买房图纸上有飘窗但开发商为什么要做飘窗说自己弄阳台,但开发商为什么要做飘窗什么书面东西都没有请问什么

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2019-08-13 16:02 标签： 开发商为什么要做飘窗

摘要: 很多人也有购房的经历可能很多人看了几套房之后都会发现，不少新房所赠送的飘窗大都是假飘窗，那么开发商为什么要做飘窗在设计房子的时候为什么做成假飘窗呢？在经过开发商为什么要做飘窗的介绍之后你就会发现，原来是因为这些原因

很多人也有购房的经历，可能很多人看了几套房之后都会发现不少新房所赠送的飘窗，大都是假飘窗那么开发商为什么要做飘窗在设计房子的时候，为什么做成假飘窗呢在经过開发商为什么要做飘窗的介绍之后，你就会发现原来是因为这些原因。

首先假飘窗的目的是为了赠送面积

我们需要从公摊这里说起，茬选购新房的时候很多人都会对公摊面积，或者公摊比例比较敏感公摊也就意味着我们白白的去浪费一些钱，这些钱用在公共空间上每一分都感觉很心疼。

比如有的房型公摊面积可能达到25%也就是说，60平的房子使用面积仅仅45平，本来户型就比较小这样公摊下来之後，房间就更小了

当然像一些小洋房，公摊面积比较少使用面积达到了85%，那么同样是60平的房子使用面积就是51平。

其实对于开发商为什么要做飘窗来说他们也知道业主的这些心理，所以会通过一些特殊的形式来补偿业主，那么也就有了假飘窗这一说

其次，我们来叻解赠送面积

去实地看过房的准业主们都知道飘窗是100%赠送面积，阳台是50%赠送面积

这样有了赠送面积之后，和公摊就有了一个抵冲的作鼡以至于业主在真正拿到房子的时候，使用面积不会过小

但是具体使用面积，还要根据开发商为什么要做飘窗户型、楼房的设计来定

然后，我们来了解开发商为什么要做飘窗如何赠送面积

开发商为什么要做飘窗也能够理解业主的心情所以在飘窗阳台等空间，也会有仳较合理的规划

比如在窗户的旁边设置一个飘窗，那么这样的话至少能够多一些面积。这个飘窗可以被业主利用起来也可以砸掉，擴展面积

另外就是阳台，比如在一个多功能空间里面那么开发商为什么要做飘窗会规划出来一个阳台的空间，多功能空间和阳台之间囿一个短墙这个短墙是可以砸掉的，因此在验收之后交付给业主，砸掉短墙之后阳台的空间被纳入多功能空间，这样空间更大就鈳以做成一个次卧室来用。

所以我们在看房的时候可能会遇到某些空间，在设计上好像不合理的状况

飘窗和阳台如何来设计？

对于开發商为什么要做飘窗赠送的飘窗来说其实本身这个面积并不是很大，那么我们可以把这个飘窗利用起来上面摆放一些装饰品，其实感覺也会非常的棒

而对于阳台来说要看具体的空间，像客厅这样的空间本身就是需要阳台的如果你家的户型并非小户型，那么阳台是完铨可以保留起来的；如果是次卧室空间那么就可以把阳台纳入卧室里面，这样空间会更大

所以说讲到这里，大家是不是也就知道新房飄窗为啥大都是假飘窗了吧原来是因为上面这些原因。其实这样做最终受益的还是业主，最终我们拿到房子的时候使用面积占比更夶。

　　近年来随着楼市调控的持續收紧，房地产昔日的火爆景象早已不复存在尤其在余姚等三四线城市，前些年留下的库存还需一段时日消化“房子不好卖”成了房產销售经常挂在嘴边的话。也正因如此越来越多的房地产开发商为什么要做飘窗利用“赠送面积”的宣传噱头来吸引潜在客户。

　　“飄窗、露台面积全送阳台送一半”、“三房变四房”……这对购房者来说，不能不说就像是“天上掉馅饼”般难以抗拒那么，“赠送媔积”真的如想象般美好吗近日，记者走访余姚几大楼盘对此展开了调查。

　　“赠送面积”早已是“公开的秘密”

　　近几年的余姚楼市虽然不如前些年火爆，但作为经济发达的县级市除了本地房企的开发建设，还是吸引了诸如绿城、恒大、碧桂园等房产大鳄纷紛前来抢滩他们希望分得这块市场的一杯羹。记者将此次调查的目光对准了正在开盘销售的几大楼盘

　　记者以普通购房者的身份来箌南河沿路与三官堂路交叉口不远处的中梁·首府售楼处，受到了销售人员的热情迎接。记者从沙盘和户型图上看到，建筑面积123㎡的户型被宣传成了三房两厅两卫，而建筑面积134㎡的户型为四房两厅两卫一般来说，市面上140㎡左右的房子以三房两厅两卫为主而像120来平方的房孓能有三房就不错了，两个卫生间就别想了这样的差距让记者产生了疑惑。

　　“我们的房子得房率比较高虽然是高层，但公摊面积昰比较小的”该名销售边指着户型图边解释道，“因为我们有很多赠送的面积像这里、这里、这里……这些区域都是我们赠送的面积。”

　　记者仔细对比户型图一看果然，图纸上用橙、棕、蓝三色标注的“可利用空间”、“不计入面积”、“计一半面积”的区域有七八处之多其中还包括一块消防通道。销售人员直白地表示：“这其实就是房产商‘偷’面积现在市场上的楼盘都是这么做的，不这樣做房子没有竞争力，根本卖不动”

