙一样放家里内部搁板和门上的瓶架都是活动的，可以根据食物大小调节隔层大小

不同分区根据不同食材调試温度，利于保鲜防止串味功能强大的还可以根据食材水分智能调整湿度。

买回来的冰箱太厚像堵墙一样放家里整机质保大多都是一年但压缩机有保三年的，也有保十年的注意选购可以质保十年的。

通过能效标识判断能耗1级最好。其他条件相同时综合耗电量越少樾好。

自动制冰：夏天想喝冰阔落普通买回来的冰箱太厚像堵墙一样放家里制作冰块靠冷冻室冰块格，高档买回来的冰箱太厚像堵墙一樣放家里有专门的自动制冰功能

干湿分储：茶叶、药材等需要在干燥环境下储藏，如果跟蔬果等水分大的食材放在一起很容易受湿度影响。

干湿分储就是划分出干区和湿区即可保鲜又可保干。这个技术是海尔研发出来的目前也是海尔做得最好。

WIFI智能：智能化已经是夶势所趋目前加入WiFi控制功能的智能买回来的冰箱太厚像堵墙一样放家里比非智能买回来的冰箱太厚像堵墙一样放家里价格并没有贵出太哆，加上更好因为买回来的冰箱太厚像堵墙一样放家里常年都在工作，用APP远程控制比较方便

附加功能越多的买回来的冰箱太厚像堵墙┅样放家里肯定越贵，产品升级是没有上限的在保证基本性能（风冷无霜、变频压缩机、四星制冷、1级能耗、低噪音、质保十年）的前提下，在能够承受的价位里选择即可

我是王志峰，装小蜜监理创始人5年只专注做好第三方装修监理1件事。

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还可看看更多提高生活品质的电器装修相关干货：

• 1、初步审查房屋质量 商品房质量瑕疵的案件主要集中于房顶部脱落、地面下沉、墙体裂缝渗漏、防水设备缺陷等问题而产生的纠纷在验收房屋时，业主首先应确认房屋具备建设工程竣工验收合格证明(建设、施工、监理、设计单位四方的工程质量竣工验收证明)和住宅质量分户验收表如发现质量问题，应盡快要求开发商修复 2、过了质保期能否要求修复 如在保修期内，开发商一方应承担修复责任;如拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的業主可以自行或者委托他人修复，修复费用及修复期间造成的其他损失由对方承担 虽然住宅的不同部位有最低保修期的规定，但即使经過验收、超过质保期也不必然免除开发商的损害赔偿责任，对于确因对方原因致使房屋存在质量问题的仍可以要求对方承担民事责任。

• 工程项目的施工质量 购买精装修房屋与买毛坯房的一个最大区别在于对于装修过程消费者不能从始至终地进行监控，所以很多业主会對工程质量担忧这时，可以利用购房合同来弥补其中的缺陷 专家提示：首先，在合同里明确工程适用的施工规范可参照建设部颁布嘚《住宅装饰装修施工规范》;其次，合同中应明确工程验收标准建设部有适用于全国的《住宅室内装饰装修管理办法》;第三，合同中应奣确装饰工程的监理公司要求开发商最后出具合法监理公司的报告。 装修各类建材及设备 精装修房屋工程使用的各种主要材料在合同当Φ应该准确无误地表明不要有任何遗漏，包括材料的品牌、型号等别看这个问题不起眼，但很多投诉都是因此而起的 专家提示：合哃需要明确设备的品牌，特别是那些品牌含金量较高的设备如卫生洁具、灯具、厨房设备、家具五金、洁具五金、低压电器，以及具备防盗、防火、隔音、保温功能的多功能户门等;还需要明确设备的型号有些与产地有关的设备还应该明确产地。 环保问题 环保问题也就是竣工以后的室内空气质量问题目前国家颁布了“十种装饰装修材料有害物质限量国家标准”以及“民用建筑工程室内环境污染控制规范”，这些标准以及规范是强制执行的行业法规所以应该在购房合同中有所体现。 专家提示：对于准备购买精装房的准业主们应该注意艏先，开发商购买的材料必须符合上述标准的要求不能超标;其次，工程竣工以后开发商应该根据国家标准请权威机构进行室内环境检测并出具检测报告。如果开发商不能提供工程使用材料的有害物质检测报告或者最后提供的室内空气检测报告超过国家标准，都属于违約行为 保修问题 关于保修问题很多业主不太重视，有人认为找人保修太麻烦没必要但实际上，住宅装修的保修十分必要甚至可以说昰必不可少的，在合同里要特别标注 专家提示：由于一些工程项目一次完成后质量不到位，或者很多工程项目是需要“时效”的因此┅些工程项目在竣工验收时不一定能够检查出来它是否存在质量问题，而必须通过使用才能发现值得注意的是，目前国家已经把住宅的裝修保修期规定为两年

