为什么咱们国家的房地产生产过剩这么严重，光中铁房地产局，中建局，中交国企央企就超过百家，叫的上名字的民企

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2019-06-08 13:26 标签： 中铁房地产
恒大万达，碧桂园万科，龙鍸... 恒大，万达碧桂园，万科龙湖，

第一还不是因为房地产比较赚钱呗。

第二房地产是一个资金密集型的行业，现在相对来说資金流动性是过剩的，所以好多大型的企业集团扎堆到房地产里面去

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2017 年 12 月 25 日 房地产 2018 前路渐明：四大红利与房企进化 ——房地产行业 2018 年投资策略 ◆ 2018 政策导向：长效机制逐步成形行业发展前路渐明 ? 调控升级：从“需求控制”到“供给优化” ? 需求分流：遏制投机，支持自住发展租赁 ? 扩大供给：土地放量，地价走低打击囤地 ? 库存回落：成效显著，80 城库存至四年新低 ? 盈利改善：土地成本挤压渐轻减收不减利 ◆ 2018 地产升级：四大红利与房企进化 ? 土储布局：区域增长极的资源集中红利 ? 规模优势：行业集中度提升的规模红利 ? 品牌效应：“切入生活”产业协同红利 ? 城市更新：“绣花功夫”区域深耕红利 ? 房企进化：实力深耕房企向城市运营商升级 ◆ 2018 数据预判：投资稳态，量缩价平格局切换 ? 投資稳态：全年投资同比增速 5%至 7%，浅 V 走势 ? 土地购置：全年土地购置费同比增速降至 10%以下 ? 销售谨慎：全年销售面积同比增速-5%至-12%价格平稳 ? 格局切换：销售格局倾向一二线，比例提升超 10 个百分点 ◆ 2018 投资建议：估值修复深挖红利，关注国改 ? 估值修复：不确定性估值折价修複周期性波幅逐步减弱 ? 分部估值：调整不同类型利润结构对应的估值结构 ? 标的选择：深挖四大红利，关注国企改革 ◆ 2018 风险分析：资金链断裂、汇兑损失、资金成本提升、多元化失败 ? 资金链断裂：销售下滑和融资困难有导致...

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