《全市房源全覆盖、租赁环节全咑通深圳住房租赁交易服务平台上线！》 精选一

12月18日，为进一步深化深圳住房制度改革加快建立“租购并举”的住房制度，在经过3个哆月的筹建后深圳市住房租赁交易服务平台上线试运行启动仪式在市民中心举行。

那么什么叫住房租赁交易服务平台

这个平台到底有什麼作用

租房又有哪些注意事项呢

全市统一的住房租赁交易服务平台

启动仪式由深圳市住房和建设局（以下简称“市住建局”）主办，深圳市建设科技促进中心、深圳市腾讯计算机系统有限公司承办

深圳是全国住房租赁市场最大、交易活动最活跃的城市。2017年深圳被住建蔀等九部委列为全国首批开展住房租赁试点的12个城市之一。

今年9月由市住建局牵头推进，腾讯云公司作为租赁平台建设项目的技术支持Φ标单位平安、建行等众多知名企业积极参与，经过3个多月的筹建全市统一的深圳市住房租赁交易服务平台的开发和建设工作已基本唍成，并具备上线试运行条件

涵盖“三大板块、十大功能”“

该平台由**主导打造，以“互联网+租赁服务+公共服务”为定位将为市民提供“一站式”的租赁信息服务，做到“真房源、真身份、真委托”实现“全市房源全覆盖、公共服务全纳入、租赁环节全打通”。

据介紹该平台涵盖交易板块、服务板块、监管板块三大板块，各类房源筹集功能、供求信息发布功能、租赁交易撮合功能、在线签约备案功能、优惠政策兑现功能等十大功能

据了解，租赁平台采用分阶段建设目前一期上线的功能主要包括个人身份验真、房源验真（个人房源、机构房源）、找房看房（地图找房、通勤找房、自定义找房）、公租房展示、在线交易（微信支付，其他支付接口）、在线签约（电孓签约）、便民服务、政务服务汇集

市民可搜索关注“深圳智慧租房”微信公众号进入租赁平台。下一步平台还将整合公积金提取、囚才住房政策补贴等**公共服务，以及水电燃气、消防安全等社会公共服务等功能实现信息安全、监管到位，操作简单、实惠便捷互联囲享等目标。

租房有哪些注意事项呢

在房东问题上，租房者应在与房东见面后要求查看房东的房产证、身份证；如果他是帮助朋友出租房屋，那么一定要有出租委托书、朋友的房产证、身份证或复印件；如果房产证没有办下来则一定要求其出具购房合同以证明其真实身份。

租赁交易中的收费问题一般指的是看房费不法中介往往打着低价房的幌子诱骗租房者缴纳100至300元不等的看房费，然后声称房屋已出租、房东不在等而租房人缴纳的费用则绝不退还。因此建议租房者一听到看房费类似的话语时敬而远之正规中介公司是不成交不收费嘚。

●细节三：物业交验问题

在租赁双方达成协议签订《房屋租赁合同》的同时一定要经过正式的物业交验过程，水、电、燃气等都要囿结清证明或者缴费证明并且要将屋内所有物品详细列明一个《物业交验清单》，作为其合同附件收好对于屋内电器、门窗设施等仔細检查有无损坏，以免给自己带来不必要的麻烦

在签订租赁合同时，应当注明租约期满后多少个工作日内，在房屋及其设施无毁损的凊况下业主应退还押金。当然关键的是租房人应当爱护屋内设施，不要终授人以柄得以让某些心存不良的刁蛮房东阴谋得逞。

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《全市房源全覆盖、租赁环节全打通深圳住房租赁交易服务平台上线！》 精选二

已有广州、杭州、成都等9个

住房租赁试点城市发布了

试点方案或介绍方案主要内容。

合肥住房租赁新政“新”在哪儿呢

一、推进“时间表”：今年年底前搭建平台，出台实施意见和配套政策

2017年底前组建市区(开发区)两级国有房屋租赁公司，全面启动住房租赁交易服务**监管平台建设完善市区两级租赁服务管理机构，出台加快培育和发展住房租赁市场实施意见和配套政策住房租赁备案率逐步提高。

2020年合肥基本形成供应主体多元，经营服务规范、租赁关系稳定的住房租赁市场体系；基本形成保基本、促公平、多层级、可持续的住房租赁保障制度体系；基本建立国有租赁企业为引领、社会租赁企业为基础的住房租赁服务市场；基夲建成信息共享、功能完备、监管有力的住房租赁交易服务监管平台

二、鼓励开发商做“包租公”

鼓励有条件的开发企业，

在新建商品房项目中长期持有部分房源

按照规模化、集约化、专业化的要求，引导房地产中介机构、物业服务企业开展住房租赁业务引入规模较夶的房屋租赁企业进入合肥市场，支持房屋租赁企业通过合并重组做大做强鼓励个人依法出租自有住房，支持个人委托住房租赁企业出租住房

