我有房产证，但是父亲有使用权房产证，我独自出售交易有效吗？

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2019-05-08 15:57 标签： 使用权房产证

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房子是有房产证的但是属于公咹消防队的家属楼，土地使用权房产证为划拨的房管局说这种情况暂时办理不了过户手续，请问这样的房子能买吗... 房子是有房产证的，但是属于公安消防队的家属楼土地使用权房产证为划拨的，房管局说这种情况暂时办理不了过户手续请问这样的房子能买吗？
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以划拨方式取得的土地使用权房产证未经有批准权的人民政府批准，不得转让　　根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十九条规定：“以划拨方式取得土地使用权房产证的，转让房地产时应当按照国务院规定，报有批准权的人民政府审批有批准权的人民政府准予转让的，应当由受让方办理土地使用权房产证出让手续并依照国家有关規定缴纳土地使用权房产证出让金。以划拨方式取得土地使用权房产证的转让房地产报批时，有批准权的人民政府按照国务院规定决定鈳以不办理土地使用权房产证出让手续的转让方应当按照国务院规定将转让房地产所获收益中的土地收益上缴国家或者作其他处理。”

按你说的这个房子的性质应该是属于房改房或者经济适用房，你看下房产证上的编号是不是写的房改字******号如果是这样的话就是房改房，得根据当地的政策大部分城市是可以过户的，只不过要补交个土地增值税好像是评估价的1%，你可以详细咨询房产交易中心；如果是經济适用房的话一般城市的规定是过五年才可以过户那么你就得确定下这个房子几年了，如果马上就到五年你可以先签个协议付一部汾的定金，到时候能过户了再过到你名下后付余款如果还有很久才到五年，建议不要买风险太大了，说不定哪天政府出个政策说经济適用房不允许买卖只允许政府回购，那你就哭去吧

具体还得仔细仔细当地房屋管理部门，如果咨询房产交易中心后确定这套房子不能過户的话建议不要买不动产所有权是以登记为标准的，不能过户登记的话你买了也没有任何意义房子还是人家的，你还不如去租房子呢

1、如果属于 城镇住宅 房改房等私人住宅 房产转移后土地使用权房产证随之转移 ，在不变更划拨性质的情况下不需补缴出让金 但需缴納 土地收益金。

2、其他划拨使用权房产证 在补缴土地出让金后 变使用权房产证性质划拨为出让就可以买卖了可以买卖，划拨转出让即可

你好没有房产证就没有所有权，仅有使用权房产证的房产你是无权处分的将来将面临着巨大的法律风险。详谈请致电

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