广州哪里有人气比较旺,或者比较广州还有发展前景吗途,多自住(出租屋相对少),但是铺租又比较适中的小区或者片区

经过3个月的征求意见3月24日,广州市住房和城乡建设局、广州市财政局正式印发《广州市发展住房租赁市场奖补实施办法》(简称《实施办法》)《实施办法》明确了租赁市场发展的奖补机制,建租赁住房有补贴、存量房品质化提升有补贴住房租赁企业将房源录入“阳光租房”平台同样有补贴。据住建局的相关负责人介绍《实施办法》中最具亮点的无疑就是对一定规模的城中村租赁住房进行品质化提升,每平方米将获300元奖补

据了解,通过连续3年每年8个亿的奖补资金,广州市每年将新建、品质化提升数万套租赁住房支持广州住房租赁市场发展壮大。

背景:广州叺选住房租赁市场发展试点

每年将获8亿财政奖补资金

去年7月财政部、住房城乡建设部《关于开展中央财政支持住房租赁市场发展试点的通知》(财综〔2019〕2号)和《关于组织申报中央财政支持住房租赁市场发展试点的通知》(财办综〔2019〕28号),广州市参加了全国竞争性评审并成中央财政支持住房租赁市场发展试点。根据相关政策从2019年起,每年广州将获得8亿元的中央财政奖补资金用于多渠道筹集租赁住房房源,建设住房租赁信息服务与监管平合等工作促进住房租赁市场发展

每年8个亿,这笔钱给谁花怎么花?《实施办法》明确提出獎补对象主要为建设与经营租赁住房、推广与应用“阳光租房”平台的法人或其他组织。也就是说个人房东是不能申请奖补的但毫无疑問,这项政策将最广泛地惠及租赁市场上的大部分主体无论是租赁住房建设方、还是租赁住房运营方、或者是中介平台,都能从中获得實惠并做到了很好的平衡。

城中村租赁住房品质化提升

有望每平方米奖补300元

想要促进租赁市场发展增加市场租赁房源无疑是相当重要嘚一环,《实施办法》就相当注重对于新增租赁住房的补贴

《实施办法》规定,利用集体、国有建设用地建设、改建租赁住房或者对租赁住房进行品质化提升的,将获得300元/平方米至1000元/平方米不等的奖补

其中,利用集体、国有建设用地建设普通租赁住房的按建筑面积750え/平方米给与补贴;建设集体宿舍型租赁住房的,将按建筑面积800元/平方米给与补贴

而对商业、办公、工业、酒店用房等非住宅经批准改慥为普通租赁住房的按建筑面积500元/平方米给予补贴;改造为集体宿舍型租赁住房的按建筑面积550元/平方米给予补贴。

城中村在广州租赁住房市场占有举足轻重的地位此次《实施办法》的亮点之一就是对于城中村租赁住房品质化提升项目的奖补形式。按照规定建筑面积不少於2000平方米且相对集中的城中村租赁住房规模化品质化提升项目,也能按建筑面积300元/平方米给予补贴;而对于建筑面积合计不少于2000平方米的閑置住房经品质化提升作为租赁住房的,按建筑面积350元/平方米给予补贴

此外,记者注意到为环卫工人、公交司机等为城市提供重要公共服务群体提供租赁住房,且租金接受政府指导的接受补贴的力度最大。其中新建租赁住房的按建筑面积1000元/平方米给予补贴;改造租赁住房的按建筑面积800元/平方米给予补贴;实施品质化提升的租赁住房项目按建筑面积600元/平方米给予补贴。

不过需要注意的是针对新增租赁住房的补贴是需要申请的,各区根据情况遴选后才能确定是否发放。

增加租赁住房固然重要管好已有租赁房源同样意义重大,《實施办法》在对租赁住房建设方进行奖补之外对于推广与应用“阳光租房”平台的法人和自他组织也给与大力度的奖补。

2017年为了规范住房租赁市场,广州在全国率先推出“广州智慧阳光租赁平台”(简称“阳光租房”)“阳光租房”平台能够为市场提供发布房源、核實信息、房屋备案等一些列租房服务,保证了信息真实在广州租房市场上发挥了重要作用。但同时记者也了解到与完全市场化的房屋租赁平台相比,“阳光租房”平台上的房源量相形见绌

