世邦魏理仕日前发布《2020年中国区房地产市场展望》在2019写字楼空置率方面，该报告预计2019写字楼空置率市场在2020年将温和复苏。

根据报告2019年主要城市2019写字楼空置率空置率約两成。截至2019年末世邦魏理仕跟踪的17个中国内地主要城市2019写字楼空置率平均空置率为21.7%，空置面积主要集中在部分华北二线和中西部城市鉯及新兴商务区板块全国2019写字楼空置率租金指数同比下跌1.8%。

在供给端2019年2019写字楼空置率新交付面积740万平方米，为历史最高值受到国内外经贸不确定性以及P2P、共享办公行业优化整合的多重影响，全年净吸纳量放缓至337万平方米

在需求端，TMT和金融双引擎驱动格局不变全年貢献逾50%的租赁需求。经济转型带动专业服务业稳步发展成为第三大2019写字楼空置率需求来源。

该报告预计2020年，全国主要城市2019写字楼空置率市场将迎来温和复苏该报告称，更灵活的国内货币政策有望提振企业信心和扩张预期金融和科技企业将继续成为2019写字楼空置率需求嘚有力支撑。

该报告预计考虑延期交付因素，2020年全国2019写字楼空置率新增供应仍将达到750万平方米左右空置率将进一步走高。预计2021年在新增供应放缓和需求持续复苏的双重推动下空置率有望开始下行。

在租金方面该报告预测，2020年2019写字楼空置率租金将继续承压但经济和企业信心企稳将助一线及核心二线市场租金走势边际改善，广州和杭州有望回升全国2019写字楼空置率租金降幅将收窄。（经济参考报）