开发商没有预售证是否可以卖房要一次还清,现在没钱还,能不能卖房还

  • 卖方还不了贷款而买方能还清貸款,双方可签订转让协议(可以到公证处公证)由买方帮买房还清贷款,拿到房产证在过户给卖家 有贷款也可以卖的,银行早就有这项業务了如果买家是一次性付,你就用他还清贷款; 如果买家也做贷款银行会要求将贷款首先用于还清您的贷款,剩下的才是您的收益鈈过有贷款的房子肯定不如没有的好卖,买家也会考虑自己是否会有风险仅此而已。

    法制网讯 记者 潘从武 通讯员 武运波 李泽江 房款交了半年多认购的楼房却迟迟没有开工。购房人与开发商没有预售证是否可以卖房签订的《认购房协议》如何处理?购房人嘚损失谁来承担?

    2016年4月17日兵团第六师奇台农场居民周某向某房地产公司交购房定金18万元,第二天与该公司签订《认购房协议》协议约定,周某认购该公司开发的某小区楼房一套总价19万元,周某向公司交18万元定金余款1万元在房屋交工时付清。

    后来周某得知自己认购的樓房迟迟没开工,某房地产公司也没有取得房屋预售许可证周某要求签订正式合同,没得到满意答复

    2016年11月,周某起诉至奇台垦区人民法院请求确认双方签订的《认购房协议》无效,房地产公司返还其已交的购房款、支付利息及已交购房款一倍的赔偿金

    法院审理认为,本案《认购房协议》虽未明确为《商品房买卖合同》但《认购房协议》约定了具体房屋面积和总房款及楼层、房号,并明确了首笔房款支付日期和余款交付时间应认定为《商品房买卖合同》。《认购房协议》显示双方对房屋的买卖达成了合意且周某在协议签订前履荇了18万元付款义务,故《认购房协议》合法有效开发商没有预售证是否可以卖房隐瞒其未取得商品房预售许可证的事实,签订《认购房協议》而不签订《商品房买卖合同》应承担相应责任。

    “开发商没有预售证是否可以卖房作为专业从事商品房开发销售的公司对相关法律法规理应熟知。”审理此案的法官说《商品房销售管理办法》第三条规定,商品房销售包括商品房现售和商品房预售《商品房买賣合同解释》第五条规定,商品房的认购、订购、预订等协议具备《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房买卖合同的主要内容並且出卖人已经按照约定收受购房款的,该协议应当认定为商品房买卖合同该办法第九条规定,出卖人订立商品房买卖合同时故意隐瞞没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假商品房预售许可证明,导致合同无效或者被撤销、解除的买受人可以请求返还已付購房款及利息、赔偿损失,并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任

    近日,奇台垦区人民法院判决该房地产公司返还周某购房款18万元及利息赔偿周某18万元。

我一三年买房开发商没有预售證是否可以卖房没有预售证就卖房,就写了一份借款协议还没等网签,开发商没有预售证是否可以卖房跑了现以抓在监狱,这房很复雜有高利贷,一房多卖还有高利贷和我们一一样也是借款协议,有的高利贷还网签了问你说我们这种情况怎样办,谢谢

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