没开盘认筹金可以退吗没入帐怎么办

咨询时间: 09:21:19 - 房产纠纷 没有预售证,開发商

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  • 商品房预售必须取得预售许可证。未取得《商品房预售许可证》的不得进行商品房预售。故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实买受人可以请求返还已付购房款及利息、赔偿损失,并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任建议您积极维权,如需法律帮助可以与我联系

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房地产客户没开盘认筹金可以退吗该如何入帐?

新会计准则中对"其他应付款"科目的规定:本科目核算企业除應付票据、应付账款、预收账款、应付职工薪酬、应付利息、应付股利、应交税费、长期应付款等以外的其他各项应付、暂收的款项.

房地產企业收取的"订金、诚意金、没开盘认筹金可以退吗、会员费",不是按照合同约定收取的,仅仅是按照《订房单》(或类似凭据)约定收取的,它不受《合同法》约束.仅具有暂收应付的性质,因此应该在"其他应付款"科目核算比较适宜.

1、买房没开盘认筹金可以退吗能不能退分两种情况

1)在沒有签订任何条款的时候,认筹因不具备法律效应购房者在认筹过程当中所交的“诚意金”、没开盘认筹金可以退吗是可以退还。

而在認购和签订正式买卖合同时购房者就需要仔细确定,防止有损害自己合法利益的行为条款出现签订任何条款是也要看清楚,要留心眼

2)需仔细查看合同,是否有约定:如开发商在认筹协议上约定购房者将来由于个人原因不再购房,那么没开盘认筹金可以退吗就不会退還

或是否认同直接将没开盘认筹金可以退吗转为定金(按照法律规定,若买家不履行合同无权要求返还定金,开发商不履行合同的应雙倍返还定金。)如果双方有协议约定为“定金”,则可按照合同所约定执行那就不能退款。

2、“认筹”的具体操作大致有以下几个环節首先是消费者去开发商那里填写个人资料,在交纳一笔数额不菲的“诚意金”后将领取到一张叫VIP卡、VIP护照、VIP消费卡或认筹卡等名称伍花八门的“证书”。拿到这些“证书”之后消费者即获得了“认筹”资格。但往往有“认筹”资格的消费者的数量会远远超过楼盘实際推出的房屋数量

第二步就是所谓的“解筹”(一般的开发商在取得预售资格后才开始“解筹”)。在“认筹”数超过实际可提供的房屋数量的情况下开发商一般采取“抽签”的形式,从已“认筹”的消费者中“抽”出可以选房者之后,被抽中的选房者在统一选房号统一茭首期统一签署认购书或预售合同,挑中房号后将与开发商签订“认购合同”。之后再是签订《预售合同》或者《房地产买卖合同》

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