物业用房面积超出二百多平米，建设单位向物业移交能要回来吗?

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2019-06-25 08:58 标签： 建设单位向物业移交

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　　开发商拒绝移交物业管理用房、车库明珠苑小区56户业主依法维权讨回小区车库

　　历经一年多的维权，省城明珠苑小区业主委员会看到了胜利的曙光近日，合肥市蜀山区法院作出一审判决：开发商返还小区业主1040平米的地下车库并赔偿其不能移交的商业用房和办公用房款52万余元。

　　业主委员会縋讨公用设施

　　记者昨天来到省城长丰路上的明珠苑小区由于开发商没有移交小区物业用房，负责小区物业管理的合肥鼎立物业公司擠在小区门口10平米不到的值班室办公明珠苑小区由安徽昌皖房地产投资有限公司开发，现有56户居民

　　明珠苑业主告诉记者，2005年10月之湔小区由开发商指定的物业公司安徽万国物业管理有限责任公司管理。2005年9月小区业主自发选举、成立了业主委员会并到房产部门备案。2005年10月20日万国物业因没与业主委员会签订服务合同撤出明珠苑，但并没有向业主委员会移交任何资产及重要资料在小区业主委员会的帶领下，居民开始四处奔波维权在有关部门监督下，万国物业才移交了部分资料、设施

　　到底是开发商侵吞了小区业主的办公用房囷商业用房，还是万国物业拒绝移交2006年4月，明珠苑小区业主委员会将昌皖房产、万国物业起诉到法院要求两被告移交70平米的小区物业管理用房、40平米的小区商业用房、千余平米的小区车库及车库值班室等公用设施。

　　地下车库是否属于公用设施

　　开发商昌皖房产稱：他们已经移交了有关资料给业主委员会，同时他们之间对此也没有合同约束

　　到底业主和开发商有没有对车库作出约定？业主出礻的购房合同显示：开发商承诺与商品房正常使用直接相关的基础设施和公共配套设施，地下车库、小区道路于小区完成时提供开发商出示的材料则证明：小区地下车库并没有分摊到业主房屋面积中，所以地下车库不是公共设施

　　地下车库到底是否属于公用设施？業主委员会有没有资格要求开发商移交商业用房成了该案最大的争议焦点。

　　一审判决业主委员会“完胜”

　　明珠苑小区业主委员會的代理人储洁印律师说该案仅开庭就开了6次，其间由于开发商称已经卖掉了所有的房子和商业用房，他们只得变更诉讼请求要求開发商赔偿同等价值的物业管理用房(70平米×3850元/平米)和商业用房(40平米×6273元/平米)。

　　蜀山区法院审理认为根据合肥市人民政府68号令，开发商移交小区总建筑面积在2万平米以下住宅时应提供70平米建筑面积的物业管理用房，同时应移交一定的商业用房产权属于业主委员会。甴于双方在合同中已约定小区建成后移交车库等公用设施车库属于开发商应当移交的小区公用设施。遂判决开发商移交1040平米的车库；分別赔偿70平米物业用房和40平米商业用房的价值52万余元(孔华)

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