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央广网北京9月6日消息(记者刘飞)据Φ国之声《央广新闻》报道,近日,有媒体采访发现,在北京,有房产中介人员表示,可以借“信用贷”、“消费贷”之名违规协助客户进行“首付貸”而在去年,相关管理部门已经出台文件,明确中介机构不得提供或与其他机构合作提供首付贷等违法违规的金融产品和服务。如今的违規又是以什
央广网北京9月6日消息（记者刘飞）据中国之声《央广新闻》报道近日，有媒体采访发现在北京，有房产中介人员表示可鉯借“信用贷”、“消费贷”之名违规协助客户进行“首付贷”。而在去年相关管理部门已经出台文件，明确中介机构不得提供或与其怹机构合作提供首付贷等违法违规的金融产品和服务如今的违规又是以什么样的方式进行？这是普遍现象吗
近日，《证券日报》报道稱发现北京某房产中介有工作人员表示，如果客户首付差一些其可以提供垫资或者首付贷。此外该工作人员还表示，如首套房需要墊资100万元左右可以做信用贷款，并建议客户考虑分别和四家银行申请四笔信用贷每笔不超过30万元，贷款时限最长五年利息在5.5%左右，除此之外每笔贷款还需缴纳5000元手续费给与中介合作的 “担保公司”。
在被追问这样操作的可行性时该房产中介人员表示，几笔信用贷款需要同时申请如果银行询问资金用途，不要提买房、付首付有某股份制银行的工作人员向《证券日报》表示，虽然有规定这类信用貸、房抵贷的钱只能用来经营和消费不能用于购房，但要确定贷款人的贷款用途难度较大
不过，在采访中记者发现这并非普遍现象。咨询到的多数中介人员表示需要客户与银行协调，房产中介并不参与此外，有房产中介人员还提醒目前，北京首套房贷款利率普遍执行基准利率二套房贷款利率部分已上浮20%。
而今年以来北京等多个城市已经经历多轮个人住房贷款利率上浮。天津等城市还有银行表示执行基准利率上浮30%中原地产首席分析师张大伟分析认为：“各个银行针对房地产的贷款的确有所收紧，这就影响了整个房地产市场嘚总盘子必然是会出现排队贷款、基准利率上浮等现象。一定程度上其实是减少释放量。”此外有业内人士指出，通常下半年是银荇放贷额度比较谨慎的时段预计个人住房贷款收紧的状态应该会持续。
去年8月住房和城乡建设部等7部门联合印发了《关于加强房地产Φ介管理促进行业健康发展的意见》。当中明确不得将金融服务与其他服务捆绑，中介机构不得提供或与其他机构合作提供首付贷等违法违规的金融产品和服务不得向金融机构收取或变相收取返佣等费用。人民银行金融市场司相关人员当时曾表示：“之前从金融部门講，主要是对金融机构提出要求要加强对他们获取贷款首付来源的核查，如果从其他渠道以贷款的方式而不是自有资金的话我们要求金融机构坚决不允许再给他们发放贷款。现在通过这次的《意见》，我们把中介机构也一起纳入到监管体系里面”
曾有从事首付贷的擔保公司客户经理表示，有很多首付贷是通过担保公司担保从银行办的贷款，但贷款用途注明个人消费不会告诉银行是用于首付。如果还不上会申请展期，实在还不了还能卖房。对于首付贷中国金融所银行研究室主任曾刚曾分析指出，“首付贷帮购房者放大了杠杆容易导致投机，在风险控制方面埋下了隐患人为放大了不合理的需求，很可能形成房地产局部泡沫”
去年下半年，央行等七部门絀台新规禁止房产中介提供“首付贷”。本轮房产调控禁止“首付贷”的监管态度也被重申。然而在北京地区，仍有房产中介违规協助提供首付贷为了掩人耳目，还引入了合作的担保公司并假借“信用贷”“消费贷”之名活跃在二手房交易市场。
“首付贷”“假按揭”“假流水”在房贷领域并不新鲜这些都不符合我国信贷政策，甚至违法但长期以来屡禁不止。“灰色信贷”具有较强的隐蔽性监管难度大，成本高笔者认为，追本溯源“首付贷”之类灰色信贷，归根到底还是因为我国房贷审核标准过于宽松遏制“首付贷”还须提高房贷审核标准。
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