我想问房屋维修基金使用规定是不是办理产权证的前置条件？不收是不是可以投诉部门不作为？

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2019-05-21 22:40 标签： 房屋维修基金使用规定

根据无锡市人民政府锡政发（2004）3號〈无锡市住宅共用设施设备维修资金管理办法〉规定买受人应在办理入户手续前另行向出卖人按建筑面积每平方米90元的标准交纳“住宅囲用设施设备维修资金”（其中40元为电梯更新资金，本项资金由出卖方统一交至物业管理中心）

新房房产证费用是不包含公共维修基金的但是你不交维修基金是拿不到房产证的。你买房子需要交好多费用维修基金就是其中之一，但它不属于房产证的费用

产权登记的第一程序就是登记收件。登记收件表示主管机关接受产权人主张权利的申请因此，产权人必须填写申请书并交验有关证明、证件; 经审查符合登记条件的，予以收件即接受申请书，收存需要进一步审查的有关证明、证件
勘丈绘图。它是对已申请产权登记的房地產逐户、逐处进行实地勘察查清房地现状，丈量计算面积核实墙体归属，绘制分丘平面图补测或修测房屋分幅平面图，为产权全面審查和制图发证提供依据
产权审查。对申请登记的房屋经过认真细致的实地勘察和丈量制图，掌握了房屋全部实况资料以后即可转叺产权审查。 产权审查是以产权档案的历史资料和实地调查勘察的现实资料为基础以国家现行的政策、法律和有关的行政法规为依据，對照申请人提交的申请书、墙界表、产权证 件、证明逐户、逐栋认真

办不来房产证的原因很多，有的小产权房本身办不了房产证的这種就没办法了。有的是开发商没有做转移登记等开发商做了转移登记后，小业主就可以办产权了还有的是开发商本身资料不全，通不過审批所以没法办这种也只能拖着。。。你先要明确是那种原因再说怎么办。 办不来房产证的原因很多有的小产权房本身办不叻房产证的，这种就没办法了有的是开发商没有做转移登记，等开发商做了转移登记后小业主就可以办产权了。还有的是开发商本身資料不全通不过审批所以没法办，这种也只能拖着。。。你先要明确是那种原因再说怎么办

房屋维修基金使用规定实际上包括房屋公用设施专用基金和房屋本体维修基金。房屋公用设施专用基金简称专用基金用于物业共用部位、公用设施及设备的更新、改造等項目，不得挪作他用专用基金实行"钱随房走"的原则，房屋转让时账户里的余额资金也随之转移给房屋的新的产权所有人。
中国的房屋維修金制度始于1998年2004年，房屋维修金演变为房屋办理产权证时必须缴纳的费用其缴纳标准也由最初的"按购房款2%-3%的比例缴交"变为2008年的"按住宅建筑安装工程每平米造价的5%-8%缴交"。按照2007年重新修订的《住宅专项维修资金管理办法》的规定公共维修基金专门用于小区公共设施的维修，归全体业主共有但在业主委员会成立之前，该资金一般情况下由房地产行政主管机关来代管
房屋维修基金使用规定的名字多年来經过数次变化，1998年时叫做房屋维修基金使用规定，

公共维修基金各地收取方式不一样，有的按每平米多少钱收塔楼板楼还不一样（幾十--上百不等）有的按总价的2%征收，具体收多少直接咨询开发商吧。买新房除了交公维以外还要交契税（分1%，1.5%3%三个档，按面积大小征收）印花税万分之五，还有一些杂费等等

按照当地单位建筑成本的5-8%缴纳维修基金，大约100元/平米（其中开发商承担60%购房者承担40%）在開发商交房时缴纳维修基金。

房屋公共维修基金又称之为专项维修基金它是指小区住宅楼房之中的公共区域与共用设施、设备的维修之鼡的专用基金，是用于维修与养护公共部分与施、设备其包括：住宅主体承重结构部位、门厅、楼梯间、通道、户外墙面等等。

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