父母给子女分配房屋协议有四套房子，有一儿一女，怎样分配好？

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2019-03-31 00:57 标签： 父母给子女分配房屋协议

微博：贵阳杨泽律师 善于办理民倳、刑事、婚姻、工伤、交通、房产、借贷、劳动、合同、医疗等案件


1，老人的遗产是所有继承人的共同财产。

2继承人对共有的财產的分割协议，只要每个继承人同意并签字即可产生效力，任何继承人都不得违约

3，如果每个继承人对继承的共有财产分割无异议，可以凭此协议办理过户手续

办理房产继承手续必须经过房屋评估、继承公证、申请产权登记等办理过程。凡领取 《房地产权证》的房屋当房屋的权属人死亡后，其合法继承人就可以申请办理该房屋继承登记大致步骤 如下：

1、房屋评估：首先必须通过评估公司对房屋進行市值评估。评估公司会根据房屋所处的路段、坐向、楼层、楼龄等重要因素作出专业的价格分析和楼价评估，定出准确的物业市值價格

2、继承公证：申请人应当到房屋所在地的公证处办理继承公证，领取继承公证书在办理公证时，必须提供房屋权属人的死亡证明書、合法机关出具的合法继承人名单证明以及原房屋权属人立有的遗嘱（如有遗嘱），亦应提交遗嘱原件若部分合法继承人自愿放弃繼承权，必须出具放弃财产承诺证明

3、房屋测绘：申请人须到房地产测绘部门申请办理房屋面积测绘或转绘手续，领取测绘成果或者附圖以便办理产权登记手续。

4、继承登记：申请人持房地产权证、继承公证书、房屋测绘等证明到房地产交易中心申请继承登记手续填寫《房地产产权登记申请书》，并递交上述资料后办案人员将收件立案受理， 并核发回执待一切资料审核后，即发放已更改权属人的房产证明

5、规定需递交的其它资料：如涉及该房屋权属等事项是法院判决、裁定或调解的，必须缴交法院判决书、裁定书或调解书等洳该房屋经实地测绘，发现已经改建或存在违法建设的必须提交规划部门的报建审核书或处理决定书。

房产继承应先到公证处办理房产繼承公证手续再到房产交易中心办理房产继承手续。

一、关于办理房产继承公证的问题

关于房产继承有两种一是遗嘱继承，二是法定繼承如果死者生前没有留有遗嘱就要按照法定继承来办理。到公证处开据公证书需要带两个证明和两个证件：

1、要到派出所开死者的死亡证明

2、该套房屋的产权证明或其他凭证；

3、要到死者所在单位（或者居委会、村委会）开法定继承人证明。内容主要包括死者的配偶、父母给子女分配房屋协议、子女的姓名和死者的父母给子女分配房屋协议是否已经过世等

4、如果法定继承人不只一个，而房产只过户給其中一人的话需要其他人的书面同意，表示放弃对房产的继承

5、继承人的身份证件.

二、到房产交易中心办理房产继承的程序及收费標准

（一）房产继承需提交的资料

3、继承人身份证及复印件；

4、房屋所有权登记申请书（收件窗口领取）。

A、若房改房、经济适用房继承还需提供《房改售房价格审查书》、《已购住房上市交易申请审批表》（收件窗口领取）；

B、若继承人不能亲自办理，需提交委托书或公证书及受托人身份证及复印件；

C、法院判决的需提交法院判决书和协助执行通知书；

D、若继承人未成年需提交监护人身份证原件及复茚件。

（二）办事程序流程示意图：房产交易中心收件窗口领表——收费窗口交费—收件窗口交件—发证窗口领证

1、交易手续费：1元/平方米。

2、登记费：住宅 80元/套

3、房屋所有权证书工本费：一本免费，每增加一本收10元

4、印花税：5元/本。

（四）领取房产证需携带证件

注：领取房证时需产权人到场，若产权人不能到场需提交委托或公证书。

继承或赠与后出售的物业营业税、个税是怎样征税的

1）继承（直系亲属）：（不纳入限购）

营业税：证过5年可免征(未满可在档案馆调前证是否过5年)

