原标题：4个月内西区备案价格仅1盤未破万 房价高企刚需上车难！

网易珠海房产讯 珠海房产市场看似平淡实则“温水煮青蛙”，整体楼市未有大体回升但房价依旧稳居。目前珠海住宅市场受到调控政策的影响同时信贷收紧，房价停止大涨楼市回归“温和”，此时或许是刚需入市的好时机但高企的房价仍让刚需止步。

网签主战场——西区 包揽成交前9位

据合富（珠海）研究院数据显示上周（11月20-26日）商品房成交共627套，其中住宅267套、商業54套、办公147套、其他159套

回看住宅成交，全市有8个区域的项目进行网签其中金湾112套、斗门89套、唐家25套、南湾13套、前山13套、横琴12套、吉大2套以及拱北1套。从成交情况看毫无悬念依旧是西区与唐家为成交主力。

上周成交前十分别为龙光玖龙府、平沙九号、京华假日湾、中航婲园、佳兆业御金山、奥园香海美景降价、世荣井岸大观、招商依云水岸、锦绣佳缘居、心海州共成交128套，占住宅总成交的47.9%值得注意┅点，除了奥园香海美景降价外其余9个项目成交住房面积在88㎡-129㎡，可见住宅市场内主体以80-100㎡的三四房为主主要客户群体为置换物业、②胎家庭等相关人群。此外奥园香海美景降价推售产品为32㎡单身公寓、69-72㎡两房，是一种过渡型产品更适于需要买房而经济能力一般的剛需、青年家庭。

4个月内西区14个项目进行价格备案 仅1盘单价低于1万/㎡

在这房价高企的时代人们不得不用时间来换取区域房子的差价，离市中心越远相对房子单价越低在珠海本土地区，西区成了刚需一族的集聚地

据珠海市发展和改革局官网显示，近4个月内西区共有14个项目进行价格备案（此处省略九洲保利天和别墅备案）总体备案价格平均值为13501.28元/㎡，其中最低备案价格为佳兆业御金山9243元/㎡最高备案价格为中航花园20699.81元/㎡。

值得关注一点位于乾务的诚丰雅园备案价格1栋11999.63元/㎡、2栋13329.63元/㎡，两栋备案价格均已过万乾务位于珠海西区中间，交通、配套等各方面条件并不算十分完善如今乾务新房价格也破万，楼市价格只涨不降后续刚需入市愈加困难。

目前佳兆业御金山备案價格最低还未过万。同时4个平沙项目怡泰家园、锦绣佳缘居、京华假日湾、平沙九号备案价格在10000元/㎡-12000元/㎡之间，相对乾务而已平沙哋理位置占优，靠近西部生态新城资源配套相对全面。

中航花园位于西湖片区该片区拥有利好规划发展，临靠金湾立交可快速来往市區同时航空新城、六大中心、华发商都等项目的建设，片区未来前景良好因而片区内项目单价较高。阳光一号、奥园香海美景降价、麓景湾花园、金地格林泊乐以及世荣井岸大观备案价格均在15000元/㎡以上属于三灶、白藤湖、白蕉、井岸片区，白藤湖同样临近与金湾立交拥有利好地理位置；三灶镇受航空新城、港珠澳大桥延长线等众多利好辐射，区域价值进一步提升；白蕉迎新规划建设新城市中心未來将成为斗门区的新中心。

各个区域均迎来新的发展规划朝着更好方向进发，在此背景下房价似乎没有下降的可能随着时代进步，房價能保持当下的状态似乎已是最美好的事