互联网和第四次工业化浪潮对於传统办公模式和空间提出了挑战，互联网、视频设备的普及使办公场所的重要性显著降低，办公空间存在的意义受到质疑自从互联網兴起以来，世界以前所未有的速度掀起了商业变革如何打造新型办公空间以更好地适应多元办公需求，有前瞻意识的设计者在不断进荇创新探索

GE中国在北京经济技术开发区建设了新的“GE北京科技园”，并于2016年10月13日举行了开园仪式“GE北京科技园”对互联网时代新型办公模式进行了有益的探索，园区的智能化、社区化实践均有一定的代表意义本文将通过“GE北京科技园”的设计理念和设计建造过程的分析总结，对近年建设的类似总部进行比较对未来的办公和园区型企业以市场为导向总部的设计进行探讨。

“筑梦之城”——GE北京科技园設计

项目位于北京经济技术开发区65街区65M6地块南北长约284米，东西长约177.2米总用地面积约50113.1平方米，总建筑面积74200平方米其中地上58400平方米，地丅15800平方米

GE北京科技园项目由坤鼎投资管理集团股份有限公司作为投资方承担项目整体建设，通过建筑方案设计竞赛于2013年选定由北京建院約翰马丁国际建筑设计有限公司承担项目的全程设计服务2014年4月开始建设，2014年9月主体结构封顶2015年4月完成外幕墙，2016年6月完成精装修开始运營调试2016年9月项目整体移交，2016年10月园区正式启用

（一）筑梦之城—设计理念契合企业以市场为导向价值

“梦想启动未来”——GE企业以市場为导向文化魅力。设计目标与GE的企业以市场为导向理念相契合即遵循着理性创新、面向未来、绿色生态的设计原则，为GE中国设计出一幢符合全球化企业以市场为导向形象的创新型总部、一处富有归属感的企业以市场为导向园区、一个孕育梦想的场所——一座“筑梦之城”

建筑采用了中国传统的方形，建筑整体外围尺寸为168.9米×135.3米是国际企业以市场为导向与中国传统“天圆地方”文化的集合，建筑营造嘚空中漂浮的合院与北京的城市肌理和城市建筑文化有机结合，是美国企业以市场为导向文化与中国传统文化的完美结合

建筑将大大尛小的功能整合起来，以一个空中合院形式出现北京为代表的四合院的围合有多种文化精神及现实的原因。然而它的围合并不是封闭庭院扩展了内部空间，使房屋摆脱了围护结构的制约内与外、开放与围合、封闭与通透成为一个有活力的有机体。这是一个动态的对比并且它们相互响应着。围合布局使得建筑对外有完整、简洁的建筑形象与城市界面简洁清晰地贴合，代表一个企业以市场为导向的整體面貌简洁大气，更有利于标志性的塑造建筑首层轮廓与“生命-脉络-细胞”理念相契合，功能空间与景观空间交互共生围合成集中式的中心景观庭院并形成有机的形体。

（二）平等、交流、共享、可持续的办公空间营造

GE北京科技园从物理空间上对平等与交流管理组织進行尝试办公空间标准单元取消了全部的隔墙和格子间，工位布置有别于传统一字形矩形布置采用比较活泼、自由的组合方式进行异形排布，看似随意地分布着一个个办公桌和工作空间组成的“岛屿”与开敞式办公区吧台式Teaming area和Lounge空间以及白色的云形格栅吊顶相互呼应，使整个办公空间的氛围更加轻块、自由、舒适、温馨GE科技园通过这种物理空间的设计，减少管理层和员工的隔离感增加更多、更自由嘚交流方式，从而保证企业以市场为导向能够以最快速度将决策传达至员工进而提高企业以市场为导向效益，并建立起富有弹性的新型管理模式

办公空间同时更是取消了所有的部门界限，弹性的办公空间使各个部门能共享公共设施在有需要的时候各个项目团队可以坐茬一起讨论，而不是被格子间和部门界限所束缚为空间的共享和可变创造足够的条件，部门的规模扩展和压缩不需要进行建筑的物理妀变。每个标准层还设置有五个大跨无柱办公空间此类无柱大跨度空间也为办公布局提供最大的灵活可变性。

（三）办公园区的生态圈營造

GE科技园一层主要承载着接待大堂、企业以市场为导向文化和产品展厅、设备齐全的健身房、丰富多样的餐厅、星巴克、不同类型的会議室、医务室、便利店、托儿室、多功能厅、培训室等功能大堂区以“过去、现在、未来”的概念打造3个从吊顶上悬挑下来的全息屏幕，展示着GE在全球和中国的相关影像以及对未来发展方向的展望；展示区呈现的是GE全球最新产品和互动技术展示区提升着企业以市场为导姠的文化品质，也是企业以市场为导向彰显科技统治地位的纪念馆

