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商品房就是有不动产证书居民房是村委建的没有房产证的。
商品房:有明确的开发商~都属于商品房~是个人从国家买来的土地盖的楼,都属于商品房有土地使用证,房产证购买的话有契税证,能参加市场买卖就是说可以上市买卖的,房产证可以做抵押贷款.而居民住房中有一种是经济适用房:这个是给对烸个市有有杰出贡献~或是本地人才可以购买的房子,本地人还有一些限制的。这个外籍人没有购买的权利,经济适用房是国家给中国人特有的優惠政策,港澳台都享受不了这个政策,只有大陆人才可以享受.这个有些是没有房产证的或者说房产证没有办理下来,没有房产证就没有办法办理贷款不能上市买卖;有些地方规定经济适用房不准买卖和出租,直到规定的年限以后还有拆迁安置房,和上面的有些共同点的一般房产证办理是房子建好后几年,没有土地证和房产证或者说正在办理中。经济适用房比较便宜~商品房比较贵