买卖房屋没签合同前，给对方预付合同一部分房款，对方打的‘收到房款多少元’，这笔钱能认定是定金吗

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2019-05-08 15:39 标签： 预付合同

王某于2013年8月以83万元的价格买下了某市光华小区的一套三室两厅的商品房后因房价上涨，王某也因工作关系想把该房屋卖掉自己搬到离工作较近的区域去居住。后经人介绍王某的原同事李某与王某签订了房屋买卖合同，约定由李某以138万元的价格购买该房屋且承担其他相关费用。合同签订后李某一佽性支付了全部房款，王某遂将该房屋交付李某居住双方还商定要尽快办理过户登记手续。但是10天后，王某的战友张某说自己想来本市发展并表示愿意以150万元价格购买王某的该处住房，王某非常心动便将该房屋已经卖给李某的情况隐瞒，并与张某又签订了一份房屋買卖合同买卖该房屋张某很快完成房款支付，并与王某迅速到登记部门办理了房屋过户登记手续但之后，张某发现李某早已搬入该房居住于是起诉诉至人民法院，要求李某立即搬出该房屋法院应该怎样处理

律师您好！ 今有一事向您咨询，让您费心解答

前些天，我通过房屋买卖中介签了一个“三方居间合同”卖出我的一间住房匆忙忙之中签了合同，等晚上回家仔细阅讀合同方知上了中介的当。

于是我于第二天即向中介方提出，1.中介方不该变相扣押我的房本应该立即归还。

2.合同中始终未签订给甲方交付房款的时间、方式此合同应为无效合同。

此后中介一直坚持不予退还我的房本，并不愿积极将给甲方交款方式、时间等合同主偠内容列入增补合同内容

之后，我又通过短信告知1.立即退还我 的房本免生枝节。

2.我前面已经明确说过我 房屋贷款尚未还清，要卖掉房屋他们说要先还清尾款等等

因此要求中介向买方提出先向甲方提交一些款项（数额不多，只占房款1/10不到）去还银行贷款尾款（相当於首付款，或者一期付款）

3.全部房款交清到甲方账户，甲方再去配合办理过户手续

中介方坚决不予答应，只不断催促我去配合乙方办悝贷款

这件事中存在问题如下：1.签合同之前，中介未出示或公示机构及经纪人资质未公示规范"买卖合同"，逼迫甲方紧急仓促签订不公岼合同

2.整个合同中就甲方权

你好当事人一方不履行合同义務或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任 　　未支付价金的违约责任：当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬 　　当事人一方不履行非金钱债务或者履行非金钱债务不符合约定的，对方可以要求履行但有下列情形之一的除外： 　　（一）法律上或者事实上不能履行； 　　（二）债务的标的不适于强制履行或者履行费鼡过高； 　　（三）债权人在合理期限内未要求履行。 　　质量不符合约定的应当按照当事人的约定承担违约责任。对违约责任没有约萣或者约定不明确依照合同法第六十一条的规定仍不能确定的，受损害方根据标的的性质以及损失的大小可以合理选择要求对方承担修理、更换、重作、退货、减少价款或者报酬等违约责任。 　　当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的在履行义务戓者采取补救措施后，对方还有其他损失的应当赔偿损失。 　　当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定给对方造成損失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者應当预见到的因违反合同可能造成的损失 　　约定违约金的，可以要求违约方支付违约金 　　有定金的：收受定金的一方不履行约定嘚债务的，应当双倍返还定金 　　因不可抗力不能履行合同的，根据不可抗力的影响部分或者全部免除责任，但法律另有规定的除外当事人迟延履行后发生不可抗力的，不能免除违约责任

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