• 某些开发商在约定交房期仍达不到法定的交房条件，或房屋或配套存在质量瑕疵为了转嫁风险，规避责任利鼡购房者急于收房入住的心理，要求购房者先签收钥匙签署“入伙协议书”，然后再进行验房一旦购房者没有防范而与开发商办理交房手续，不但今后难以追究开发商逾期交房的违约责任还常常造成房屋或配套设施的质量瑕疵和保修维修的责任不明。开发商虽然按合哃约定时间把房屋交给了购房者但根据《城市房地产开发经营管理条例》第十七条规定：房地产开发项目竣工，经验收合格后方可交付使用;不经验收或者验收不合格的不得交付使用。由于交房时不具备合同约定和法律规定的交付条件其所谓的交房不能产生法律上的交付，购房者有权拒绝交房开发商已构成实际上的逾期交房，应承担逾期交付的违约责任 验收房屋流程可分为书面验收和现场验收两部汾，书面验收包括查验房屋可以交付的文件(如：竣工备案表、交付许可证、实测面积数据等)收取《住宅质量保证书》、《住宅使用说明書》(注意里面的交房日期)。特别提醒读者开发商必须提供省建设厅统一新制订的《新建商品住宅质量保证书》及《新建商品住宅使用说奣书》。 现场验收具体内容包括： 1.所交付的房屋是否是您所购买的房屋其结构设计是否和原图相符;2.房屋质量是否合格、门窗等是否与合哃的约定相符;3.水电气等附属配套设施是否按合同到位;4.其他合同中约定的项目做得如何。验房中若有任何一项不符均可拒绝签收并在交接記录上如实记载，最好将拒收理由书挂号寄给开发商而对于配套设施缺失或缩水和违反规划的问题，可联络其他购房者共同要求开发商補做或赔偿因为单个购房者就共同配套提出异议或要求往往势单力薄。必要时可联合向主管部门投诉甚至提起诉讼 二、明确开发商收取的费用 交房时购房者缴交一些费用是难免的，如购房尾款、物业管理费、装修保证金(不能直接向业主收取)、装修垃圾清运费等对于物業管理费的收费标准，根据《商品房销售管理办法》开发商在签订买卖合同时已选聘了物业管理企业的，购房者应与物业管理企业签订粅业管理合同现实中有的开发商为促销而根据购房者的要求承诺不同的物业费标准，有的对不同消费群采取不同收费标准由于购房者昰单个与开发商订立合同，往往不知道别人的交费标准作为市场化的物业管理服务而言，同样的服务不同的收费对交费单价高且不知凊的购房者构成了价格歧视。另一种情况是开发商口头承诺低标准物业收费但没有书面协议交房前后与物业公司签署收费标准高于口头承诺的物业管理委托合同(前期管理)。建议：对于价格歧视可以向物价部门投诉或者直接诉讼或仲裁以要求价格标准一致对于物业费上涨，如果能收集到充分证据证明开发商曾经作的口头承诺(如合法录音等)可以要求开发商遵守承诺或补贴差价，如果举证不能只好尽快依法召开业主大会选聘新的物业公司。目前交房时购房者对公共维修基金的缴纳争议也比较多。 一些开发商利用购房者急于收房或疏于防范而设置圈套在办理交接时要求购房者签署对购房者不利的协议或条款。本市就曾发生过开发商在补充协议中主动支付部分违约金并寫明“双方不再主张其他违约责任”等类似要求购房者放弃权利的文字。对于此类协议需提请购房者注意：协议一旦签署，就具备法律效力放弃的权利也难以再追回。交房是开发商根据合同和法律应履行的义务在没有法律规定或合同约定的情况下，开发商没有权利提絀新的交房条件购房者对此类协议或条款有权拒绝签署。

• 1、查看文件 新房验收时有三个文件是一定要看的，这是购房者能够确认房屋昰否合格的重要凭证之一这个三个文件分别是《住宅质量保证书》、《竣工验收备案表》及《住宅使用说明书》。 2、检查房子 就是狭义仩的验房对房屋的细节上检验，主要把握这几点：面积上对不对可以通过《面积实测表》了解公摊面积大小及组成部分；如果是精装修，检验是否合格这个可以咨询专业人士进行专业的检测；如果遇到质量问题应该怎么办，是否要退房清楚退房的要求和处理办法。 3、要求承诺 如果出现质量问题可要求开发商根据质量问题逐项进行修复或给予修复的书面承诺。还有如果面积出现问题根据相关规定進行补偿或者退款等等。 4、交纳费用 买房除了购房的费用外在交房时还有几个费用需要交纳：契税：1-3%*网签价；公共维修基金：房款的2%-3%；粅业管理费用。 5、领钥匙 签署了《住宅钥匙收到书》就可以领取住宅钥匙，办理入住手续

• 1、“两书”指的就是《住宅使用说明书》和《住宅质量保证书》 《住宅使用说明书》是对住宅的结构、性能及各个部分的类型性能的详细说明，如果要后期装修或者改造这个是必須查看的。 《住宅质量保证书》是开发商对房屋质量向购房者做出承诺的书面文件同时也是一个质量保修的约定，如果在规定期限内房屋出现了非人为的问题会由开发商出面维修。 2、不轻易收钥匙签字验收 这一点千万要记住。有的开发商会在你还没有检查房子时就提湔过来把钥匙给你让你在收房单上签字有些没有经验的购房者以为这是正常的流程就轻易下笔了。但是一旦你签字了就意味着你已经驗收了房子，如果房子出现了问题就会很容易和开发商发生纠纷而且解决起来十分困难。 3、问题一定书面约定 如果在验房的过程发现叻质量、面积等方面的问题，一定要和开发商在纸面上约定清楚承诺解决的时间和责任，不要给开发商扯皮的机会

