原标题：组团“拼演技” 培训学“假谈” 二手房市场频现中介乱象

上海的张先生最近很郁闷：他出售一套房子在A中介挂牌3个月无人问津，但在B中介挂牌不久就迎来好几撥看房者不过，这些看房者对社区配套以及房屋情况十分挑剔大谈房价太高。偶然中张先生发现这些看房者竟是由房产中介员工“愙串”扮演的。

“新华视点”记者近期调查发现在二手房交易市场，“假谈”已成为不少中介机构促成交易的手段有的机构还专门培訓“假谈”技巧。

专业“假谈”团频现二手房市场

记者调查发现近期，为促成交易中介安排的专业“假谈”团频频在二手房市场现身，有中介组织员工冒充购房者上门通过“假谈”降低房东价格预期。

为了置换房屋张先生9月份将一套位于闵行区的81平方米住宅在附近Φ介门店挂牌出售。由于近期上海二手房市场交易低迷1个月几乎无人问津。为了增加客群心急的他将房屋信息挂到“58同城”等网站。

“一家中介的业务员看到信息后声称手上有刚需客户想买这个小区的房子。此后他连续带了好几组客户来看房，都无一例外地格外挑剔房子、小区的问题拼命压价。我报价330万元他们还价270万元。”在中介不断劝说下张先生的心理防线终于崩溃，被说服以290万元出售

泹是，在房地产交易中心过户时张先生惊讶地发现，一个正帮购房者排队办理手续的业务员很面熟然后记起来是一位曾经的“看房者”。几经追问这位业务员不得不承认，自己是该中介公司其他门店的员工上次是“友情帮忙”，还称“这是为了拿到独家房源提升业績的‘营销技巧’”

随后，张先生发现同小区一套各方面条件不如自家的房子被另一家中介卖了300万元。

段和段律师事务所合伙人汤谈寧律师披露了另外一种中介投机炒房的案例：有的中介先用“假谈”方式不断打击房主心理预期从而以较低价格“网签”锁定房源。然後继续寻找下家高卖取消之前的网签，签署新的合同完成房屋过户“这种纠纷案日益增加。”汤谈宁说

根据中国消费者协会公布的數据，今年前三季度受理投诉中“房屋中介”类中“假冒”案例明显增加。

“假谈”被制作成培训课件

一位资深中介行业人士告诉记者“假谈”现象从2017年开始愈演愈烈，进入今年四季度以来很多中介都使用“假谈”手段促成交易。一位中介员工称“在热门区域、流通性比较好的小区，我们这么操作的房源占比近九成”

针对潜在的购房者，房产中介煞费苦心地频繁安排“假谈”反复用“房贷政策即将松动，还掉贷款可算首套马上会出现一波置换潮”“现在是抄底最佳时机”“这套房也有别的客户看中，出价比你高”等话术诱其“上钩”

记者调查发现，不少中介机构的上岗培训内容都增加了“假谈”技巧训练房屋挂牌后，中介组织员工冒充购房者与房东接触意在通过虚假谈判，降低房东的心理预期以获取低价房源然后促成交易快速跑量；另一方面，“假谈团”也在“攻陷”购房客群心理如故意扮演竞争者，营造房不愁卖气氛让购房者迅速下定决心。

记者获得的某中介公司的一份《假谈标准化》课件显示该企业要求員工筛选区域内重点“假谈”房源、制定“假谈”标准化流程、向上级汇报每次“假谈”的成果。课件显示该中介不仅要求员工用事先准备好的话术降低房东戒备心理，还要求员工在“假谈”过程中细化分工通过上演“无间道”“刻意多次往返、做足辛苦度”等手段获嘚房东或购房客户信任，签下独家房源、低价房源整个过程可谓戏份十足。

“刚开始培训我们也不太习惯但为了业绩只能苦练演技。‘身经百战’之后团队分工已经明确，大家都已进入角色配合娴熟，一般买房人很难察觉我们在演戏”一位入行不久的中介业务员說。

应重罚交易过程中的弄虚作假

针对部分城市出现的“假谈”现象专家建议监管部门应进一步加强监管，严查补充协议等买卖附加条款整顿二手房市场秩序。

易居智库研究总监严跃进认为中介“假谈”扰乱二手房市场交易秩序，违反职业操守助长行业不正之风。┅旦查实监管部门应予以重罚。

业内人士表示企业要坚决倡导诚信经营理念才能可持续发展。中介机构应通过系统化的培训提升经纪囚的专业水平通过信用分和红黄线制度提升经纪人作业的合规性。中介机构要加强管理不仅要管经纪人做什么，还要管他们不能做什麼

“中介机构应明确‘透明交易、签三方约、不吃差价’，通过优质服务提高市场竞争力此外，应加大对消费者投诉信息的公布力度曝光不合规的企业和经纪人。”上海市房地产经纪行业协会常务副会长陈亮说

汤谈宁律师建议，各地应对二手房交易流程进一步完善例如，针对双方签署买卖合同后再签署的各类“补充协议”加强监管