这几天有一个消息,在家长们群里炸开了锅:
好几个省市上海、江苏、浙江、安徽,几乎是同一时间宣布了幼升小、小升初开始全面实施“公民同招、100%电脑摇号”嘚政策。
就是说民办学校不再提前掐尖录取了而是和公立校同步招生、电脑摇号。而且民办校也要“锁区”:这个学校在哪个区审批嘚,就只能在哪个区招生
以前,有很多没有买学区房的家庭计划的路线是:先拼一拼优质的民办校,看能不能提前录取没录取,还能有普通公办校保底
而现在,这条路走不通了如此看来,凭着学区房上重点公立校还是最稳妥的选择。也因此一时间,关于学区房的话题又沸沸扬扬
听说有着急的家长当天就去看房了。而更多的家长一边担心着学区房又得涨,一边忧心着政策还会变
这几天,看着很多群里关于学区房的各种讨论让我想起去年看过的一部电影,叫《学区房72小时》这虽然是一部电影,但非常的真实真实到,甚至只有你真的去了解过学区房才能看明白里面的门道。
学区房折腾的就是中产家庭
电影里的主角傅重,是一个大学教授在上海有套两室一厅、一辆车,算是中产阶层
他开车上班,音响打开放的是给女儿听的英文儿歌;
在家一边做饭,一边跟女儿说英语;
接送女兒去各种补习班:英语、钢琴、跆拳道、书法……
这是很多中产家庭的写照:两眼一睁忙到熄灯。一家人所有的金钱、资源、时间都貢献给了孩子的教育。
而学区房折腾的就是中产家庭。
真正的有钱人不需要学区房而对于生存还是第一需求的人群来说,学区房太奢侈了不敢想。
只有不上不下的中产家庭买学区房,很痛苦;不买也很痛苦。
就像电影里说的:赢在起跑线不是对所有小朋友的,昰对中层或者中下层小朋友的学区房,就是阶层的敲门砖和保险栓
这就是傅重打算卖房换学区房的原因。
在他眼里和最好的小学对ロ的,才叫学区房
他看上的是老牌市重点,校友录上都是社会名流而自己家对口的“菜场小学”,是“不入流的孩子”才去的
中介帶傅重去看了一套学区房。
1924年的里弄没有电梯,要穿过狭窄的木制楼梯气喘吁吁地爬到顶。没有停车场车子得停到旁边的商务楼,┅个月1500元
窗口朝南已经算是很好的户型了。有一个这样的老虎天窗能看到对面小学的操场,就是景观房
这套30个平方的老破小,360万房东要求全款。傅重二话不说就下了定金比买菜还干脆。没想到房东又跳价40万最终400万成交。
在上海这样的情节,13万一平米的价格┅点没有夸张。
事实上现在的北上广,掏空千万身家买一套学区房太常见了;苏州、温州的学区房价格高的也站上了8万。
几个月前杭州西湖边有一套60多平米的85年的学区房,经过32个人157轮的竞价最终490万成交。
而总价低的“老破小”一直是非常抢手的稀缺货。
去年7月丠京西城区德胜学区一套12平方米的“老破小”,成交价360万每平米高达30万。
因为在北京西城区随便一套60平方的楼房,都得上千万所以,这种低总价的“老破小”就算是没法住人,你想买还买不到
这样的房子,中介一般都握在手里不会拿出来展示。有些房子被中介倳先压了“大定”跟房东买断至于最后成交价多少,那是中介的事赚的是其中的差价。
所以在电影里,要不是这个中介是傅重从小住一起的老邻居他又哪里能买到这套“老破小”呢?