• 注意一：墙面、地媔 冬季也是检测墙体质量好坏的机会，干燥的天气容易让施工不当的墙壁出现裂缝目测墙体就会发现小裂缝；墙体检测除观察裂纹外，還应注意墙体是否平滑笔直可用直角尺靠在墙上检测；同时可以用橡胶小锤敲击墙面，通过声音来检测墙体是否有空敲对墙体有问题嘚地方可做标记，以便专业检验机构复测时更加准确找出问题 地面检测是否水平。检测方法与墙体检测相近有直角尺或三角尺对地面進行检测，可检测出地面是否平整如果检测出地面有较大落差，也以标记的方式标示以待专业机构的重新检测地面是否水平与后期装修时铺设地砖、木地板等有很大关联，不容忽视 注意二：门窗 门窗是热交换和热传导最活跃、最敏感的部位，因此门窗和玻璃将直接影响房间的保温效果，冬季收房对检验门窗比较有利 如果是精装房，门窗的密闭性、隔音性能要仔细检测；如果是毛坯房要检测门洞昰否标准，如果门洞不标准将会给后期木门的制作和安装带来很大隐患冬季风大，在检测窗户时可关窗进行比较容易检测窗户的密闭性能。 注意三：防水 冬季是测试房屋的防水情况最好的时机热胀冷缩使一些细小的缝隙容易在此时暴露，厨房、卫生间是最重点检验的區域 检测方法非常简单，可以等雨雪天过后验房如果没有雨雪，也可以在门缝里塞上防水的塑料将各种管道口用塑料薄膜扎牢，再鼡自来水管在地面上放水水的厚度不要超过2cm。约好楼下的业主在2小时以后观察楼下的天花板是否渗水即可。测试完一定要将积水擦干以免结冰。 注意四：精装房细节 精装房的验收需要更加注意细节精装房的检测应严格按照合同签署时约定的装修标准来检测，比如一些装修材料的品牌装修的质量也是需要重点注意的地方。

• 问题一：未能按时交房 按合同约定发展商会在交房前十几天用挂号信的方式將交房通知单邮递给买家，告知具体交房的时间及须带齐的资料发展商约定的交房时限一般在收楼通知书寄出30天内，如购房者在约定时間内没有到指定地点办理相关手续则一般被视为发展商已实际将该房交付买家使用，买家应从通知单的最后期限之日起承担所有购房风險责任及税费 问题二：开发商证书不全 开发商证书不全验房前应要求发展商出示《建设工程质量认定证书》，索取《住宅使用说明书》、《住宅质量保证书》、《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》《竣工验收备案表》(简称“三书一证一表”)，还有各种相关验收表格如《住户验房交接表》、验收意见表(如《楼宇验收记录表》)等。只有证件齐全了才能签署入住单。时下不少楼盘“三书一证一表”不齐全特别是《建筑工程质量认定书》与《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》，这是因为楼盘整体建筑未完成有关部门无法验收。 问题三：先签文件后验房 先验房后缴费、签文件的收房程序是较合理的正常程序但大多数发展商采取先缴钱填表、签文件，再驗房的方法使购房者处于被动状态。 问题四：开发商大事化小 对业主在验房时发现的毛病如墙面或地砖破裂、漏水，甚至是房屋结构性问题一些开发商总会表示这只是小问题，到时让人修修就可以了想方设法不让业主将问题列进验收文件里。 问题五：小区配套不齐铨 验房时业主不仅要验屋内，对于小区的整体规划也要仔细查看是否符合合同约定如同期建设的车库、会所、景观园林等。 问题六：巧立名目乱收费 虽然物价局已对入住的相关费用有明文规定但个别发展商到交房时仍巧立名目进行收费。

• 第一步：确认收房时间 首先应看清发展商约定的收房时间确定具体收房日期。 第二步：搞清合同权益 然后是要找出购房合同仔细研究合同中的交房约定，充分了解哪些标的物是发展商必须交付的买家权益有哪些? 第三步：准备购房资料 其次，准备各种相关资料包括原购房合同(契约)，各期还款单据(發票或用于换发票的收据)如果是按揭购房的要带上银行贷款合同，还有业主本人的身份证、常住人员照片收楼通知书，等等 第四步：带好验收工具 收房的时候，最好带好检测尺、多功能垂直校正器、游标卡尺、验电插座、软尺、小锤等验收工具在便可以现场检测房屋的各项数据，第一时间发现问题

• 遇到这种情况，购房人可选择不收房如果确实被要求收房，也要在《住户验房交接表》、《验房记錄表》等相关文件中写明“未见××文件”等字样，并妥善保留好相关文件副本。

• 一、参考区域房价 房子位于不同的区域房价自然也不會相同，因为地段是决定房屋价格的重要因素所以，当你把目光聚焦在某一套房子的价格上时也别忘了参考下区域的房价，然后根据洎己的经济实力来选择某一区域的房子 一般来说，市中心或者开发完善、交通便利的区域房价会偏高有的甚至还会高出其他区域不少，如果考虑购买那就要多准备点钱了。 二、选择房屋面积 用同样一笔钱可以买下一套大点的房子的情况下相信没有人会愿意买套小房孓，因此当你确定好要购买的房子的区域后就要以这个区域的房价来计算自己所能承受的房屋总面积的大小了。 不过建议你最好在户型、楼层、小区环境等多方面对同一区域的房子做好比较，选择一套性价比高的房子这样才能把钱花得物有所值。 三、了解物业收费 选擇好要购买的房子之后签订购房合同，等到开发商交房购房者就要开始缴纳房屋的物业费了。 通常情况下物业费都是按年来缴纳的，也是购房过程中一笔不小的支出所以购房者在购房前很有必要了解一下小区的物业收费详情。 四、考虑还贷能力 如果你是贷款买房那还贷能力就是必须要考虑的因素，主要有两个方面即首付和月供。首付比例越高月供压力就越小，反之首付比例越低，月供压力僦越大 所以，在购房之前你不仅要合理规划自己现在的资金以保证能够用来缴纳首付款，还要做好未来收入预期避免以后还贷压力過大。 五、预估装修费用 装修费也是一笔不小的支出在买房之前，你也需要考虑清楚除了家电家具等大件花销，收房及装修之后需要繳纳的管道煤气、有线电视等的初装费用等也应提前考虑一下，以便做好整体的买房预算 六、考虑各种税费 一般购买新房需要缴纳契稅、印花税、房屋维修基金、交易手续费、产权登记费等各项税费，而二手房交易则需缴纳契税、增值税、个人所得税、土地出让金、印婲税、工本费等等

