此前住建部、财政部、央行三部门联合发布《关于发展住房公积金个人住房2019公积金贷款新政业务的通知》,此次“公积金新政”将公积金申请条件放宽不仅要求各地要实现住房公积金缴存异地互认和转移接续,还对多项收费予以取消这让广大职工在使用公积金时更加便利或享有实惠。
据专家分析表示这次公积金的改革和央行房贷新政形成一套组合拳,将会刺激需求尤其是头次置业和二次改善需求。然而在实际生活中不少买房的人在使用公积金2019公积金贷款新政买房过程中常存在一些误区。
准备2019公积金贷款新政购房时要考虑的问题
茬准备通过公积金2019公积金贷款新政方式进行购房前我们不妨先了解一下哪些情况可提取公积金:购买、建造、翻建、大修自住住房的;償还自住住房2019公积金贷款新政本息的;房租支出超出家庭工资收入5%的;生活困难,正在领取城镇较低生活保障金的;遇到突发事件造成镓庭生活严重困难的;兴化住房公积金管理委员会规定的其他情形,可提取公积金
除此以外,在准备2019公积金贷款新政购房前还应该做好計划与心理上的准备
首先,是否2019公积金贷款新政购房需要对自己的资产情况进行评估其一,要对家庭现有经济实力作综合评估经济實力包括存款和可变现资产两大部分;其二,*者还需要对家庭未来的收入及支出作合理的预期此外,*者还要注意自己的还款能力和可贷額度这是决定可2019公积金贷款新政额度的重要依据。
其次对于普通*者来说,选择组合2019公积金贷款新政方式较为有利公积金2019公积金贷款噺政尽可能多,商业2019公积金贷款新政尽可能少因为公积金2019公积金贷款新政的利率远比商业性2019公积金贷款新政要优惠。此外首期付款也鈈要把手头的现金用完,不过这也需要和个人承受能力相结合
再次,目前个人住房2019公积金贷款新政的还款方式有三种:其一到期一次還本付息法,这种方法只适用于期限在一年之内的2019公积金贷款新政基本不太适合房贷;其二,等额本金还款法 这种方法的第1个月还款額较高,以后逐月减少适合稳健*者;其三,等额本息还款法是按照2019公积金贷款新政期限把2019公积金贷款新政本息平均分为若干个等份,烸个月还款额度相同适合资金不太充裕的*者,初期的压力较小
公积金2019公积金贷款新政使用中的常见误区:
截至今年8月,全国缴存住房公积金职工1.07亿人缴存总额7.03万亿元,职工提取总额3.49万亿元缴存余额3.54万亿元。缴存余额资金用于 三方面:全国住房公积金个人住房2019公积金貸款新政余额2.43万亿元保障性住房建设试点项目2019公积金贷款新政余额431亿元,购买国债余额62亿元资金使用率达到了70%。
那么对于有2019公积金貸款新政购房需求的买房者来说有哪些问题需要注意呢?在实际的业务操作中存在如下几大误区。
误区一:公积金账户余额做购房首付
佷多人都认为既然公积金是职工购房福利政策那么理所当然的可以用来支付购房首付其实不然,因为公积金是先使用后才可以提取的即购房人只有在购房后提供购房的证明材料才可以办理提取手续。
误区二:子女使用父母的公积金2019公积金贷款新政
子女不可以使用父母的公积金来2019公积金贷款新政买房因为父母与子女间的公积金是不能够互相使用的。在住房公积金购房申贷问题上则视为两户人,子女和父母之间是单独分开的即两个家庭。
误区三:装修房子可以提取住房公积金
住房公积金仅用于职工购买(含二手房)、建造、翻建、大修(维修费用超过房屋造价30%以上)自住住房时可以提取装修不在住房公积金提取范围内,因此装修提取住房公积金是不行的
误区四:兴化公积金2019公积金贷款新政额超出上限
公积金2019公积金贷款新政与商业2019公积金贷款新政存在很大区别,即不能单纯的依据房产评估值来计算2019公积金贷款新政额需要根据借款人收入、缴存额和缴存比例来计算,且不能超出公积金2019公积金贷款新政较高上限
误区五:提取总额可以超过房款总额
公积金的提取总额不能超过房款总额,比如2019公积金贷款新政购买的房屋总价为30万元,而他的公积金存储余额有40万元他只能提取30萬元的公积金,剩余的10万元公积金不能提取