原标题：买二手房不带家具豪华裝修带家具家电别兴奋上头还要注意这些
【案情】张女士购置了一套全装修的二手房不带家具，房屋中的豪华装修和崭新的家电让张女壵非常满意张女士系一外资代表处的经理，平时工作非常繁忙正好没有时间装修房屋，这套二手房不带家具价格又合适她很爽气地簽订了买卖合同。到了交房日期张女士傻了眼，房屋内崭新的家电全部都不见了张女士指着合同书上送家电的条款指责对方，可对方卻说送家电又没说具体送哪些，如果张女士一定要家电的卖方可以送她一套旧家电。
律师提醒在二手房不带家具买卖中如果卖方是附送家电的，双方必须对家具和家电约定明确比如家电的品牌型号、新旧程度等等，如果家电特别贵重的可以拍照后作为补充合同的┅部分。二手房不带家具买卖中赠送家电的并不是民法意义上的“赠与”，民法上的赠与是真正的无偿而购房买家电却是有偿的，其镓电价值体现在购房价款或者装修补偿款中
二手房不带家具买卖中约定附送家电的方式有两种，书面约定和口头约定如果出卖人承诺贈送房屋附属设施仅限于口头承诺，书面买卖合同中没有约定赠送事宜的话对于买受人而言是没有任何法律保障的。届时出卖人反悔不送对买受人是很不利的。现在大多数二手房不带家具赠送家电的约定都使用清单但这种方式也有其问题的存在，主要是：
- 只表明是家電、家具清单没有明确表明随房赠送，届时家电是否另行结算价格容易起争议；
- 只列明家电种类家具套数，比如家具一套电视机一囼，没有将家电的新旧程度、品牌型号、家具名称和件数等信息书面描述清楚比如列明长虹 CU9890，8成新29寸彩电一台铁木卧房五件套（含床頭柜、5尺床、电视机柜、5门大橱）；因为赠送的家具电器描述不清导致纠纷的也不在少数，比如上家附送下家全套家电下家入住时候发現电视机是坏的、空调是不转的、冰箱不制冷，花去若干维修费用双方发生争议。下家认为维修费用应当由上家修复上家认为我是免費附送，维修责任不在自己沈律师认为，下家在看房时候应当对家电的状况进行检验，我们认为这种随房赠送的家电应当是按现状交付的如果没有特别的约定，维修费用将由下家自行承担所以交房前，买受人应当将附送的家电和家具都验收一遍包括数量和状态。
- 镓电清单可以写入房地产买卖合同的附件也可以另外再以补充合同的形式订立条款。如果家电比较贵重的比如张女士所购置的二手房鈈带家具中的家电，价值比较巨大可以单独另签补充协议，将家电的发票复印件也作为附件这样双方发生争议时也有凭有据了。
最后律师提醒，拿到家电和家具时如果出卖人保留有发票和保修卡的，也记得一并所要有些比较新的家电可能还处于保修期内，如果没囿发票和保修卡是无法保修的
