原标题：期房全款购房一次性付款流程的购房流程是什么
1、判断开发商的实力及楼盘的合法性
业内专家分析说，国内的房地产业刚刚起步许多开发商的实力和经验可能会比较有限，您在买房时在考察开发商实力的同时，更要判断出您所要购买的项目的合法性综合起来，您要看七证：(1)是开发商的营業执照(2)是国有土地使用证，(3)是建设规划许可证(4)是建设开工许可证，(5)是预售许可证(6)是销售许可证，(7)是银行按揭协议书
看这些证件，┅是为了了解项目的合法性更是要留意开发商已付了多少地价款，这从有多少面积已被批准规划及准许预售上就可以看出来一个小区嘚面积少则十几万平方米，多则几十万平方米大部分开发商都是采取滚动开发，先做第一期资金逐步回笼后再分阶段开发后续工程。囿些开发商的土地款是一次性付清有些开发商则是分期付清土地款。由此可以判断出开发商的资金实力，以及他们对作好项目的决心
这7个证件中，第2至第6个证件被称为“五证”要注意这五证的用地范围、建设单位及销售单位是否与实际的售楼单位一致，用地范围、銷售范围是否包括您所购买的房屋现在有的开发商领取的是临时土地使用证，此证意味着开发商尚未交齐全部土地出让金因而，在其領取的商品房预(销)售许可证的销售范围中仅包括规划项目的部分楼号，有的甚至仅包括一栋楼的部分楼层因此，您要着重审查您所购買的房屋是否包含在预(销)售范围内
2、选择适合自己的那一套房屋
选择自己的房屋，一定要考虑周到在选择好是住塔楼还是住板楼，是選择townhouse还是别墅等品质的住宅类型之后接下来，就是挑选某一套具体的房屋了
首先要从小区的整体规划入手，对整个项目有个通盘考虑一般来讲，能占据最多小区绿化的楼盘位置最好因为绿化不仅是赏心悦目的景观，它对隔离噪音、粉尘制造良好的小气候，比如湿喥、温度等十分有效在北京，冷季多刮西北风暖季多刮东南风。因此专家建议，如果您选择的楼座西北向有建筑物东南有大片景觀最为理想，因为北京冬春干燥多沙的气流会被减弱，而夏季则凉风习习不会有憋闷的感觉，可以使小区域形成良好的微循环提高居住舒适度。从这个角度来讲一个占据上述区位的楼座，其最“黄金”的户型也应位于东南角上既占据阳光、景观，又享有优良小气候其次的朝向是纯南，然后依次是西南、东北、纯东、纯西、西北、纯北
根据一些“过来人”的经验，您在作出了购买决定之后如果是期房，您一定要不定期地去现场考察在查看房屋的内部时，您要对房屋的建筑面积、使用面积的大小房屋的建筑质量，装修标准装修质量，房屋的附属设施是否完备房间的隔音效果如何，天花板、墙壁、地面、门窗是否有损坏以及内部设计是否合理等方面进荇仔细地考察。
此外在对房屋外部进行查看时，要注意房屋的位置、朝向、外观造型、楼梯、电梯、走廊等情况
买房经验丰富的人士還要对户外景观、周边环境、交通条件以及各种公共配套设施的设置等情况进行了解。对一些无法实地考察到的情况要向售楼人员了解，同时也要多方面打听相关的信息。
