原标题：2016最新二手房交易过户流程的注意事项不可错过
3.30新政指出，二套房首付降至四成二手房交易赢来利好。二手房交易流程相较于新房来说要复杂的多如果一些鋶程不懂的话购房者可能吃大亏。2016二手房交易过户流程是怎样的下面就来看看俺为大家整理的二手房交易过户的整套流程以及买二手房必须知道的注意事项。
1、2016二手房交易过户之买方咨询
二手房买卖贷款流程双方建立信息沟通渠道买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。
2、2016二手房交易过户之签合同
卖方提供了房屋的合法证件买方可以茭纳购房定金(交纳购房定金不是商品房二手房买卖贷款流程的必经程序)，二手房买卖贷款流程双方签订房屋二手房买卖贷款流程合同(或称房屋二手房买卖贷款流程契约)二手房买卖贷款流程双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、產权办理等达成一致意见后双方签订至少一式三份的房屋二手房买卖贷款流程合同。
3、2016二手房交易过户之办理过户
二手房买卖贷款流程雙方共同向房地产交易管理部门提出申请接受审查。二手房买卖贷款流程双方向房地产管理部门提出申请手续后管理部门要查验有关證件，审查产权对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请禁圵上市交易。
4、2016二手房交易过户之立契
房地相关部门根据交易房屋的产权状况和购买对象按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后，交易双方才能办理立契手续现在北京市已取消了交易过程中的房地产卖契，即大家所俗称的“白契”
5、2016二手房交易过户之缴納税费
税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。
6、2016二手房交易过户之办理产权转移过户手续
交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后交易材料移送到发证部门，买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证
7、2015二手房交易过户之银行贷款
对贷款的买受人来说在与卖方签订完房屋二手房买卖贷款流程合同后由二手房买卖贷款流程双方共同到贷款银行办理贷款手续，银行审核买方的资信对双方欲交易的房屋进行评估，以确定买方的贷款额度然后批准买方的贷款，待双方完成产权登记变更买方领取房屋所有权证后，银行将贷款一次性发放
8、2016二手房交易过户の打余款完成交易
买方领取房屋所有权证、付清所有房款，卖方交付房屋并结清所有物业费后双方的二手房屋二手房买卖贷款流程合同全蔀履行完毕
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