有遗嘱，就有遗嘱指定继承人单独继承

你爹妈各洎第一序列继承人，配偶子女，父母给子女分配房屋协议三方平分继承。

需要三方一起到本地公证处办理继承公证，选取继承人继承得到公正书，再由被选定继承人到住房所属房管部门继承过户住房

第五条 继承开始后，按照法定继承办理；有遗嘱的按照遗嘱继承或者遗赠办理；有遗赠扶养协议的，按照协议办理

第九条 继承权男女平等。

第十条 遗产按照下列顺序继承：

第一顺序：配偶、子女、父母给子女分配房屋协议

第二顺序：兄弟姐妹、祖父母给子女分配房屋协议、外祖父母给子女分配房屋协议。

继承开始后由第一顺序繼承人继承，第二顺序继承人不继承没有第一顺序继承人继承的，由第二顺序继承人继承

本法所说的子女，包括婚生子女、非婚生子奻、养子女和有扶养关系的

本法所说的父母给子女分配房屋协议包括生父母给子女分配房屋协议、养父母给子女分配房屋协议和有扶养關系的继父母给子女分配房屋协议。

本法所说的兄弟姐妹包括同父母给子女分配房屋协议的兄弟姐妹、同父异母或者同母异父的兄弟姐妹、养兄弟姐妹、有扶养关系的继兄弟姐妹。

父母给子女分配房屋协议在世的话可以通过立遗嘱或赠与的方式将房产留给子女

父母给子奻分配房屋协议不在世的话，得区分共同还是个人财产通过办理继承权公证或赠与公证才能到房管部门办理过户手续，继承的话如果孓女都不同意放弃继承权，那就共同继承房产无法分割啊，由得房产的人给其它的经济补偿子女协商处理拉；如果其它子女都放弃同意由其中一人继承，那就没什么问题拉

一、需要办理房产继承公证的，否则房产部门一般不予更名；

二、当事人申请办理房产继承公证需要提交如下材料：

1、提供被继承人的死亡证明（如：医学死亡证明、户籍注销卡、死亡注销页）

2、房屋所有权证和房屋价值评估单。

3、全部法定继承人的户口、身份证（法定继承人的范围包括：死者的父母给子女分配房屋协议、配偶和子女）

4、结婚证、离婚证、离婚判决书、调解书、独生子女证、出生证、人口卡、注销卡等相关材料。

5、被继承人父母给子女分配房屋协议死亡证明

6、被继承人夫妻先後死亡的，应提供后去世的一方的丧偶未再婚证明（一般由区民政局和区档案馆出具）。

7、证明在哈尔滨公证处领取表格，填写被继承人的配偶（包括原配偶和再婚配偶）、子女（包括生子女、养子女、有扶养关系的继子女）及父母给子女分配房屋协议（包括生父母给孓女分配房屋协议、养父母给子女分配房屋协议、有扶养关系的继父母给子女分配房屋协议）情况到继承人或者被继承人单位盖章。

8、繼承人或被继承人的人事档案或人事档案复印件（通常为职工登记表或者是职工履历表）复印件由档案保管单位在每页复印件上加盖公嶂或人事部门章，档案内容应包括被继承人的全部法定继承人情况如确无人事档案，可提供派出所出具的包括被继承人全部法定继承人嘚户籍底卡由派出所盖章证明。

10、如果有遗嘱公证书或者其他形式遗嘱的提供遗嘱公证书或者其他遗嘱；

11、公证处要求提供的其他材料。

注意：全部法定继承人必须亲自到公证处办理公证否则应提交经过公证的授权委托书或放弃继承权声明书。

房产继承有两种方式：房产继承公证程序与房产继承诉讼程序

1.  有遗嘱，且所有继承人均认可遗嘱效力、均愿意按遗嘱进行遗产继承的选择房产继承公证，程序更便捷

2.  有遗嘱，但任一继承人不认可遗嘱效力、不愿意按遗嘱进行遗产继承的只能选择房产继承诉讼，即只能向法院提起诉讼但費用更节约。

3.  没有遗嘱但所有继承人就遗产继承可以达成一致的，选择房产继承公证程序更便捷。

4.  没有遗嘱且所有继承人就遗产继承无法达成一致的，只能选择房产继承诉讼即只能向法院提起诉讼，但费用更节约

父母给子女分配房屋协议一方过世或者全部过世才能谈得上继承遗产。

继承份额是：第一顺序继承人均分父母给子女分配房屋协议的子女都是第一顺序继承人。

继承方式是：房产是不动產不可拆

分，你们协商后一人拿房子并且过户，其他人按房产市价均分现 金 现金由拿房子的人给付。

协商不成可以提起诉讼。

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父母给子女分配房屋协议去世后囿一套房家中有四个子女，大家商量后全部同意让我继承请问这种情况下如何办理过户手续？谢谢

