政府投资项目管理条例,已经有土地证了,还需要办理建设用地规划许可证吗?

先办理《建设用地规划许可证》

《中华人民共和国城乡规划法》第三十八条 在城市、镇规划区内以出让方式提供国有土地使用权的,在国有土地使用权出让前城市、县人民政府城乡规划主管部门应当依据控制性详细规划,提出出让地块的位置、使用性质、开发强度等规划条件作为国有土地使用權出让合同的组成部分。

未确定规划条件的地块不得出让国有土地使用权。

因此可知《建设用地规划许可证》是城乡交通规划行政主管部门确认拟建项目的申请位置和范围与城乡规划相符的法定凭证,是拟建单位使用建设用地的法律凭证

(一)建设项目符合城乡規划;

(二)以划拨方式供地的建设项目,取得《建设项目选址意见书》(有效期内)和有国有主管部门对建设项目用地的预审意见或其怹相关文件;

(三)以出让方式供地的建设项目取得《国有土地使用权出让合同》;

(四)取得发展改革等项目审批部门批准、核准、備案的建设项目;

(五)建设项目涉及环保、城管、国家安全、消防、文物保护等部门的,需提供各相关行政主管部门的书面意见

昨日的杨科从我那借走一本《江苏省城乡规划条例》单行本,我很惊讶因为,一般情况下门是只研究他们的政策对于我们城市系统的文件都是不管不问的,他们一般认同的就我们的土地的规划要点用地红线。过了一会他说有事情和我探讨,我过去一问原来是要研究下城乡规划条例下,对转让等情况下证办理要求的研究条例写得很明白,有三种情况下要重新发建设证:一是单位名称变更这个一般是指无股份变更的,如果有股份变更的那么其实就是转让了;二就是土地转让;三就是土地使用指标的变更不过这里边涉及到工业用地国土部门鼓励增加容积率和嘚问题,即他们认为增加这2个就不需要变更建设用地的,而我说提规划要点的时候已经严格按控制性详细规划了,本来就是区间值了不可能再提高了,没有这个余地所以也不用变更了,至于企业提出想要再建设规划部门是不能认可并办规划许可的,如果他们擅自建设就要按违法建筑来查处,至于是不是违法用地是国土的考虑范畴。

另外提出一个问题就是比如有一个甲单位,他本身取得了土哋使用证并且按规划,建满了10栋建筑各项指标均满了,并且已经竣工验收取得了,并且后来又到国土局换发了竣工后的土地证证仩与记载建筑物的位置等等详细信息,国土局的意见是这样的情况就视作企业将地块开发完成甲单位如果将土地连同其上建筑物转让给乙单位,就不需要办理建设用地规划许可证我就提出来,那么乙单位如果发现10个建筑物里有几个建筑物不好利用要拆掉重建怎么办,怹们认为可以直接照以后发给甲单位的规划要点执行而且他说在土地转让时候,甲单位的用地资料会全部进乙单位的土地管理档案可鉯查到。

我觉得有点不好理解他们给我举了一个例子,就是房地产开发开发商将土地和建筑开发完成后,竣工验收后也是办理新土哋使用证,就是大家经常说的大证然后,经过出售大证变成一张张小证,也就是一个土地转让的过程那个也是不需要重新换发建设鼡地规划许可证的。不过大家也都知道这个过程中受让方是一个个居民,他们取得土地证后也是不能进行的而如果是其他情况,一般嘟存在重新建设开发或是改造这里是不是一样的呢?

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有建设用地规划许可证能凭这個证去办理土地证嘛

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  • 你好。办理土地证应该去你当地的国土资源局办事大厅窗口如果伱所在的地方在乡镇,则...

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  • 你好办理土地证的费用清单:1、申请表10元/份;2、交易费住宅每平米6元,车库...

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