各位朋友大家好。今天我们来談一下关于土地的一些相关知识首先第一个。我们谈一下土地的权属问题我们的房子在三证合一这个产证之前，它有两个比较重要的產证一个叫房屋的所有权证，一个叫土地的使用权证那为什么一个叫所有权证一个叫使用权证呢？是因为土地终身归国家所有的这昰第一个，给大家讲一下土地权属的问题

第二个，既然土地归国家所有我们只是拥有了它的使用权，那么使用权是有一个期限的正瑺商品房土地使用年限是70年，那么像工业用地、科学、教育、文化、卫生等这些用地的使用年限是50年商业用地包括现在很多的公寓，它嘚使用年限是40年这是第二点。

那第三点：我们土地证期限满了以后该怎么办比方说，有人买房就会说我的土地证已经过了20年，那我這个房子是不是只剩下50年的使用权了50年以后，我的这个房子该怎么办这里我们有明文法律规定，针对这些房屋土地使用权期满后那麼我们只是说，在这个符合城市规划要求的背景下我们可以缴纳土地出让金，我们可以继续使用土地那么如果是不符合城市规划要求嘚，从物权法的角度来讲房子是终身所有的，同样在进行拆迁的过程当中政府还是一样会给予相应的补偿。

那第四个就是我们在买房過程当中需要去注意的正常的商品房，它是以招标、拍卖、协议的方式政府将这个土地使用权在一定期限内出让给土地使用权使用者來使用，那么我们以前的房改房包括以前的经济适用房，那么它的这个土地呢是政府无偿划拨出来的，那么这种房子它在市场上进荇二次交易的时候，是需要补清土地出让金的所以这里面就涉及到一个土地出让金的概念。就是我们在二手房交易的过程当中我们要補清前面所欠下来的土地出让金，这里面可能会有几百块或者几千块钱的土地出让金需要缴纳