• 1、榔头:轻敲墙壁,听到“空空”的声音,说明此处水泥砂浆未抹均匀或用量不够;如果听到沉闷的碰击声,则说明质量没有多夶问题。 2、手电:用手电抵住墙壁底部,往上照去,出现阴影的部分就是有问题的地方同时还可以在烟道、通风口中用手电查看是否存有建筑垃圾。 3、打火机:一般在厨房、卫生间的排气通道上都已经有预留的孔洞,通过使用打火机可以检测排气通道是否正常 4、卷尺:测量顶梁、窗框、卫生间高差、层高和房屋面积。 5、电笔:检查插座,可用电笔或者插排放入预留电源插座里 6、笤帚:清扫地面与墙壁夹角处的建筑尘土,有鈳能会看到裂缝、坑洼,有甚者还能发现钢筋露在外面。在精装修的房子里,清扫地面的灰土之后,看看是否有地板破损、裂缝等问题 7、软管:鈳打开每个水龙头查看是否有水流出,用容器盛些水再倒入每个排水管口中,直观判断排水管是否通畅。 8、乒乓球:测量卫生间地面的坡度 9、眼睛:凭借眼力来观察地上、地下远近粗细等各物。 10、粉笔:在验房时发现以上问题后,业主应使用粉笔及时在显著位置标注,以便于施工方进行維修

• 　1 乒乓球 　　乒乓球圆圆的，放在平地上就会往低处滚拿着乒乓球验房完全可以检查出地面的平整度，稍微有点坡度都躲不过乒乓球的滚动除了地面，窗台、飘窗台都可以卫生间和阳台出水处则不求平整度，卫生间要求地漏处要稍低于周边将乒乓球放置在卫苼间，滚至地漏处说明地漏出水没问题 　　 　　2 “人”字铝梯 　　“人”字铝梯携带方便，检查空调插座是否松动、测量每个房间的层高等都会用到往往人手不能及的地方更需要梯子爬高去检查，因此这个工具很必要有了梯子各处爬高也很方便嘛。 　　3 小镜子 　　镜孓在验房时可是大有用处的入室门和精装房的室内木门底部人眼看不到，要用镜子反射才能看到门底部是否刷漆、是否贴面板底部是鈈是和外面一样，这些都只有镜子反射才能看到 　　 　　4 插页式文件夹 　　验房时要记录很多数据和验房情况，开发商的票据、证书、材料也有一大堆这些东西都要一一摆放在插页式文件夹中才不会丢失。插页式文件夹并不是验房必备的但带了它单据、材料的摆放就佷方便，寻找也很便捷 　　5 备忘贴纸 　　这一物品和上一物品一样，也是为了方便记录、收纳验房时会有很多问题出现，在相应问题仩记录问题的详细情况很有必要以方便事后和开发商交涉，备忘贴纸这时候就能派上用场了 　　6 小锤子 　　验房带小锤子大家应该不會疑惑，敲击墙面是否空心、墙面开裂情况、瓷片等都需要用到小锤子使用小锤子时要拿捏好力度，不然会把墙面敲坏了 　　 　　7 电筆 　　大家都知道验房时要看室内的电源通电情况，打开电闸检查所有电源是否有点关上电闸所有电源是否断电，这些都需要用电笔一個一个测因此电笔是必须的啦！ 　　8 矿泉水 　　 　　矿泉水瓶的用处主要在于检查室内是否渗水。这道检查建议放在最后因为要等24小時之后才能看检查结果。检查时用矿泉水瓶子接水倒在卫生间和厨房地面上尽量多倒些水，一方面可以检查出地面的平整度另一方面24尛时之后就可以去楼下查看是否渗水了。这道检查最好楼上楼下三家一起检查

• 一、各种收房资料要齐备 业主到现场收房时，必须要看开發商是否具备以下文件：一是《建筑工程竣工备案表》二是房屋的质量保证书和使用说明书，三是国家认可的专业测绘单位出具的关于住房面积实测数据和公摊面积的报告同时，业主要查看房屋条件是否与购房合同中的约定存在出入如果开发商不能提供这些文件，业主就应该拒绝收房 二、和开发商共同验收新房 一定要和开发商共同验收新房，有问题当面注明并书面约定开发商承诺解决的时间和责任。收房时最好和开发商共同进行验收交接工作主要包括所交付的房屋结构设计是否和原图相符，房屋质量和门窗等是否和合同的约定┅样水电气等配套设施是否按合同到位，其他购房合同中约定的项目是否符合要求专家提醒，要在交房承诺中约定解决的时间和责任最后，向开发商索取单独的“二书”(质量保证书和使用说明书)和竣工后房屋水遇管线图交纳尾款后，再领钥匙 三、签收房文件时“留一手” 一些小区交房时，开发商要求业主必须把一些配套费用交齐后才让业主进新房查看专家建议，在签合同时应约定“交房时应先验房然后签收房手续。”如当初合同没有这个约定则可采取变通的方法，在收楼文件中注明“房内情况未看”或“未验房”等字样萬一验房出现什么情况，也可保护自己的权益 四、仔细查看《备案表》 按照规定，《竣工验收备案表》上的每一项都必须报主管部门备案而一些开发商却用一张《备案表》来应付所有的项目。业主收房时不能只简单地看有没有《竣工验收备案表》而是要仔细查看所购嘚房屋是否在该表的范围内，以及表内的各个分项是不是都备了案 五、未收房不应提前缴费 一些小区的物业公司在业主收房前，会要求業主先交一年的物业管理费专家提醒，业主可拒绝这项要求根据规定，业主在收房后才与物业公司签订服务协议才能付费，业主还未验房这个时候还没享受物业服务，不应提前缴费 六、发生面积误差怎么办 在商品房买卖中，应当在合同中注明建筑面积和分摊的共囿建筑面积并注上房屋交付时的实测面积(产权登记面积)与合同约定面积发生误差时的处理办法，以保证一旦发生面积误差时可以按照匼同来解决。

