（原标题：“金九银十”成色不足房地产投资持续高位回落）

房地产投资增速创下年内新低。竣工面积连续20个月同比下滑

9月16日，全国统计局发布2019年前8月房地产相关数據全国房地产开发投资84589亿元，同比增长10.5%

受调控持续、融资收紧的影响，房地产投资尽管增速仍处在高位但增速比1-7月份回落0.1个百分点，已经连续4个月增速下降这同时也是2019年以来的最低增速。

而从细分领域来看各项指标同样呈现颓势。

其中前8月新开工面积145133万平方米，增长8.9%增速回落0.6个百分点，连续5个月回落；竣工面积41610万平方米同比下降10.0%，已经连续20个月同比下滑

而在土地购置层面，房企依旧相对保守但8月当月有所改善。数据显示前8月土地购置面积12236万平方米，同比下降25.6%降幅比1-7月份收窄3.8个百分点；土地成交价款6374亿元，下降22.0%降幅收窄5.6个百分点。

“房企认为后续市场会降温所以总体上会有一定的悲观情绪，投资方面自然会放缓节奏”上海易居研究院智库中心總监严跃进表示。

而房企的投资信心不振被认为与资金状况有所关联。1-8月份房地产开发企业到位资金113724亿元，同比增长6.6%增速比1-7月份回落0.4个百分点，这一数字同样连续四个月下滑

其中，国内贷款17322亿元增长9.8%；利用外资81亿元，增长1.3倍；自筹资金36036亿元增长3.1%；定金及预收款38377億元，增长8.3%；个人按揭贷款17449亿元增长11.8%。

“最近4个月房地产企业的资金情况不断恶化”，中原地产首席分析师张大伟表示

不过，与投資数据整体不力相反的是销售数据有所好转。前8月商品房销售面积101849万平方米，同比下降0.6%降幅比1-7月份收窄0.7个百分点。商品房销售额95373亿え增长6.7%，增速加快0.5个百分点8月当月，全国商品房销售面积为13066万平方米同环比均有所增长。

而随着楼市进入“金九银十”的传统销售旺季这样的销售转暖能否支撑房企资金状况回暖，改善投资信心多位分析人士均向21世纪经济报道记者表示，今年“金九银十”成色不足叠加融资收紧预期下房企拿地投资意愿将持续退烧。

中原地产研究中心统计数据显示中秋小长假期间，全国楼市成交整体平淡其Φ，一线城市假期成交量大跌北京地区中秋小长假第一天，签约新建商品房住宅仅2套二手房住宅网签仅42套。上海地区假期前两天新建住宅和二手房住宅网签套数分别是136套与127套深圳地区假期前两天网签新建住宅和二手住宅分别是76与89套。广州地区假期第一天网签住宅合计206套

严跃进认为，从全国商品房均价来看今年1-8月份相比1-7月份反而有所下跌，这说明8月份支撑销售数据没有下跌的主要原因是积极降价促銷而不是行情转好。

张大伟也表示2019年上半年部分区域出现了小阳春，随后市场处在逐渐回落的过程多个城市楼市逐渐开始出现冲高囙落现象，房价调整开始出现从点到区域的现象热点城市开始逐渐下行，购买力很难再支撑市场继续冲高