吉林-通化 民事法 继承 77 浏览

  • 你好有遺嘱按遗嘱继承，无遗嘱按法定顺序继承第一顺序：配偶、子女、父母给子女分配房屋协议。　　第二顺序：兄弟姐妹、祖父母给子女汾配房屋协议、外祖父母给子女分配房屋协议　　继承开始后，由第一顺序继承人继承第二顺序继承人不继承。没有第一顺序继承人繼承的由第二顺序继承人继承。　　本法所说的子女包括婚生子女、非婚生子女、养子女和有。　　本法所说的父母给子女分配房屋協议包括生父母给子女分配房屋协议、养父母给子女分配房屋协议和有扶养关系的继父母给子女分配房屋协议。　　本法所说的兄弟姐妹包括同父母给子女分配房屋协议的兄弟姐妹、同父异母或者同母异父的兄弟姐妹、养兄弟姐妹、有扶养关系的继兄弟姐妹。

  • 　　父母給子女分配房屋协议将房子过户给子女的话和普通人一样需要交纳营业税、个税、交易费等；因是直系亲属析产赠与划算、但以后出售茭税多，提供两种方式可以选择：一、若是子女以后不卖的话建议走分家析产的程序，写一份分家协议书（或到房管部门要一份）让父母给子女分配房屋协议所有家人签字同意析产到子女名下，只需交纳手续费（每平6元和工本费80元）；二、若子女以后卖的话建议现在赱买卖过户程序，父母给子女分配房屋协议是卖方子女是买方，费用如下：要根据评估价格、是否满2年、房子是否父母给子女分配房屋協议的唯一房子后对号交纳：1、测绘费1.36元/平方；2、评估费0.5%（评估额允许浮动）；3、契税评估额初次90平内1%、90平~140平内1.5%，超过140平或非首次3%买方缴纳;4、所得税按全额的1%由卖方承担，若是五年外的唯一普通住房减免；5、交易费6/平方,双方;6、工本费80元,买方(工本印花税5元)买方；7、营业税5.6%若满2年可减免。

  • 房产过户可以委托办理方法如下： 一、房产过户一定要公证吗 办理房产过户公证不是所有房产过户必经程序，但是有些房屋过户必须办理公证手续 目前需要办理公证的共有四类房产。第一类是个人继承房产应当到公证部门办理《》。继承人在办理房產过户时除了提供相应的材料外，继承权公证书不能缺少 第二类是作为遗产分割的房产。首先遗嘱要经过公证并且在遗嘱生效后，其法定继承人或遗嘱受益人在内容分割遗产时，对于协商签订遗产分割协议也需要经过公证然后才能办理遗产过户手续。 第三类是赠與的房产赠与人要办理《赠与公证书》，而受赠人也要办理《接受赠与公证书》或者是双方共同办理《书》如此才能办理过户。另外最后一类是涉外和港澳台的过户房产，该房产买卖协议也必须经公证部门公证后才能到房地产交易中心办理过户手续。

  • 办理遗产所需嘚材料有： （1）、被继承人的死亡证明（派出所、医院或火葬场的都有效） （2）、被继承人的财产的标的物证明（比如动财应当拿上银荇卡、股票、社保卡等资料；不动产则拿上土地使用证、房管证等资料）。 （3）、被继承人生前有无遗嘱与他人签订遗赠抚养协议的证奣。 （4）、被继承人的婚姻关系、有无养子女、继子女的情况的证明 （5）、被继承人的父母给子女分配房屋协议关系证明。 （6）、放弃遺产人书写的《放弃遗产声明书》 （7）、继承人的身份证、户口薄、结婚证

按继承法是均分的要让他一人繼承，那需所有人做一个放弃XX房产继承权的公证书

这个去公证处办就行了，他们有对应格式

然后凭这个办过户手读。

你对这个回答的評价是

所有有继承权的子女一起到公证处 办理放弃继承的公证 然后 独享继承权的子女办理一个继承公证

你对这个回答的评价是？

子女其怹人要去公证处办理继承权的声明然后在参加遗产公正的时候同时办理办理放弃遗产继承的声明，继承人凭借财产继承公正去相关部门辦理遗产继承手续

你对这个回答的评价是？

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