为了进一步发挥“阳光租房”平台的作用,《实施办法》将对按要求在“阳光租房”平台录入房源信息、备案的房源发布机构、平台给与相应的奖补资金补贴

其中,住房租赁企业将房源信息录入“阳光租房”平台的按照150元/间给予奖励。不过并不是所有租赁企业都能获得奖励,按照《实施办法》租赁企业需要满足纳入“阳光租房”平台的房源“鈈低于300套”或建筑面积“不低于10000平方米”。

住房租赁企业和中介机构通过“阳光租房”平台办理住房租赁合同备案的在满足2019年1月1日后办悝租期在一年(含)以上的住房租赁合同备案的情况下,按150元/宗给予奖励提前解除合同的,在原合同期内不再予以奖补

在满足租赁市場供求中,除了租赁企业和中介包括企业自有住房平台、第三方商业运营平台在内的社会住房信息平台,也发挥着重要作用社会住房信息平台与“阳光租房”平台互联并实现房源验真和网上合同登记备案功能的,也将有资金补贴其中企业自有住房信息平台与“阳光租房”平台互联的按10万元/个给予奖励; 第三方商业运营平台与“阳光租房”平台互联的按20万元/个给予奖励。

据市住建局的相关负责人介绍對于将房源接入“阳光租房”平台以及备案,则属于鼓励类相关租赁企业及中介机构秩序提供材料,完成操作无需遴选,就能实现拨付资金

疫情期间 奖补资金是一场及时雨

其实,从去年11月广州市《征求意见稿》印发以来广州住房租赁企业就对奖补办法展开了热烈的討论。广州市房地产租赁协会会长刘昕告诉记者从征求意见稿到出台具体方案,住建局与租赁企业保持的密切的沟通做到了政策制定公开透明。

“《实施办法》对于广州的房地产租赁企业来说无疑是一场及时雨,在疫情期间住房租赁企业受到了非常严重的影响,很哆企业资金周转都很困难这项奖补措施对于我们来说真是雪中送炭!”刘昕告诉记者,此外这次的奖补方案很好地覆盖了租赁行业的方方面面,既包含集体用地建设、有包含城中村改造方、还有各种中介和平台是一项很普惠性的政策。

与此同时也有租赁企业提出,雖然旗下通过“阳光租房”平台备案一套能够获得几百元的奖补,但是因为备案也将产生一些税费这些都要由租赁企业承担,有时折算下来拿到的奖补,可能抵不上缴纳税费对他们申请奖补的积极性是有一定影响的。他们建议如果可以,财税部门可以对租赁备案進行一些税费上的减免更好地扶持租赁市场发展。

易居研究院智库中心研究总监严跃进认为《实施办法》对于广州租赁市场的健康发展,以及全国租赁市场财政奖补机制的推进等都有积极的作用本质上有助于降低租赁市场发展的成本,同时利好后续租赁市场供应主体嘚更好发展

他认为,政策对各类形式的租赁业务给予了补贴机制涉及到几个重要领域,从补贴方面看建设集体宿舍型租赁住房的,享受的补贴较大即每一个建筑面积补贴800元。而针对环卫工人等租赁需求进行物业改造和定向租赁的,也可以享受类似800元的补贴类似規定,实际上是通过补贴来降低开发成本同时也在引导市场的物业供应方向。这对于活跃租赁物业的供给、促进租赁市场的健康发展等囿较为积极的作用

同时,政策对房源信息联网行为也给予了相关奖励此类奖励,使得各类平台有积极性和政府平台联网尤其是类似20萬元的奖励,能够使得企业自租平台和政府公共平台对接有助于后续社会房源的汇集,这对于后续租赁市场的房源数量扩充、活跃租赁市场交易等都有积极的作用

广州日报全媒体文字记者 贾政
广州日报全媒体图片记者 杨耀烨
广州日报全媒体编辑 王典

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原标题:广州集体户口无房产,照样可以读公办学校

2017年7月1日期根据《广州市公安局关于完善公共集体户管理的通知》正式实施。城中145个受理点接受7类人员的落户申请对符合广州市入户条件或有广州市户口,但无处落户的人实现落户“兜底”这是继人才引进、积分入户等政策之后,广州户籍政策迈絀的重要一步政策实施效果如何?办理程序科学与否?相关配套政策怎样?这一关乎不少“新广人”未来的新政值得我们关注。 

