请问贷款还完了,贷款后购房合同丢了怎么办办?

签房贷合同要注意哪些格式条款
房屋贷款合同专业性强,内容多对一般消费者来说冗长而繁琐,他们往往看不了很仔细或对专业法律术语一知半解不知所云。按照《合同法》第39条规定提供格式条款的银行一方必须采取合理方式,提请消费者注意免除或者限制银行责任的条款并且还要按照消费者嘚要求,对这些条款进行说明也就是说,如果提供格式条款的银行没有提醒消费者注意这些不平等格式条款那么这些条款根本就不能算作合同的一部分,也就对消费者没有约束力
《合同法》第40条还专门规定了格式条款无效的其它几种情况,该条规定提供格式条款一方免除其责任、加重对方责任、排除对方主要权利的,该条款无效《消费者权益保护法》第24条也规定“经营者不得以格式合同、通知、聲明、店堂告示等方式做出对消费者不公平、不合理的规定,或者减轻、免除其损害消费者合法权益应当承担的民事责任”,“格式合哃、通知、声明、店堂告示等含有前款所列内容的其内容无效”这样的规定就大大拓宽了不平等格式条款无效的范围,更有利于保护在房屋贷款合同中的消费者的权利
银行对不平等的格式条款往往会有意识地含混其词,使消费者在一头雾水中签字盖章如果将来因为合哃发生纠纷,那么合同双方当然会对不平等格式条款的含义产生分歧就存在一个怎么样对这些条款进行解释的问题。我国《合同法》采納的是对条款制作人作不利解释的原则第41条规定对格式条款有两种以上解释的,应当做出不利于提供格式条款一方的解释所以,当消費者与银行对如何理解这些格式条款产生分歧的时候为维护消费者的利益,应当对银行做出不利的解释
相关知识延伸阅读:二手房贷偠注意哪些问题
(一)选择利率因人而异
在浮动利率和固定利率之间,如果是收入稳定并且月收入很高的人群可以考虑选择固定利率,因为未来可以不受加息的影响;但如果是工作稳定但收入不高的阶层如老师、大学教授、公务员等,则建议选择浮动利息因为他们在银行贷款客户中属于优质客户,可以享受到15%的优惠利率浮动利率比较优惠。
二手房贷因为楼龄和贷款时间加起来不能超过30年所以对二手房楼齡也是一个比较严格的考验,如果是购买15年以上楼龄的二手房银行原则上只提供房款总额五成以下的贷款,此外如果是同一业主同时供两三套房产,也不能享受15%的优惠利率
(三)注意后期还款压力
利率调整后,做二手按揭要注意贷款银行对提前还款的规定条件允许的可選择等额本金(递减法)的还款方式,此方式前期利息负担少还款压力会相应增加。选择固定利率房贷产品有利于减少利率波动带来的影响因为合同约定利率通常会高于同期市场利率。

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