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个人出租房缴纳营业税有两种:
一种是出租住房营业税:3％税率的基础上减半计算缴纳。
一种是出租非住房营业税:以租金收入的5%计算缴纳
个人出租住房应缴纳税款：
根据财税〔2008〕24号文件:
1、房产税：以租金收入4%计算缴纳。
2、营业税：3％税率的基础上减半计算缴纳
3、城市维护建设税及教育费附加：以营业税税额的10%计算缴纳。
4、个人所得税：对个人出租住房取得的所得暂减按10％的税率征收个人所得税財产租赁所得，每次收入不超过四千元的减除费用八百元；四千元以上的，减除百分之二十的费用其余额为应纳税所得额。
5、免征城鎮土地使用税
个人出租非住房（商铺、写字间等）应缴纳以下税款：
1、房产税：以租金收入12%计算缴纳
2、营业税：以租金收入的5%计算缴纳。
3、城市维护建设税及教育费附加：以营业税税额的10%计算缴纳
4、个人所得税：按财产财租赁所得，每次收入不超过四千元的减除费用仈百元；四千元以上的，减除百分之二十的费用其余额为应纳税所得额，税率是20%
5、印花税：按财产租赁合同按租赁金额千分之一贴花。税额不足1元按1元贴花。
本回答专业性由经济金融分类达人 王
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