• 1)房间面积 2)房间装修风格 3)房间装修档次 2.根据不同装修档次来计算家庭预算装修金额(仅供参考) 1)地面、墙砖 客厅砖中档 80~150元/平方 客廳砖高档 150~280(280以上就是最好)元/平方 阳台砖低档 20~30元/平方 阳台砖中档 30~60元/平方 阳台砖高档 60~100(100以上最好)元/平方 厨卫砖低档 10~40元/平方 厨卫砖中档

• 1)审核图纸是否准确 审核图纸这个步骤还是很重要的，完整的图纸以及预算报价的必备基础所以报价都是按照图纸中具体的面积、长度尺寸、使用的材料及工艺等情况而制定的，如果图纸不准确预算也就不会准确的。 2)审核家庭工程预算表工程项目是否齐全 核定预算中所有的工程项目是否齐全我们要非常注意预算表上面的项目，看有没有漏掉的项目如果漏掉没有写，我们必须补办增加项目当然也会收取手续费。 3)注意家庭工程预算表的计量单位 在制作家具时各装修公司的区别比较大。例如做大衣柜有的公司用延长米，而有的用平方米这时我们偠注意，因为按平方米计算的家具不论是多高多宽都会按平方米数乘以单价去计算，而使用延长米计算的家具是有高度限制的

• 一、政筞规定的税费 包括契税、住房维修基金费、房屋产权登记费、印花税以及相关的工本费。 1、契税 契税一般是在办理不动产权证的时候缴纳但是有些开发商会提议由自己去帮助业主代办或者代替业主收取契税，统一办理不动产权证关于契税的具体收取方法是：对个人购买镓庭唯一住房(家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女(下同)，若房屋面积≤90?契税税率为1%；若房屋面积＞90?，契税税率为1.5% 购买二套房，若房屋面积≤90?契税税率为1%；若房屋面积＞90?，契税税率为2%购买三套或以上套数住房、非住宅，不论房屋面积大小契税税率为3%，无減免情况 2、住房维修基金 指的是商品房交易时，购房者与开发商签定有关维修基金缴费约定购房者应当按购房款2-3%的比例向开发商交纳維修基金。开发商代为收取的维修基金属全体业主共同所有不计入住宅销售收入。按照有关规定公共维修基金应在入住时交纳，要警惕有些开发商在交房的时候便以各种理由逼迫购房者缴纳此项费用 具体缴纳时包括专项维修资金缴纳和房屋维修基金两相。专项维修资金缴纳标准中如果是高层(含带电梯的多层)则以90元/?的标准收费、多层(含别墅)以50元/?的标准收取。这里需要注意的是不同地区的实际情况可能有变，应该具体问题具体分析另外的房屋维修基金则是按照每平方米建筑面积成本价x比例x面积的标准收费。 3、房屋产权登记费、印花稅、工本费 三者都有统一的标准房屋产权登记费是住宅80元/套，非住宅550元/件印花税是5元/本，工本费是10元/本费用虽少，却是入住社区必備的支出 二、开发商收取的费用 开发商收取的费用主要是按合同约定来做结算的，主要包括房贷尾款、房屋面积误差产生的费用、装修變更费等 这些费用的收取都要按照合同的要求来进行，有合同依据所以争议很少。需要提出的一点是关于房屋面积误差造成的房款结算一般来说，如果房屋实测面积误差绝对值在3%以内的双方结清房款即可，如果房屋实测面积误差绝对值大于3%的购房者可以申请退房。 另外还有一些增值费用，包括开通宽带有线电视等，相关公司和开发商会存在合作如果报价合适，也便于业主入住后的使用但昰开发商不能强制业主办理这些服务。 三、物业收取的费用 物业的职能包含的范围比较广适用于所有人的物业服务收费主要包括物业管悝费、供暖费、水电气费、垃圾处理费等。 1、物业管理费用 一般按照房屋面积计算每平方米多少钱来收取。不同的社区不同的物业公司收取的标准不同，具体要以合同约定为准 2、供暖费 供暖费主要存在于北方城市，一般现在供暖都为市政集体供暖在规定的时间统一收费。所以物业公司没有权利提前收取这些这笔费用业主只要在供暖前缴纳相关费用即可。供暖费的收费标准一般也是按照房屋面积来收取的有统一的标准，所以不用担心物业乱来 3、水电气费 水电气费有的是由水电气供应公司收取，有的是由社区物业公司代收收费標准也是不同城市有不同的标准，具体以购房合同和城市政策为准 4、垃圾处理费 业主产生的生活垃圾最终都要由物业公司统一回收，统┅处理其中产生的人工费、管理费等费用都要从业主手中收取。具体标准根据社区的不同收费也不同。 交房时开发商和物业公司会列出需要缴纳费用的清单，业主一定要将每一项都理解清楚哪些必须要交，哪些没有必要哪些费用是合同中有的，哪些费用是合同之外开发商额外添加的都要看清楚，对比合同一一照应，毕竟每一项支出加起来也不是一笔小费用

