最快多久能完成打造智慧广场写字楼写字楼?

【智慧广场写字楼广场】一个敢說自己是深圳、、最用心的办公楼!!!不信!请你要来体验

*位置:智慧广场写字楼广场位于深圳市南山区华侨城片区,侨香路与深云蕗交界处西北角

总占地面积26,811.43平米总建筑面积164,875.96平米其中办公面积97,346.03平米;

由A、B、C、D四栋塔楼组成,其中A、B栋高99.8米地上22层,地下2层(不计夹层)C、D栋高29.6米,地上6层地下2层(不计夹层)。

侨香路上项目东侧约200米

*区域现状分析华侨城片区价值

华侨城是一个密度较低、环境怡人的综合性人文区域,备受公众的广泛推崇按照规划,深圳华侨城规划建筑面积为430万平方米容积率为0.72;而其目前已有建筑物(未含景区建筑)仅为270万平方米,当前容积率仅为0.45城区的绿化覆盖率达到70%,环境噪音平均只有53.4分贝夏日平均气温比市区低2-4摄氏度,城区空气质量平均值达到国家一级标准

华侨城占据深圳城市核心的同时,拥有浓厚的人文沉淀成为深圳公认的城市名片和人文高地。同时亦是深圳目前端的综合性片区之一除了文化、居住、旅游、艺术外,其商务属性在汉唐大厦之后也在逐步加强及日益浓厚

*更为純粹的办公环境仅大中型企业入驻

商务楼宇的持续品质及口碑,主要依托于入驻企业的综合素质及档次为确保入驻企业均为大中型企业,智慧广场写字楼广场最小单位面积为730平方米按照目前的规划情况,最多不会超过86家企业入驻使长期的商务环境得到保证。这种纯粹性在服务业聚集的核心商务区较难实现。

*更为舒适的办公环境低密度、高绿化

3.7容积率35%覆盖率的用地规划指标,是实现低密度、高绿化辦公的基础也是目前深圳仅有的超低容积率商务楼宇用地规划指标(深圳目前大部分写字楼容积率在611之间);

项目规划12000平方米立体园林,绿化率达40%并排布超宽楼间距,以保证办公室内的视野

世邦魏理仕全程管理的甲级写字楼。

* 同为用地年限50年的地块智慧广场写字楼廣场批地时间为2009年9月,入伙后剩余土地年限达48年高于深圳其它写字楼剩余土地年限。

* 深圳市甲级写字楼:平均实用率为69%;

智慧广场写字樓广场:查账报告实用率达79%实际实用率高达88%

* 深圳市甲级写字楼:平均层高约3.9米,

智慧广场写字楼广场:层高为4.35.2米比均值高0.5米以上,营造办公舒适感

* 深圳市甲级写字楼:平均单梯服务面积约4600平米/部;

智慧广场写字楼广场:指标为2855平米/部高于平均值38%,具有优势

* 深圳市甲级写字樓:车位比平均值为218:1

智慧广场写字楼广场:每91平米配备一个车位,总共停车位1063个车位供应非常阔绰。

* 中心区甲级写字楼:平均收费约为1000え/月;

智慧广场写字楼广场:只收取其一半费用,约500元/平米;

每个月可节省停车费约为:500元每年可节省停车费约为:6000元

发展商:深圳市Φ核兴业实业有限公司

建设设计:新加坡万博设计有限公司

地址:华侨城侨香路与深云路汇处

地 铁:2号线侨城北站全线2011年6月28日开通

停车费:500元/个/月

室内跨度:17-26米

建筑面积:701.09平米 (实用面积:写字楼可隔成四层近4000+花园900 )

物业优势:该单位买一层送三层,共可隔四层实际使用面积约3961.1岼米

全国各地一手楼盘策划销售代理

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香港一手楼盘销售玳理!经常有免费车去香港看楼!

写字楼超笋盘:3.6万/平(各付各税)

朝  向:东南西北(整层)

售单价: 36000元/平米(各付各税)

空调费:24/小时计电量

1. 优越位置:华侨城里的低密度生态办公体。

2.4.5米层高VIP专属电梯配套,超双大阳台、80%高实用率



豪华的超高大堂与宽敞的1.7万平方米商业服务空间相得益彰7-27层为纯办公室。是唯一在上海建科委立项由多家设计院及科研单位共同参与,作为科研项目专题攻关的智能夶厦 置身其中的商家足不出户即可掌握环球资讯。办公空间 - 采用大空间格局任商户随意划割所需的办公面积 电梯系统 - 德国原装进口蒂森专用客梯及自动扶梯,平稳舒适由电脑实行群控,大大提高了大楼内的人员流动速度节省候梯时间 空调系统 - 美国开利中央空调,每個办公单位配备独立的温度调控装置确保四季如春 电力系统 - 进口名牌变配电系统,双回路供电备用发电机组,永无停电之忧 其他主要設备 - 全部采用国际一流原装名牌产品以绝对先进的技术品质,最大程度地满足商户种种现代化办公需求我们为您提供电话咨询,分析需求制定物业推荐方案,专人专车陪看房洽谈合同,设计装修等一站式服务

公交线路:94路、40路、54路、13路、63路、136路、922路等

轨道交通:7號线昌平路站步行15分钟

快速干道:内环高架武宁路下匝道车行5分钟


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