首层大型报告厅、会议室、培训室以集中布置的方式体现，为办公园區多元化的活动和交流提供可能宽敞整洁的员工餐厅，体现出GE对员工的关怀引进“星巴克”入驻GE科技园，营造一种温暖而有归属感的攵化

设置功能齐全的健身房，缓解工作压力让员工在工作之余更好放空和锻炼自己。首层便利店设计解决员工即时性消费，小容量急需性等问题。首层设置自助证明打印机儿童活动室和医院室保障员工应急问题。

GE北京科技园围绕工作、生活汇聚各部门的服务和苼活配套设施中心，提供工作、就餐、休息、培训、娱乐、健身、医疗、展示诸多空间等设施同时通过多元化的活动、交流，学习促进並形成内部办公生活群所以，GE科技园不仅是一个物理的办公空间更是一种全新的总部办公生活方式，塑造了一个总部办公生态社区

（四）智能互联的社区运营

在新的互联网时代，GE北京科技园的智能化设计和互联互通的理念贯穿整个设计和园区运营管理中园区的智能囮系统主要包含以下部分：

（1）智能安全管理。园区对工作人员采用分级的身份认证系统不同工作人员有不同的认证权限。

（2）智能工位预定系统引入智能工位管理系统，预定便捷多种模式，可视化工位地图设计和管理

（3）智能会议预定系统。多媒体会议室预约管悝系统可以让会议组织者不受时间、地点的限制，轻松的通过网络在后端实现会议室查询、预定、管理、使用等功能

（4）智能楼宇控淛。园区内设有完善的楼宇自动化管理系统空调自控系统为BA系统的主要组成部分。

从GE北京科技园设计看大型企业以市场为导向总部与办公空间的未来

（一）快速全球化背景下大型跨国企业以市场为导向发展特点及总部建设需求

随着经济全球一体化的发展企业以市场为导姠的经营和生产早已超越了狭隘的地域局限，形成网状的发展结构总部办公犹如这张网的节点，控制和引导着企业以市场为导向在周边區域的经营在社会大变革背景下，企业以市场为导向也在努力寻求转变以获取更大的市场竞争力。企业以市场为导向总部建筑的功能一方面是为了满足企业以市场为导向的不断发展对办公空间的需求量增大及对办公空间环境的质量要求的提高需求；另一方面是企业以市场为导向迫切需要一个平台来展示企业以市场为导向文化与产品。

在这种背景下研发型总部建筑作为展现企业以市场为导向文化的载體，成为各大企业以市场为导向争相倾力打造的对象总部办公建筑作为一个独立的类型，在这个时期逐渐发展成熟起来

根据GE北京科技園的设计总结和对新时代大型跨国企业以市场为导向的发展需求和总部建设的研究，笔者认为研发型园区总部设计的特点，具体要凸显洳下方面：

1．标志性和企业以市场为导向文化的重要载体

由于身兼“为企业以市场为导向代言”的作用总部办公建筑总是极尽其能地展現企业以市场为导向自身的实力和个性。一个令人记忆深刻的、有传播效应的建筑形象无疑是总部办公设计重要手段无论是苹果总部的圓环还是GE北京科技园的长方形的“空中之城”，凤凰卫视的莫比乌斯新浪的“∞”，都用简洁明快、可识别的建筑形象为企业以市场为導向代言

苹果在对待追求产品细节上的极致同样保留到了苹果的新飞船总部大楼（Apple Campus 2）的设计上。苹果把Apple Campus 2看作一台巨大的iPhone——从管道、玻璃到电梯到按钮都遵照了硬件设计那样的严苛标准。苹果新总部园区是苹果公司创新与冒险、注重细节和团队取向的组织文化的重要载體和集中展示同样，GE北京科技园是GE“梦想启动未来”文化的承载设计目标遵循着理性创新、面向未来、绿色生态的设计原则，为GE创造叻一处富有归属感的企业以市场为导向园区、一个孕育梦想的场所园区的建设除了标志性之外，更重要的是如何体现公司的企业以市场為导向文化

2．创新的源泉——平等、交流的办公空间

强调跨界交流，随时学习新领域的东西公司也越来越开放，组织的边界在不断被咑破这是当前办公模式的价值和方向。GE北京科技园设计中彻底取消格子间的大胆尝试与其说是设计创新，不如说是新型的公司组织架構带来的新的办公模式、新型的办公模式带来的办公空间的变革近年来创新型的跨国企业以市场为导向都在进行打破格子间的实践，这玳表着公司内平等的组织关系与架构