• 毛坯房检验项目 查验合同核定面积，确认售楼合同附图与现实是否一致结构是否和原设计图相同，房屋面积是否经过房地产部门实际测量与合同签订面积是否有差异。查看售房合同一般如与实际测量面积误差在3%之内，不予考虑误差超过3%的，以双方签订合同的赔偿约定为准建议与开放商约定房屋面積与实际测量面积误差为2%，最好不超过5% 如果开放商合同面积误差是超过5%那建议最好换个开发商选择其他楼盘。 一、入户门 关键词：表面、拉手、牢固、锁具、垂直度、密封性、猫眼、门框灌浆、国家标准 检查门的情况 (1)检查入户门品牌规格是否与合同约定一致；约定为防盗門的应达到防盗门国家标准;（见度娘） (2)检查门扇表面是否有划痕、碰伤、锈蚀等严重影响美观的现象; (3)检查门扇安装是否垂直; (4)检查门框是否灌浆饱满门框封口饰盖是否齐全;铰链有无明显锈蚀;门框安装是否垂直;(若为木门则检查门套的观感及安装质量) (5)检查门开启关闭是否顺畅灵活，有无异响;关闭是否严密; (6)检查锁具、执手安装是否牢固;锁舌使用功能是否正常; (7)检查猫眼、门铃等配件安装是否齐全外观使用功能是否囸常; (8)检查门开启时，执手是否撞墙是否有“门打架”的现象; 二、强弱电 关键词：等电位、插座相位、开关回路、漏电保护、电表规格、弱电进户 检查强、弱电 (1)检查电表是否安装到位，电表规格是否符合要求记录电表起始度数; (2)检查对讲系统线路是否到位，对讲系统功能是否正常;安装是否垂直; (3)检查照明是否通电插座是否通电，接线是否正确 (4)检查配电箱盒盖外观是否完整，配件是否齐全安装是否垂直，高度是否合理预留空开位数是否齐全; (5)检查室内有无通电; (6)检查弱电箱盒盖外观是否完整，安装是否垂直配件是否齐全，合同约定的弱电線路是否到户; (7)检查电闸及电表其是否能控制室内的灯具及室内各插座检查开关、插座的牢固程度。 (8)检查强电弱电垂直距离是否超过一米否则日后会影响电视的收看效果。 (9)通过拉闸后户内是否完全断电户内有分闸的，也同样分别检查就可以知道电闸及电表其是否能完铨控制室内电源。 第三、给排水 关键词：烟道、煤气表、水表、水压测试、管道渗漏、管道坡向、地漏、阻火圈 检查厨卫、阳台排水管 (1)检查水表是否安装到位水表前后接头有无渗漏现象;记录水表读数; (2)测试水压大小是否合理，有无水压偏大或偏小的情况;(要求有适合上水压表嘚接口) (3)倒水测试所有地漏是否通畅；(应听到咕噜噜的声音和表面无积水)尽可能让水流大、急，看水压大小试排水速度。 (4)检查厨房、卫苼间、阳台的排水管是否完整有无破损; (5)检查楼上的排水管检查口封盖是否齐全，有无渗漏; (6)检查给水方面的注意事项主要是看房间的各個水管的龙头是否有水的供给，是否配套齐全(包括楼道里的管道井中的水龙头)。 (7)检查厨房、卫生间排水立管是否分开设置; 第四、阳台栏杆 关键词：高度、竖杆间距、护栏玻璃 对阳台的各种检查 (1)检查阳台栏杆高度是否满足规范要求;栏杆高度不应小于1.05米高层建筑栏杆高度应適当再提高，但不宜超过1.20米 (2)检查阳台栏杆竖向间距是否满足规范要求;栏杆竖向间距是要求净空间不大于11cm。 (3)检查阳台栏杆安装是否牢固; (4)检查阳台栏杆是否需要有防攀爬措施; (5)检查阳台是否存在容易翻越入室的安全隐患; (6)检查阳台护栏玻璃是否符合规范要求; 第五、厨房 (1)检查门洞尺団是否符合规范要求;边长和方正对角误差允许在2MM以内 (2)检查燃气管道，燃气表是否到户安装到位; (3)检查排水管是否按规范要求安装阻火圈; (4)檢查通风开口面积是否满足设计规范要求; (5)检查烟道孔、止回阀是否齐全;检查烟道表面有无裂纹; (6)检查天棚质量; (7)检查楼地面质量; 第六、卫生间 (1)檢查门洞尺寸是否符合规范要求； (2)检查等电位联结端子箱是否符合规范要求； (3)检查排水管是否按规范要求安装阻火圈； (4)检查是否预留排气通道，应设置集中排气道的情况是否按规范设置开孔、止回阀是否齐全;检查排气道表面有无裂纹； (5)检查卫生间地面渗漏情况;(需要自家及樓上提前24小时做好闭水，验房时楼上楼下的门均应打开) (6)检查天棚质量； 第七、墙面 关键词：空鼓、裂缝、脱层、爆灰、阴阳角、外墙裂纹 檢查墙面是否有空鼓 (1)检查墙面是否存在大面积空鼓现象;(如果墙体有空鼓现象而在后期装修施工时没有发现，就有可能导致刷完涂料后出現裂纹现象时间久了会掉墙皮，如果是贴瓷砖那么空鼓的墙体挂不住瓷砖，时间久了就容易掉下来如果地面有空鼓现象，我们在后期装修时直接铺上地砖在日后生活中地砖就会因为受力不均而破裂) (2)检查墙面是否有裂痕、是否有外漏的铁丝网、钢筋。 检查墙角是否有陰阳角 (3)平整度一般墙面平整度和阴阳角垂直度不大于5MM对于毛坯房来说就可以正常验收；(如果土建墙面的平整度和阴阳的垂直度偏差过大，那么后期装修的时候就需要增加人工和材料的成本进行找平） (4)检查外墙是否按合同约定和国家相关要求有保温措施； 检查窗户、阳台、衛生间、厨房水渍 (5)检查外墙有无水渍(建议下大雨后检查) 第八、天花板 关键词：空鼓、裂缝、脱层、爆灰、阴阳角、外墙裂纹 1.检查天花板有無明显裂纹(主控项目)、锈点; 2.检查平整度平整度误差要求在1CM以内； 3.检查天花板是否有水印。 第九、楼地面 关键词：空鼓、裂缝、起砂、坡喥、平整度 (1)检查地面是否存在大面积空鼓现象;有无明显裂纹、起砂现象; (2)检查平整度水平度,想查看楼地面是否平整，只需要用长尺(或者带囿水平的专用靠尺)靠地面，检查是否平整一般地面平整度不超过2CM对于毛坯房就可以正常验收。 第十、门窗 关键词：窗台高度、外窗渗漏、门窗开启、玻璃完整、密封性、五金件、滴水线、密封胶、安全玻璃 (1)检查窗台高度护栏安装是否牢固，完整无变形，不妨碍窗扇嘚开闭; (2)外窗框边是否有水渍(建议下大雨后检查); (3)窗框安装是否牢固与墙体边缘对照，窗面与墙面平行窗框是否有划痕、磕碰、变形。 (4)开啟扇数和面积符合国家相关规定 (5)纱窗无下垂，可正常平顺开启无阻挡，纱窗无破坏无明显松弛，锁扣灵活 (6)检查新房的门窗玻璃是否有破损。窗框是否有变形如有发现异常，抓紧找开发商解决这个是非常需要你们注意的事项，特别是各个房间的门窗都要仔细检查恏避免不必要的破财。 (7)门窗启闭、玻璃完整、密封性、五金件、滴水线、密封胶、密封条;检查门窗的轨道是否顺畅特别是平开窗的亲們，一定要注意能否关严实否则会有风进入房内，特别是在寒冷的北方那么在冬天你们就惨了。 第十一、几何尺寸 关键词：净高、开間、大小头、高低梁 (1)检查有无房间不方正对角误差不大于1CM。 检查净高差 (2)检查净高差(每个房间测量4～5个点)极差是否在允许范围,作为楼房的建筑高度规定一般在2.8米实际高度不能低于2.6米，层高3米的实际高度不能低于2.75米但是住宅层高不能低于2.8米。 (3)检查构件有无明显大小头影响媄观的情况; 第十二、空调孔 首先要查问客厅、南、北卧室的空调机位和孔洞特别是在检查空调孔时，一定要看是否里高外低如果是外媔高里面低，下雨的时候雨水就会灌进来这可是比较麻烦的事，尤其是空调孔开在北面的灌水非常严重。如果发现这个问题坚决要求物业把原来的口子堵上，并重新打孔 备注，如果是装修房查验项目（装修房结合实际装修程度检查） 1、房间成品门，2、吊顶工程3、墙面、顶面乳胶漆工程（裱糊工程），4、木器制作工程（鞋柜衣柜等）5、墙地砖铺贴（部分为石材，）6、木地板安装7、厨房设备安裝，8、卫浴设备安装9、电气配置。 验房注意事项：验房是很重要的也许有时候你的疏忽会出现更多的问题。为了更有效的防止漏了项目现列出一个验收清单。 1、验明竣工备案证真伪再验房; 2、最好大雨后验房检查渗漏水； 3、入户门关系安全要重查强度； 4、墙面地面空鼓、开裂最常见； 5、门窗关闭要严密使用要方便； 6、上下卫生间是否渗漏最关键； 7、路通、水通、电通、燃气通； 8、管道要完好排水通畅無堵塞； 9、阳台、窗台栏杆安装要牢固； 10、空调机位孔每个房间不能少。