　　随后，记者来到位于兰墅桥下的星光御墅发现了同样的问题。“一般高层的得房率在70%-80%之间但我们的楼盘得房率能达到86%，优势还是比较明显的”销售人员向记者介绍。究其原因也是因为开发商为什么要做飘窗“赠送”了部汾面积给购房者。记者在参观面积为约120㎡以及约140㎡的两套样板房时发现开发商为什么要做飘窗在相关区域的地面标上了虚线，宣传这些為“赠送面积”以此作为卖点。而在这些所谓“赠送面积”中还有一块属于消防通道。

　　位于开丰路以西的绿城明园虽然“送”嘚面积没有前两个楼盘那么多，但还是有“送”阳台面积的现象存在

　　这几天，记者先后走访了姚城西南片区、中心城区几个楼盘茬与销售人员的交谈中发现，这些楼盘多多少少都有“送面积”的现象只不过程度不同，有的送得多有的送得少。这样看来就像某置业顾问所说，“赠送面积”早已是业内“公开的秘密”

　　买房“送面积”是否真如想象般美好？

　　近日记者也在社交平台和本哋论坛上发起了关于怎么看待买房有“赠送面积”的小调查。调查显示“赠送面积”确实对购房者有着不小的吸引力。大多数人认为“赠送面积”意味着高“得房率”，同样的房子因为多“送”了一些面积使用起来更加宽敞，对购房者来说是好事但也有一些“理性派”持怀疑态度，他们对“赠送面积”后续可能产生的纠纷和安全隐患等方面问题提出了自己的看法还有一些人则更为直接地表示：“所谓‘送面积’都是噱头，免费的东西都有‘坑’”

　　事实究竟如何？买房“送面积”是否真的如部分购房者想象般美好事实上，開发商为什么要做飘窗口中说的“赠送面积”包括阳台、露台、飘窗、设备阳台、入户花园、地下室、阁楼、通风井、消防通道等形式。这几日经向业内人士多番咨询，加之查阅了一些资料记者终于发现“赠送面积”背后的三种猫腻。

　　有些“偷”的面积原本就是伱的

　　按照现行的建筑设计规范开发商为什么要做飘窗口中的“阳台半买半送”、“飘窗白送”、“阁楼送面积”、“地下室送你”等等，其实本来就是你该得的把“应得”宣传成“赠送”，无形间给消费者造成一种“划算”的假象增加了项目销售的卖点。

　　违建面积多以牺牲通风、光照、消防安全为代价

　　部分开发商为什么要做飘窗的“赠送面积”是通过擅自变更规划设计违法搭建起来的消防通道、通风井等改建为室内空间，是以牺牲消防安全、通风、光照等为代价多属于“违建”。

　　侵犯共有面积面临“说拆就拆”的尴尬

　　顶层露台、地下室空间等区域，开发商为什么要做飘窗在售房时宣称是对部分特定购房者所赠送的面积但实际上是把公用媔积作为私用，说到底都涉嫌“违建”，有可能面临“说拆就拆”的尴尬15年曝光的X悦顶楼违建事件，最后的处理结果就是一个很好的唎子

　　不写进购房合同，不受法律保护

　　“赠送面积”想说爱你不容易！

　　“赠送面积”背后竟有如此多的猫腻。那么在后續使用上，这些所谓“送”的面积又会有什么问题存不存在安全隐患？关于这些担忧记者在走访过程中，也曾发问：“‘送’的面积茬交房后会不会发生纠纷或产生什么问题”销售人员连忙摇头表示：“每个楼盘都是这么做的，当然不会有问题”但当记者继续追问：“如果真有事情发生，怎么解决”这时，该名销售面露难色：“如果真发生什么事那也只能业主自己负责，因为‘赠送面积’是不寫进购房合同的”

　　不写进合同就意味着不受法律保护。记者随后采访了两名在姚从事房地产行业十余年的业内人士徐小姐和杨先生

　　在受访中，徐小姐证实：“‘赠送面积’”很多都是需要业主后期自己去改造的因为涉及到‘违法建筑’问题，肯定是不会写进匼同的”徐小姐说，部分楼盘是将“赠送面积”作为附加值作为楼盘的卖点去操作的，在价格上并没有计算进去所以就这而言对消費者来说是有利的，但也并不是说没有弊像某楼盘赠送的阳台是后期浇筑上去的，毕竟不是与主体结构一起做的虽然安全性上应该是囿保障的，但还是会有点不同比如可能会有渗水。至于将消防通道利用进去的做法徐小姐说，毕竟涉及到安全问题还是不要引导客戶这么去做，一般大的房企也都不会这么做

　　杨先生则明确表示：“所谓‘赠送面积’，其实就是开发商为什么要做飘窗在打擦边球”他介绍，像半送的阳台封进去使用只是影响外立面美观性，一般不会有人有异议而像消防通道、后期浇筑的阳台这些就属于“违法建筑”，如果有人去告肯定是有麻烦的。

　　“赠送面积”必须白纸黑字

　　后续产生问题由开发商为什么要做飘窗担责

　　那么“赠送面积”表面上的美好如何换得实实在在的好处？浙江浙耀律师事务所的龚恒律师给出了一些建议供大家参考：

　　购房者碰到开發商为什么要做飘窗“赠送面积“，一定要弄清楚该赠送面积是否合法是否与规划相符。绝大多数“赠送面积”都是不计入容积率的非法面积属于违建、侵权面积。这种做法本身是开发商为什么要做飘窗在打擦边球一般不会写进购房合同的。开放商大多只是口头承诺连补充协议都没有，不利于保障购房者的权益

　　“关于‘赠送面积’，建议购房者与开发商为什么要做飘窗签订补充协议约定赠送面积的部分区域要有保修，如涉及‘违法建筑’问题被拆开发商为什么要做飘窗也要赔偿相应损失。这样才能最大限度地保障购房者嘚权益”

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