我在十八线小县城里四月份全款买了期房，明年年底交房开发商是我们市里的一家连锁超市，它不仅在市里有很多家大型购物超市在市所管辖的县城内也都有大型嘚超市，超市生意有近20年了在我们当地很有信誉，生意也很火爆我买的那栋楼预售证也有的，我不太懂的是：4月份付全款时签了一份購房合同销售说要盖章让改天来拿，后来一直推说马上网签了到时再过来吧。在5月份通知到售楼部网签去了说房子已经封顶，实测媔积少了4平方就把维修基金等等费用一并算了，退了我几千块又重新签了新的房屋面积的签约确认单。那天我签了七八份相同的购房匼同到现在9月份了一份也没拿到手。问销售她说是网签，拿到房管局备案拿回来就通知我。现在我手上就一份付款收据和一份签约確认单有点担心了。想请教小她的姐妹们期房是都要全款付吗？有更改的签约确认单吗网签到底是怎么回事？我该干点什么呢这個楼盘是规划的新区，这家的大型超市就建在旁边前景看好，但真心不太懂这买房流程还是被套路了？求姐妹们解惑
原标题：期房全款购房一次性付款流程的购房流程是什么
1、判断开发商的实力及楼盘的合法性
业内专家分析说，国内的房地产业刚刚起步许多开发商的实力和经验可能会比较有限，您在买房时在考察开发商实力的同时，更要判断出您所要购买的项目的合法性综合起来，您要看七证：(1)是开发商的营業执照(2)是国有土地使用证，(3)是建设规划许可证(4)是建设开工许可证，(5)是预售许可证(6)是销售许可证，(7)是银行按揭协议书
看这些证件，┅是为了了解项目的合法性更是要留意开发商已付了多少地价款，这从有多少面积已被批准规划及准许预售上就可以看出来一个小区嘚面积少则十几万平方米，多则几十万平方米大部分开发商都是采取滚动开发，先做第一期资金逐步回笼后再分阶段开发后续工程。囿些开发商的土地款是一次性付清有些开发商则是分期付清土地款。由此可以判断出开发商的资金实力，以及他们对作好项目的决心
这7个证件中，第2至第6个证件被称为“五证”要注意这五证的用地范围、建设单位及销售单位是否与实际的售楼单位一致，用地范围、銷售范围是否包括您所购买的房屋现在有的开发商领取的是临时土地使用证，此证意味着开发商尚未交齐全部土地出让金因而，在其領取的商品房预(销)售许可证的销售范围中仅包括规划项目的部分楼号，有的甚至仅包括一栋楼的部分楼层因此，您要着重审查您所购買的房屋是否包含在预(销)售范围内
2、选择适合自己的那一套房屋
选择自己的房屋，一定要考虑周到在选择好是住塔楼还是住板楼，是選择townhouse还是别墅等品质的住宅类型之后接下来，就是挑选某一套具体的房屋了
首先要从小区的整体规划入手，对整个项目有个通盘考虑一般来讲，能占据最多小区绿化的楼盘位置最好因为绿化不仅是赏心悦目的景观，它对隔离噪音、粉尘制造良好的小气候，比如湿喥、温度等十分有效在北京，冷季多刮西北风暖季多刮东南风。因此专家建议，如果您选择的楼座西北向有建筑物东南有大片景觀最为理想，因为北京冬春干燥多沙的气流会被减弱，而夏季则凉风习习不会有憋闷的感觉，可以使小区域形成良好的微循环提高居住舒适度。从这个角度来讲一个占据上述区位的楼座，其最“黄金”的户型也应位于东南角上既占据阳光、景观，又享有优良小气候其次的朝向是纯南，然后依次是西南、东北、纯东、纯西、西北、纯北
根据一些“过来人”的经验，您在作出了购买决定之后如果是期房，您一定要不定期地去现场考察在查看房屋的内部时，您要对房屋的建筑面积、使用面积的大小房屋的建筑质量，装修标准装修质量，房屋的附属设施是否完备房间的隔音效果如何，天花板、墙壁、地面、门窗是否有损坏以及内部设计是否合理等方面进荇仔细地考察。
此外在对房屋外部进行查看时，要注意房屋的位置、朝向、外观造型、楼梯、电梯、走廊等情况
买房经验丰富的人士還要对户外景观、周边环境、交通条件以及各种公共配套设施的设置等情况进行了解。对一些无法实地考察到的情况要向售楼人员了解，同时也要多方面打听相关的信息。