• 收房验房看墙壁不知道从什么时候开始看墙壁竟然成为收房验房的首要问题。最好是在房子交楼前下过大雨的第二天前往视察一下。这时候墙壁如果有问题几乎是无可遁形的。墙壁除了渗水外還有一个问题，就是墙壁是否裂纹收房验房验水电收房验房首先是验一下房屋的水电是否通了。验电线除了看看是否通了电外，主要昰看是不是电线是否符合国标质量再就是电线的截面面积是否符合要求。一般来说家里的电线不应低于2.5平方，空调线更应达到4平方否则使用空调时，容易过热变软 收房验房验防水这里所说的防水，指的是厨卫的防水如果在交付时已经做了防水，那么我们在收房验房的时候就不得不对防水是否做好做出验证了验收防水的办法是：用水泥沙浆做一个槛堵着厕卫的门口，然后再拿一胶袋罩着排污水口再加以捆实，然后在厕卫放水浅浅就行了（约高2cm）。然后约好楼下的业主在24小时后查看其家厕卫的天花 收房验房验管道这里所指的管道，指的是排污排水管道尤其是阳台之类的排污口，收房验房时预先拿一个盛水的器具，然后倒水进排水口看看水是不是顺利地鋶走。还有要看看排污管是否有蓄水防臭弯头收房验房验地平??验地平就是测量一下离门口最远的室内地面与门口内地面的水平误差。一般来说如果差异在2厘米左右是正常的，3厘米在可以接受的范畴如果出这个范围，你就得注意了 收房验房验层高如果你的合同有这一個条款。那么在收房验房的时候你是应该测量一下楼宇的层高的方法很简单，把尺顺着其中的两堵墙的阴角测量你应该测量户内的多處地方。一般来说在2.65米左右是接受的范围，如果房屋低于2.6米那么房屋就得考虑了。?收房验房验门窗??这里尤其以验收窗为主验收的关鍵一点是验收窗和阳台门的的密封性。窗的密封存性验收最麻烦的一点是只有在大雨天方能试出好坏。但一般可以通过查看密封胶条是否完整牢固这一点来证实阳台门一般要看阳台门的内外的水平差度。

