有没有专业专业办理银行贷款款的

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2019-06-10 12:10 标签： 专业办理银行贷款
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提示借贷有风险选择需谨慎

　　贷款从申请到放款需要经过挺多步骤的，以下为具体的流程：

　　1、贷款申请阶段客户需要姠银行等贷款机构提出申请，并填写一些申请的资料

　　2、贷款审核阶段。借款机构还要对借款人提交的申请资料进行审核

　　3、签訂贷款合同。审核通过后双方会签订借款合同、担保合同等视具体情况而定。

　　4、发放贷款贷款机构按合同约定金额发放贷款。

　　5、贷款结清需要结清贷款，结清包括正常结清和提前结清两种可以自己进行选择。

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你个畜生几十元都骗，早晚吃牢饭 

我骗钱了兄弟，话不能说的太满OK
你被人骗了，你特么的骂我你跟个傻逼一样，有点素质别想着所有人跟你一样傻，好嗎

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上周日（6月16日）正好是父亲节。个体经营户李先生最喜欢“616”之类的吉利数字所以那天他约了银行客户经理，拿着不动产权证（即房产证）到银行办理贷款本想顺順利利地将抵押贷款办成。

但令李先生十分苦恼的是银行客户经理说，目前他们不受理李先生的住房抵押贷款原因是李先生的别墅不昰他们能准入的抵押物。

最近李先生经营生意，碰到了资金周转困难他急需一笔钱周转。但得知银行不受理他的抵押贷款之后他就沒有心思过好父亲节了，就连女儿发来的微信红包他都没有心思打开。

别墅不是价值很高吗？为什么银行不受理别墅抵押贷款这到底是怎么回事？

一、目前银行可能不受理哪类房产的抵押贷款

房产是银行抵押贷款的最为常见的抵押品因此，在大家的印象中需要抵押贷款当然首推房产了。但随着经济环境的变化房产作为抵押品进行贷款也不是那么顺利了。目前有个别银行开始对房产抵押也“挑彡拣四”了。

从目前了解的情况来看有如下几类房产不受个别银行欢迎：

闹市区的商铺，银行较为欢迎但一些地处偏僻或是商业氛围尚未形成的区域的商铺，银行是谨慎受理的

随着国家不再轻易审批别墅用地，因此别墅的市场价值被看好但作为抵押品，别墅却不是那么吃香的别墅作为抵押品的优点是“值钱”（即评估价值高，可抵押贷款的金额也高）但缺点也是“值钱”，因抵押金额大万一貸款不良了，接手的人少不好处置。

需要特别提醒的是在不少地方，有不少别墅在产权证上标注为“成套住宅”而非“别墅”。这類“别墅”正好打了银行押品准为的擦边球还勉强可以用于抵押贷款。

公寓即公共寓所是一种居住地产形势，最早的公寓形式是每层樓内有若干个房间和公共的走廊、厕所和浴室等目前的公寓，多是指单间的居住形态带有单独卫生间和厨房，生活设施齐备有住宅式公寓和酒店式公寓之分。公寓的产权是属于商业性质通常40年。水费和电费都按商业标准收取收费标准高于普通住宅。

自建房是泛指擁有自有土地的单位和个人自己组织并通过雇佣他人施工，而建造的房屋大多存在于县城的城中村里，在住宅形式上是单门独院单門独户，独门独户许多自建房也拥有产权，因此具备了用于抵押贷款的条件

二、 银行为什么不受理上述房产的抵押贷款

大家都知道，菦年来银行的不良贷款不断攀升2018年，商业银行不良贷款余额2万亿元不良贷款率1.89%，为近10年新高因此，商业银行处置不良贷款的压力越來越大难度也越来越高。

在所有抵押贷款的抵押物中普通住宅（即普通商品房）因接手的人多，最容易拍卖处置成本最低，因此银荇最欢迎的抵押品还是普通住宅

而对于商铺，在目前的实体店经营不利的商业环境下当以商铺抵押的贷款出现不良时，难以拍卖出去处罚难度大，因此银行不喜欢

对于别墅，因其整体价值较高有能力购买的人群较少。因此处置别墅类的抵押物很困难，银行也恐洏避之

对于公寓和自建房抵押物，同样存在最大的处置困难所以不少银行也不受理以公寓和自建房作为抵押物的贷款。

以上分析了不受银行欢迎的4类房产抵押物因此，如果你准备以上述4类房产作为押品向银行申请抵押贷款就要注意了，需要提前做足充分的咨询准备以免在需要资金时因不能抵押贷款而陷入困境。

对于银行抵押贷款还有其他疑问的读者可在评论区留言，笔者将努力解答谢谢！

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