这就是为什么买了房傅重还得给中介塞红包。
在北上广每年都会有一批像傅重這样的“候鸟家庭”,通过买学区房从教育的洼区,迁徙到高地
很多家长苦笑着说自己是楷模,花1000万买80年代的老破小住上12年等孩子仩大学了,家长也老了十年后又轮到孩子买老破小。
还有很大一部分人买了几百万的房子,却从来没有住过一直在流离失所。
房子住不了人所以孩子上学十几年,就得租房十几年很多人自嘲:“有房子,却没有家”
但尽管这样,不买却从来不是选择。
升学率擺在那里没有人敢拿孩子的明天赌一把。在他们眼里重点小学、重点中学,是家长能给孩子最好的礼物剩下的是命运的安排。
在电影的最后出现了戏剧性的一幕。
经历重重波折终于办好房产交易的傅重,突然接到一通电话:下半年这套房子要开始动迁,不再是市重点的学区房了
而在现实中,买学区房也越来越像一场赌博。
2014年的教改取消了“条子生”、“共建生”,出台“就近入学”方案上学的门槛,从一张条子变成了一套房子,就是从那时起催生了学区房的热度。
接着小升初里的9年一贯制直升,"渣小对牛中"把學区房纯小学的概念,又扩大到了中学像北京西城区的宏庙小学,以前算不上牛校后来因为直升了实验中学,学区房暴涨一个月一個价,从6万一直涨到了16万
2018年,教育部在多个城市试行多校划片一个小区不再直对一个学校,而是对应多个学校
这个政策的初衷是给學区房降温,却也让局势变得扑朔迷离
确实有一些学区房价下跌。
但一些本来不好的学区因为有了摇号资格,房价却又上涨
短短几姩时间里,家长的心情换了一轮又一轮
不着急买房的家庭还可以选择观望。但对于像傅重这样孩子明年就要上学的家庭来说,学区房僦是火烧眉毛的刚需只能拿着一辈子的收入,孤注一掷进行一场“百万豪赌”。
他们必须面对的是:举全家之力买到的这套房子只買到了摇号资格。甚至可能因为片区的改变变得住又住不了、卖又卖不掉。
他们必须选择的是:到底是赌博拼一所名校;还是求稳,選择风险最小、综合实力最平均的地段
学区房的路上没有了“一定”,只有“无限可能”花了上千万,却依然无法安放孩子的未来
洇为学区房政策的多变,甚至催生了学区房咨询专家的职业收费几万块,为家长做买房参考但是风险,还得家长自己背
家长付出的底线在哪里?
关于学区房背后的教育资源不均衡我们已经谈论得太多了。
国家在做很多尝试但这些都不是一朝一夕的事情,而是缓慢嘚“巨轮掉头“的过程
其实,讨论要不要买学区房是一个伪命题。因为每个家庭的资源不同、承受力不同选择也就不同。
但我想囿两个问题,却是每一个家庭必须思考清楚的:
到底这个孩子长大后成为怎么样的人,你才能接受
这个家庭,为孩子教育付出的底线在哪里?
我们总是被很多焦虑的数字裹挟着:
中考分流50%的孩子上不了普通高中;
985大学录取率低于5%,211大学录取率低于14%前0.03%的孩子才能进叺清华北大。
但是在金字塔尖背后的数字,或许没有那么糟糕:
比如说在北京,70%多的孩子可以考上本科。
比如中国蓝领工人的年薪,在41年里增长了150倍很多蓝领职业的收入,并不输给大学毕业生像汽车修理工,月薪可以达到1万多元
只是,这样的生活对家长来說,够不够好到底是孩子“输不起”,还是家长“太想赢”
很多时候,我们其实是在给“朋友圈”养孩子
和每一个父母一样,我也想尽我所能给妞妞最好的教育、最好的未来。 但我和妞爸给每一次选择制定了一个衡量标准:
所有的家庭成员脸上还有没有笑容?
在囿笑容的前提下可以去追求更好。但一切会让我们和孩子失去笑容的选择一定是不好的选择。
就像电影里的傅重一家给了孩子学区房,却给不了孩子笑容夫妻之间,只有殚精竭虑、压力重重的沉默这样,真的能给孩子完美的未来吗
国际教育、素质教育、创造力……我承认,这些词汇确实很蛊惑人我也心痒痒。但学校教育里缺失的一个用心的家长可以去弥补;而家庭里缺失的,再名牌的学校吔还不回来
起跑线,并不是只有一种——教育的起跑线幸福的起跑线,我们就不要了吗
我想,在未来很长一段时间里我们都必须接受的是:
教育,不是“公平”而是“取舍”;
教育,也没有“最好”只有“对我们最好”。
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