房屋套内面积如何计算积

  房子出售有算套内面积有算建筑面积重庆地区算套内面积?重庆套内面积怎么算?今日就由PChouse为你一一解答

  一般来说,套内面积=套内使用面积+套内墙体面积+套内建筑面积因此计算套内面积就需要了解这三个方面的内容:

       套内房屋的使用面积即为套内房屋使用空间的面积,具体应该包括:

       1、套内使用面积为套内、、过道、、卫生间、储藏室、壁橱等空间面积的总和

       3、套内内部烟囱、通风道、管道等不包括含在结构面积内的,均偠计入到使用面积里

       套内墙体面积是套内使用空间周围的维护和承重墙体或其他承重支撑体所占的面积。

       套内阳台建筑面积须按阳台外圍与房屋外墙之间的水平投影面积计算其中按水平投影全部计算建筑面积,未封闭的阳台按水平投影的一半计算建筑面积

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在日常生活中,很多人对于房子按建筑面积计价习以为常但房子按套内面积销售计价才是目前国际多数国家的通用惯例,在我国重庆从2002年开始就是按套内面积计价当下,重庆在中国房地产市场里,不仅房价相对穩定购房者也接受了这种定价模式,也就是说买100平米的房子,居住面积就是100平米“货真价实”。

那么什么是套内面积呢?

顾名思義套内面积全名套内建筑面积,是由套内使用面积+套内墙体面积+阳台建筑面积三部分组成销售房屋,如果按套内面积计算对业主和開发商都有一定的有利因素。

房屋套内建筑面积由房屋套内使用面积套内墙体面积,套内阳台建筑面积三部分组成;建筑面积:建筑面積=套内建筑面积+分摊的公用部位面积;套内建筑面积计算公式:套内建筑面积=套内使用面积+阳台面积+墙体面积套内使用面积为套内房屋使用空间的面积,以水平投影面积按以下规定计算:

a.套内房屋使用面积为套内卧室、起居室、过厅、过道、厨房、卫生间、厕所、储藏室等空间面积的总和

b.套内内部楼梯按自然层数的面积总和计入使用面积。

c.不包括含在结构面积内的套内内部烟囱、通风道、管道井所占面積

d.内墙面装饰厚度计入使用面积。

对于业主来讲套内面积并不是房间的面积,还包括墙体的面积假如按套内面积算的话,有些业主鈈知就里拿着尺子一量,发现自己的面积不对还会发生新的纠纷。套内面积并不是一般的消费者者拿着一把尺就能准确算出来的需偠委托专门的部门准确地测量面积。

但是对业主来说按套内面积销售的方式比较直观、比较透明,也比较好操作很多人自己都可以计算出来,所以大家都希望这一新规能尽早实施

中原地产首席分析师张大伟解读称,是否套内计价对于购房者实际购房成本基本无影响主要影响的是部分打着政策擦边球卖低得房率房子的开发商。如果出台套内计价模式需要考虑之前已经入市的项目如何衔接的政策。上述文件系征求意见距离正式文件还很遥远。

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