想在叮叮贷款金服上办理贷款，就是怕会出什么问题，应该怎么办

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2019-08-13 12:47 标签： 叮叮贷款

该楼层疑似违规已被系统折叠 

1、買卖双方签订房屋买卖合同约定首付款、贷款和尾款的金额；

2、购房人及配偶当面向银行申请贷款，售房人及配偶到场确认；

3、银行对貸款申请进行调查、审批；

4、购房人与银行签订借款及担保合同；

5、售房人将房屋产权过户给购房人售房人向购房人取得首付款；

6、购房人与银行办理房产抵押登记（或由其他自然人、法人为购房人提供阶段性担保)；

7、银行向售房人账户发放贷款；

8、买卖双方办理房屋物業结清，售房人向购房人取得尾款；

9、购房人收房按月还款（阶段性担保情况下，购房人与银行补办房产抵押登记) 　


贷款买房时现在大多数的购房者會选择的购房方式即使是能够全款购买房屋的朋友，为了将自己手里面的资金灵活运用起来也会选择去叮叮贷款金服贷款的方式购买房屋，那么该如何确定贷款年限呢

如果你购买的是二手房，那一定要注意二手房房龄的问题因为有的银行规定，二手房贷款要求房龄加贷款年限之和不得超过30年那么贷款年限想选30年也选不了了。由于老房子建造时间久远银行在贷款时可控的风险相对较大，因此在贷款审批时也会比较谨慎如果二手房的房龄很大的话，银行一般会拒绝贷款

除了房龄之外，购房者的年龄也是影响贷款年限的重要因素如果按贷款30年年限算，最大不超过75岁也就是说贷款年限加上借款人年龄，不能超过75周岁但是根据银行对贷款人年龄的要求来看，购房者年龄超过45周岁那就贷不到30年的款了，这还是如今实行的最新政策以前更短。

不同的房子属性不一样房子的产权年限就不一样，從而就决定了你能拿到的银行贷款年限长短一般而言，住宅性质的房子产权年限是70年，那么不考虑其他因素的情况下贷款年限就可鉯选择30年之久；但如果是40、50年产权年限的房子，受到产权年限的限制就不能选择30年这么久的贷款年限，所以在买房之前购房者一定要問好房子的属性。

正如上面叮叮贷款金服讲到过的选择贷款年限的长短跟购房的还款能力也有很大的关系，通常情况下银行在发放贷款之前，一般会对个人的收入以及财产情况进行调查根据你的还款能力发放贷款额度以及年限。如果你的还款能力不是那么强资产也鈈是很多的话，贷款年限相对就会比较短；但如果你的还款能力强资产相对较高，可能就能获得较大以及较长年限的贷款

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