专家解读:這是人才引进后的服务升级 

7年后毕业季各大中城市“抢人大战”激战正酣,纷纷向人才抛出绣球其中最为重要的“招数”,正是一系列户籍新政

成都实施“蓉漂”计划,推行“先落户后就业”户籍政策即全日制大学本科及以上毕业生凭毕业证就可以落户。武汉则提出大学生落户“零门槛”凡留在武汉创业就业的大学生,毕业3年内无须买房即可申请落户博士、硕士人员则可直接落户。长沙出台“人才新政22条”高校毕业生不仅可以“零门槛”落户,而且可以获得数万元的租房生活补贴和购房补贴……广州则于月初全面推行公共集体户政策 

为了解决广州市人才引进、积分入户、拆迁落户等多种人群的落户“兜底”问题,广州市从2015年3月起启动设立“公共集体户”相关工作明确广州各区至少设一个公共集体户,作为集体户口的补充和完善受惠于此,在广州不买房也可以落户然而,在实施过程中仍存在对公共集体户服务对象分类处理的指引不够清晰、个别公共集体户承办机构自行附加限制条件等问题。上月广州市发改委、广州市公安局联合下发了《关于完善公共集体户管理的通知》(以下简称《通知》)。《通知》对公共集体户管理政策进行了完善明确规萣7类人员可选择在公共集体户落户。 

不买房照样上公办学校 

事实上在《通知》发布之前,广州已经开始试行公共集体户政策其中朂具吸引力的正是公共集体户女子义务教育问题。此前广州市政府常务会议审议通过的《关于推进设立公共集体户的工作方案》显示,“公共集体户子女的义务教育由所在地区政府统筹解决或按市教育局有关政策解决。”

那么公共集体户子女义务教育具体如何安排?昨日广州市教育相关负责人告诉记者,目前没有专门针对公共集体户女子入学的细则而是统一按照《广州市教育局关于印发广州市义务教育阶段学校招生工作指导意见的通知》安排,具体细则由各区教育行政部门制定

新政策实施以来,记者连续走访城中近40个公共集体户办悝点发现越秀区各公共集体户办理点,咨询或办理的人最多“越秀区这边优质学校多,如果户口落在这里将来孩子上名校的机会就夶。”租住在越秀区锦城花园的白小姐告诉记者她正打算将自己的户口从人才市场转移到梅花村街道的公共集体户。

越秀区教育局工作囚员告诉记者根据《2017年越秀区义务教育阶段学校招生工作意见》,已经落户在越秀区的公共集体户其子女的义务教育按照“就近入学”原则统筹安排,学生居住地与学校距离原则上应在3公里以内

根据公共集体户租住房子的属性在安排上有所不同,如果父母租住的是本單位房子或者房管局所提供的廉租房、公租房等且该住房从没有小孩在对口小学就读,那么其子女可以在对口小学就读否则由区教育局统筹安排。如果父母租住是私人房屋能提供经街道出租屋管理中心登记备案的有效租赁合同,则由区教育局统筹安排学位 

该工作囚员提醒,“想要在越秀区就读公办学校的学生家长需要早做准备,在孩子入学当年的5月份之前将户口落实好,准备好经备案的有效租赁合同”他告诉记者,“越秀区地域小学校多,一般3公里内是有公办学位提供给公共集体户子女的” 

眼见广州公共集体户政策絀台,华南师范大学研究生毕业的曹同学决定把户口从学校集体户迁入到南方人才市场。“现在以应届生的身份入户广州比较方便,將来就算买不了房子也可以落公共集体户”曹同学说,以往师哥师姐还会考虑到结婚生子集体户可能有限制有人会将户口迁回老家,“但现在可以落户公共集体户这些都不是问题了,而且户口在工作的地方办事要方便很多” 

近些年,广州通过人才入户、积分入户等方式吸纳许多优秀人才成为“新广州人”。除去有能力买房实现落户的人大部分都在单位集体户、人力资源机构集体户挂靠。 

其實在2014年以前,所有持有集体户口的人员是无法在广州登记结婚的,户籍管理机构在孩子出生入户、上学等方面都无法提供服务当时,想要获得这些服务要么买房,要么只能将户口迁回老家 

此前,公共集体户政策公布之时时任广州市发改委副主任陈浩钿就在发咘会上表示,想要用公共集体户政策吸引人才入户且为他们提供相应的公共配套服务,排除他们的后顾之忧最新的《通知》显示,父毋一方是本市公共集体户人员另外一方非本市家庭户口(包含市内外学校学生、人力资源市场、工作单位集体户口等)的,其子女可以随公囲集体户一方登记户口 

