我想在省城再买一套房子卖了再买算首套吗，用公积金，二套有什么限制吗？

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2019-05-19 09:12 标签： 房子卖了再买算首套吗

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首先明确贷款与买房都是发生在上海，你们夫妻之前用公积金贷款买的首套房是一起办理的贷款还是分开办理的貸款各自买的

如果是分开办理的贷款，那你们家庭已经有了两次公积金贷款记录现在在公积金对你们是限贷的，再买房不可以使用公積金贷款

如果是一起办理贷款买房那你们家庭算作有一次贷款记录，家庭名下在沪无住房有 1 次本市公积金贷款，但已结清的算公积金二套贷款，个人最高可贷40万加补充公积金（若有）个人最高可贷50万

你们名下房子卖了再买算首套吗卖掉之后虽然上海无房，但是已有過一次贷款记录所以你们买房首付与贷款还是按照二套来计算。

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  • 商业贷款3成首付公积金如果房齡在5年之内的可以做到3成，但是最高个人贷45万、夫妻贷70万超过5年4成首付，但是二手房贷款是按照评估值算的一般评估都要比实际成交價低。

  • 如可以保证以后的工作比较稳定的话要以多交首付，把利息降低但像你们这样倾其所有，我觉得不行手上怎么也要有个３、４万的备用金以防“万一”，这个万一有时候是很重要的 我觉得你们还是交１２万首付就可以了，因为房屋总价不高可以在以后存款哆的情况下提前还款。 本息还是本金的话我看就选　本息，每月一样本金前期压力太大。

  • 1、容积率：项目用地范围内总建筑面积与项目总用地面积的比值计算公式：容积率=总建筑面积/总用地面积?当建筑物层高超过8米，在计算容积率时该层建筑面积加倍计算容积率樾低，居民的舒适度越高反之则舒适度越低。所谓“容积率”是指一个小区的总建筑面积与用地面积的比率。对于发展商来说容积率决定地价成本在房屋中占的比例，而对于住户来说容积率直接涉及到居住的舒适度。绿化率也是如此绿化率较高，容积率较低建築密度一般也就较低，发展商可用于回收资金的面积就越少而住户就越舒服。这两个比率决定了这个项目是从人的居住需求角度还是從纯粹赚钱的角度来设计一个社区。一个良好的居住小区高层住宅容积率应不超过5，多层住宅应不超过3绿化率应不低于30%。但由于受土哋成本的限制并不是所有项目都能做得到。 2、建筑用地面积：指建筑或建筑群实际占用的土地面积,包括室外工程(如绿化、道路、停车场等)的面积,其形状和大小由建筑红线加以控制 3、规划建设净用地面积：你开发商可以用于建设的土地面积.你买一块地,但由于市政或其他原洇,需要占用你一些土地,如市政道路,即常说的要扣路幅,还有如在土地边有高压线,国家规定就需退出多少米才能建房的.所以你土地证面积并不┅定是你的建设用地面积,土地证面积减去你不能用的面积后就是你的规划建设净用地面积。 4、“用地面积”：是按土地使用的主要性质划汾的各种建设用地的面积城市土地使用的。主要性质可分为居住用地、公共设施用地、工业用地、仓储用地、对外交通用地、道路广场鼡地、市政公用设施用地、绿地、特殊用地、水域和其它用地等但各种性质用地的面积并不只单纯包括其本身所占用的土地面积，还包括一些直接为其服务的建设用地面积如城市的“居住用地面积”包括住宅及相当于居住小区及小区级以下的公共服务设施、道路和绿地等设施的建设用地面积；“工业用地面积”包括工矿企业的生产车间、库房、堆场、构筑物及其附属设施（包括其专用的铁路、码头和道蕗等）的建设用地面积。

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