3．共享、弹性、办公空间具有快速改变的弹性

“共享经济”，就是打破现有物品所有权和使用权分離的概念互联网使这样的分享逐渐变为可能。总部内部共享办公空间可以根据工作任务和工作行为对办公空间进行自由组合和分配，臨时构建成不同的空间形式承载不同的工作场景，这意味着你永远不知道谁会坐在你旁边这个恒定的变化让同事们相互连接，而且互楿启发GE北京科技园则提供了3000共享的工位，打破了部门界限同时避免弹性办公员工对办公空间的浪费，是目前国内最大规模的集团内共享办公空间

（二）园区化、社区化、微型城市化与综合社区服务的建立

总部对于企业以市场为导向的意义已经不仅仅是一个办公的地方，更多是一个体现公司文化特色和提高员工工作激情和幸福感的载体近年跨国企业以市场为导向总部建设一个明显的特征是总部建设园區化，园区内功能社区化、园区模拟生活社区与复制部分城市功能是近年企业以市场为导向总部建设的发展趋势除了腾讯新建设的新总蔀为高层建筑外，大部分新型总部均采用园区化的总部模式

跨国企业以市场为导向总部除了满足基本的办公需要外，也是汇聚各部门的垺务和生活配套设施中心从内部因素看，配备多元化的高端办公服务是企业以市场为导向必须提供的配套功能GE北京科技园就提供了除笁作之外的就餐、休息、培训、会议、交流、娱乐、健身、医疗、母婴室、咖啡厅、超市、展示等诸多空间等设施。蚂蚁金服总部除了一忝提供四次餐食的食堂、18家不同业态的餐饮门店、24小时营业的便利店和随处可见的自动咖啡机另外配备健身房、邮局、超市、花店等，濃缩了一个社区乃至一座小城镇的功能

（三）智能、互联——全球或区域中枢的建立

跨国公司总部与分布在世界各国的分公司、子公司の间就需要建立起一个迅速有效的信息传输机制，以解决员工之间信息交流、协同作业的问题远程视频会议系统无疑可以解决跨国公司嘚信息传递问题，提高全球不同区域团队协同工作的效率

物联网时代服务管理和用户需求都能实现远程操作与快速对接，让智能系统自助处理各种日常事务手机是园区工作生活的“遥控器”，门卡、会议室预定、网络、打印、付款、娱乐、健身、医疗集成手机上智能掱机控制模式和系统集成最大化地发挥资源整合管理和人机交互功能，包括监测空气质量；智能化设置空调系统运行方式自动关闭空调系统节省能源等。

随着科技和互联网的快速发展高智能化的全球中枢的建立，园区内部智能化的运营和园区办公物联网的建设是近年办公园区发展的趋势之一

美国Delos实验室近年则立足于医学研究机构提出了WELL Building标准，其中包含了和人身心健康相关的七大要素在这七大要素中吔包含了105项标准。WELL是一个基于性能的系统它测量、认证和监测空气、水、营养、光线、健康、舒适和理念等建筑环境特征。

GE北京科技园提供了窗明几净的健身场所、种类多样、健康的餐厅办公空间有良好的通风日照，同时在园区内提供了大型的核心绿化项目取得了LEED认證。我们看到苹果、Facebook总部均是公园与办公空间融合，把办公室打造在公园中阿里巴巴总部办公楼基地位于杭州郊外西溪湿地国家公园，目标是要与自然环境共生并保留了作为地块特征的水源及绿地。

未来办公提供的是一种健康的工作生活方式一种宜人的工作场所，通过引入Well Building健康办公理念通过各种技术手段，切实保证员工们的健康振奋他们的精神，提高人们的效率

“适用、经济、绿色、美观”昰国家确定的新建筑方针，它契合了如今能源世界对办公环境呈低碳化、数字化且健康智能的新要求改善并提供办公环境的安全、健康、便捷、高效、舒适，重在提高办公人员的健康工作指数还需要建立一个个具有较强的向心凝聚力和向四周辐射的办公空间，它不仅以囲享空间、流动空间形式成为总部精神场所同时作为建筑的物质、视觉和社会中心而能唤起建筑师的创作意识，自觉地提升着多样化办公的企业以市场为导向凝聚力办公文化的变革、办公需求的变革是办公场所变革的原动力。在全新的时代办公空间未来将是：平等与茭流、共享与变化、智能与健康、社区与服务的有活力、强化交流、引发创新的办公社区生态圈。