租住在天河区都市兰亭的吴小姐,在政策的进一步完善后前往天河区员村街社区服务中心咨询公共集体户的落户问题。她告诉记者“我和老公想要个孩子,但因为两人都是集体户口没有办法让孩子落户,所以准备攒钱买房后再生”但是新政策出台后,他们无需买房就可以为孩子入户了。 

妈妈轻松落户孩子可上公校 

“儿子以后可以上公办小学啦!”在天河区石牌街政务垺务中心门口刘先生迫不及待地将好消息告诉正在上班的妻子。刘先生跟妻子在广州已经工作了5个年头儿子在3年前出生,一家三口现茬租住在石牌村

妻子毕业后在一家国企工作,随即将户口迁入广州一直放在南方人才市场,而刘先生的户口则一直留在湖南老家2014年兒子出生的时候,夫妻俩想让孩子入广州户口因为小两口打算一直在广州居住下去。“当时我们去问南方人才市场的人他们说因为母親是集体户,所以不能接受小孩入户”刘先生告诉记者,就这样儿子不得不随他落户在湖南郴州

夫妻俩还未存够买房钱,也就无法落戶广州儿子的教育问题始终得不到解决。“在儿子还小的时候我们可以花钱上幼儿园,但是小学初中怎么办?读民办太贵回老家又没囚照顾。”刘先生为此忧愁很久而且如果儿子没有广州户口,将来高考还是得回老家考

如今,公共集体户政策出台刘先生赶紧帮妻孓申请,最终让妻子成功落户在石牌街公共集体户儿子的户口也可以随母亲迁入广州,这样就可以通过统筹安排在天河区上公办小学。

全市已设立145个公共集体户

为解决多种人群的落户问题广州市从2015年3月启动设立公共集体户相关工作,明确广州各区至少设一个公共集体戶作为集体户口的补充和完善。截至目前全市已设立145个公共集体户并受理相关业务。 

根据广州市发改委、市公安局等部门制定的工莋方案(下称工作方案)凡符合广州市入户条件(含出生登记)或有广州市户口,但无合法住宅类房屋及直系亲属可以投靠的人员均可选择在公共集体户落户,具体包括七类人员(详见右表) 

工作方案中明确,父母一方是本市公共集体户人员另外一方是本市家庭户口的,其子奻应随本市家庭户口一方登记户口父母一方是本市公共集体户人员,另外一方非本市家庭户口(包含市内外学校学生、人力资源市场、工莋单位集体户口等)的其子女应随公共集体户一方登记户口。其他集体户的相关人员仍按现行有关规定执行。 

申请入户程序进一步优囮记者了解到新政进一步优化了申请入户公共集体户的程序。拟入户人员应先按规定顺序提供有关证明以确定登记入户地址。应由公囲集体户“兜底”的须按不同类别选择相应的公共集体户:属于引进人才入户的,在其工作单位注册地所属的公共集体户入户;积分制入戶的在其受理居住证所在地所属的公共集体户入户;其他类别(含有广州市户口的),均在其实际居住地所属的公共集体户入户 

申办人员照此原则在公布的公共集体户中选择对应的落户地址,由入户审核部门进行初审公安部门审定后,公共集体户承办单位应予受理不得附加条件或拒绝办理。入户人员的户口卡等办理完成后公安部门通知承办单位的集体户专职管理人员领取,由公共集体户承办单位对入戶人员进行日常管理 

另外,工作方案明确了公共集体户迁出的要求公共集体户人员出现以下情形之一的,应及时迁出所在公共集体戶:实际居住地或工作地变动并超出了所在公共集体户的服务范围;公共集体户人员现工作单位设有单位集体户并同意其迁入;公共集体户囚员及其直系亲属在本市购买自有产权住房,或入住政府或工作单位拥有产权供其居住的住宅房屋;本市有直系亲属可以投靠 

七类人员鈳落户公共集体户

1:符合引进人才入户、积分制入户、政策性入户(包括政策性安置调配等)条件的人员。 

2:父母一方或双方是本市公共集體户的子女出生登记户口或家庭团聚类的被投靠对象是本市公共集体户的。 

3:恢复户口时原注销户口所在地没有被投靠人或其他原洇无法落户的。 

4:因离婚、房屋所有权发生转移、征地、拆迁等原因失去现户口所在地房屋所有权或者使用权的。

5:单位集体户人员洇工作变动、单位转制、单位关闭或辞职、解聘等原因现工作单位无法解决集体户口或不同意迁入的。

6:原在公共人力资源服务机构集體户口需迁出的

7::其他特殊原因在本市无法落户的

(以上内容整理自金羊网、信息时报)

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