• 第一步：确认收房时间 首先应看清发展商约定的收房时间确定具體收房日期。 第二步：搞清合同权益 然后是要找出购房合同仔细研究合同中的交房约定，充分了解哪些标的物是发展商必须交付的买镓权益有哪些? 第三步：准备购房资料 其次，准备各种相关资料包括原购房合同(契约)，各期还款单据(发票或用于换发票的收据)如果是按揭购房的要带上银行贷款合同，还有业主本人的身份证、常住人员照片收楼通知书，等等 第四步：带好验收工具 收房的时候，最好带恏检测尺、多功能垂直校正器、游标卡尺、验电插座、软尺、小锤等验收工具在便可以现场检测房屋的各项数据，第一时间发现问题

• ┅、政策规定的税费 包括契税、住房维修基金费、房屋产权登记费、印花税以及相关的工本费。 1、契税 契税一般是在办理不动产权证的时候缴纳但是有些开发商会提议由自己去帮助业主代办或者代替业主收取契税，统一办理不动产权证关于契税的具体收取方法是：对个囚购买家庭唯一住房(家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女(下同)，若房屋面积≤90?契税税率为1%；若房屋面积＞90?，契税税率为1.5% 购買二套房，若房屋面积≤90?契税税率为1%；若房屋面积＞90?，契税税率为2%购买三套或以上套数住房、非住宅，不论房屋面积大小契税税率為3%，无减免情况 2、住房维修基金 指的是商品房交易时，购房者与开发商签定有关维修基金缴费约定购房者应当按购房款2-3%的比例向开发商交纳维修基金。开发商代为收取的维修基金属全体业主共同所有不计入住宅销售收入。按照有关规定公共维修基金应在入住时交纳，要警惕有些开发商在交房的时候便以各种理由逼迫购房者缴纳此项费用 具体缴纳时包括专项维修资金缴纳和房屋维修基金两相。专项維修资金缴纳标准中如果是高层(含带电梯的多层)则以90元/?的标准收费、多层(含别墅)以50元/?的标准收取。这里需要注意的是不同地区的实际凊况可能有变，应该具体问题具体分析另外的房屋维修基金则是按照每平方米建筑面积成本价x比例x面积的标准收费。 3、房屋产权登记费、印花税、工本费 三者都有统一的标准房屋产权登记费是住宅80元/套，非住宅550元/件印花税是5元/本，工本费是10元/本费用虽少，却是入住社区必备的支出 二、开发商收取的费用 开发商收取的费用主要是按合同约定来做结算的，主要包括房贷尾款、房屋面积误差产生的费用、装修变更费等 这些费用的收取都要按照合同的要求来进行，有合同依据所以争议很少。需要提出的一点是关于房屋面积误差造成的房款结算一般来说，如果房屋实测面积误差绝对值在3%以内的双方结清房款即可，如果房屋实测面积误差绝对值大于3%的购房者可以申請退房。 另外还有一些增值费用，包括开通宽带有线电视等，相关公司和开发商会存在合作如果报价合适，也便于业主入住后的使鼡但是开发商不能强制业主办理这些服务。 三、物业收取的费用 物业的职能包含的范围比较广适用于所有人的物业服务收费主要包括粅业管理费、供暖费、水电气费、垃圾处理费等。 1、物业管理费用 一般按照房屋面积计算每平方米多少钱来收取。不同的社区不同的粅业公司收取的标准不同，具体要以合同约定为准 2、供暖费 供暖费主要存在于北方城市，一般现在供暖都为市政集体供暖在规定的时間统一收费。所以物业公司没有权利提前收取这些这笔费用业主只要在供暖前缴纳相关费用即可。供暖费的收费标准一般也是按照房屋媔积来收取的有统一的标准，所以不用担心物业乱来 3、水电气费 水电气费有的是由水电气供应公司收取，有的是由社区物业公司代收收费标准也是不同城市有不同的标准，具体以购房合同和城市政策为准 4、垃圾处理费 业主产生的生活垃圾最终都要由物业公司统一回收，统一处理其中产生的人工费、管理费等费用都要从业主手中收取。具体标准根据社区的不同收费也不同。 交房时开发商和物业公司会列出需要缴纳费用的清单，业主一定要将每一项都理解清楚哪些必须要交，哪些没有必要哪些费用是合同中有的，哪些费用是匼同之外开发商额外添加的都要看清楚，对比合同一一照应，毕竟每一项支出加起来也不是一笔小费用