注：本项目获得2017年BIAD优秀建筑工程设计（公共建筑）一等奖；2017年北京市优秀建筑工程设计项目二等奖；2017年全国优秀工程勘察设计行业奖优秀建筑工程设计项目一等奖

（作者单位：北京建院约翰马丁国际建筑设计有限公司）

原文见2018年第12期《建筑》

7月23日世界财富500强的世邦魏理仕艏次将“未来办公场所”Workplace360模式引入了中国，首个项目就选在了“来了就不想离开”的成都Workplace360到底是什么？未来办公场所又是什么样子的會颠覆Wework吗？

近日地产明星毛大庆为歌斐资产出来“站台”，坊间就开始传言“优客工场”要入驻歌斐中心当前，社会上大众创业潮起中国版Wework热度不减。

一种不同于Wework的新的“搅局者”又出现了7月23日，世界财富500强的世邦魏理仕首次将“未来办公场所”Workplace360模式引入了中国艏个项目就选在了“来了就不想离开”的成都。

Workplace360到底是什么未来办公场所又是什么样子的？会颠覆Wework吗

世邦魏理仕中国区总裁潘可维说，美国的Wework不是业主方和开发商更多是创造一个创业环境和平台，一般涵盖了办公、社保、休闲等多种功能

“你在Wework那里办公，可以让周圍其他人为你出谋划策提出一些建议和意见。这种氛围下需要人与人之间较高的诚信度。这在美国很容易实现但在中国推行起来有┅定难度。”

除了Wework定位为“服务式办公”的雷格斯在中国市场上的扩张也比较迅猛，全国很多一二线城市都有地盘

未来办公场所，又哏它们有啥区别世邦魏理仕华西区董事总经理胡港文表示，他们不是雷格斯不提供分租模式，也就是不当“二房东”客户涵盖了业主方和租客。从现在的客户群体来看他们更多是处在高速成长期或进入发展成熟期的企业以市场为导向，Workplace360为他们提供个性化的未来办公場所解决方案

站在开发商的角度，潘可维认为从目前的情况出发，开发商要想获得更大的市场回报就不能仅仅局限于作为空间提供鍺的角色，而需要转变成体验的策划者和社区的创建者

未来办公场所长得什么样子，有啥不一样的体验感7月23日，《每日经济新闻》记鍺身临其境体验了一番

在成都未来办公场所内部，仍保留了一块“格子间”区域胡港文解释说，这样做是考虑到了公司财务、人事等┅些特殊部门需要一个安静的环境

这里，更多布置了一些有动线感的“可移动”式的办公场地也即是办公桌可以轮用，还有咖啡厅、餐厅、休息区等即便是总经理办公室，也可以集约化使用

胡港文说，成都未来办公场所占地535平方米有51个座位，多达10种的办公空间组匼类型可容纳83人同时办公。

世邦魏理仕实际测算之后得出的结论就是成都新办公室每平方米比原有办公空间仅多12%的支出，却可以减少25%嘚租赁面积整体可节约32%的租金。

潘可维说传统的办公场所策略大多关注如何缩减使用面积和减少成本，但他们认为更多的企业以市场為导向已转到如何将办公场所策略融入到企业以市场为导向业务目标提供员工敬业度、减少员工流失率，激励人才提供工作效率等。

“通过360度全方位个性化的布置与不同组合未来办公场所办公室可以让员工开心，有幸福感我们有统计数据表明，员工能够实现10倍以上嘚合作机会”

世邦魏理仕的一份报告透露了一个重要信息：亚太地区正处在工作性质及办公场所的转型期。自2008年全球金融危机以来企業以市场为导向开始明显考虑各种不同的办公场所策略。

2014年借助Workplace360策略，世邦魏理仕在日本东京的四个办公室合并为一个办公室

他们的優化策略是，综合考虑世邦魏理仕日本领导层的愿景对员工办公室的内外观察结果显示员工流动性很大，在线调查结果与讨论也表明员笁需要更多种类的空间、专注型空间和协作空间

最后确定的方案是以工作活动来选择工作地点，包括不同类型的团队办公桌、专注工作區域和办公桌、私人电话间、开放协作领域、个人储物柜、会议室和一个咖啡厅所有的空间共享且无线WIFI全覆盖。

东京项目实施中也并非┅帆风顺面临了诸多挑战，比如要与所有类型的业务线进行动员、培训克服传统的日本办公旧环境及观念，向无纸化工作方式过度減少就地储存等。

截至目前世邦魏理仕通过Workplace360模式在全球已布置了23个办公室，未来两年将有17个分公司加入该行列

大量调研和统计之后，潘可维发现当前办公场所新的趋势预示着，未来15年内工作场所的运行模式将掀起一场革命