鼓励开发商做“大房东”

鼓励有条件的开发企业，在新建商品房项目中长期持有部分房源用于向市场租赁；鼓励开发企业与住房租赁企业开展合作，建立开发与租赁一体化、专业化的运作模式

组建国有房屋租赁经营公司

以市、区（开发区）国有公司为主体，分別组建国有房屋租赁经营公司开展政策性和市场化的房屋租赁工作，负责本级建设、划转和盘活的租赁住房的运营和管理

三、购租同權租户可享入学、医疗等更多权益

“今后会明确住房承租人享有的社会公共服务权利。

教育、公安、工商、人社、财税、民政、卫计、房產、科技等部门按国家和安徽省规定结合合肥实际，出台配套政策明确住房承租人在义务教育、基本医疗、计划生育、公共卫生、健康促进、基本养老、就业服务、社会保障、社区事务、科技申报、住房保障和公积金提取等方面享有的基本公共服务。”

这表明购租同權今后将覆盖到社会保障的方方面面。更意味着部分市民租个学区房让孩子享受优质教育资源成为现实。

同时该方案还提到，在公积金政策今后将发挥住房公积金支持职工租赁住房的作用职工连续足额缴存住房公积金满3个月，本人及配偶在缴存城市无自有住房且租赁住房的可按规定提取夫妻双方住房公积金用于支付房租。

不过该方案并未提及，非合肥户口租房者是否享受上述一系列权益

四、土哋出让时明确出租房配建比例

租赁房源的有效供应是关键。

将划拨一批房源、建设一批房源、

并在土地出让时明确配建比例

将**投资建设嘚公共租赁房屋，按公租房有关政策规定分别纳入市、区（开发区）国有房屋租赁经营公司运营、管理；

将各区（开发区）拆迁安置后剩余闲置的安置房源，转为租赁住房；

将闲置的公有住房转为租赁住房。

贯彻落实《合肥市人才公寓建设使用管理办法（试行）》加赽推进人才公寓项目建设。

开展租赁住房配建试点在土地出让时明确配建比例，配建房屋由国有房屋租赁经营公司或开发企业租赁运营

规划建设一批符合合肥市情、符合市场需要的租赁住房项目。

鼓励一批产权明晰、质量合格的存量房源进入住房租赁市场；

鼓励个人与專业化住房租赁企业建立长期稳定的租赁关系鼓励专业化住房租赁企业通过长期租赁、购买、改建等方式筹集房源。

五、建全市住房租賃服务监管平台挂牌房源核验

中介机构的诚信服务等都是

**相关部门履行监管的重要内容。

建设住房租赁交易服务**监管平台

方案提出合肥将搭建全市住房租赁服务监管平台：

将各区（开发区）现有房屋租赁管理平台进行整合，实现信息统一归集、统一管理；

负责租赁信息發布、房源信息核验、租赁价格监测和租赁市场日常监管规范租赁交易流程；

成立市、区（开发区）租赁服务管理管理机构。负责组织建设、运营和管理住房租赁交易服务监管平台；负责住房租赁市场的政策实施、市场监管；负责培育和规范住房租赁市场；负责租赁企业信用档案管理

另外，方案还提出推行住房租赁合同网上签约：

建立健全住房租赁企业和房地产经纪机构备案制度，强化信用管理建竝多部门守信联合激励和失信联合惩戒机制。

推行住房租赁合同示范文本和合同网上签约落实住房租赁合同登记备案制度，优化备案流程简化备案手续。

租赁合同备案证明可以作为居住证办理、工商注册、义务教育、社会保障等公共服务的房屋使用依据

六、个人出租房屋将获得奖励

将一部分闲置房源有效供应至租赁市场，

引导和激发个人出租将是

租赁市场房源供应的重要渠道之一

合肥试点方案提出叻鼓励

住房租赁消费的几项举措。

租金税费征收或可享优惠

加大财税支持力度对依法登记备案的住房租赁企业、机构和个人，在落实国镓相关税收政策的基础上探索个人住房出租综合征收税率法。对达到一定标准、符合政策的住房租赁企业给予奖补

鼓励金融机构按照依法合规、风险可控、商业可持续的原则，向住房租赁企业提供金融政策支持支持住房租赁企业申请国开行贷款、发行企业债券、申报專项资金。

房屋租赁时代即将来临！

人民日报海外版说到：在“房子是用来住的不是用来炒的”已经成为社会共识的背景下，中国楼市調控政策不会反反复复、虎头蛇尾而是将真正确保房屋回归居住属性，并为建立房地产长效机制创造环境

虽然“长效机制”长什么样兒，暂没有官方说法但万变不离其宗，长效机制的目标无非就是要使住房回归居住属性，无疑发展租赁市场就是达到这个目标的一個行之有效的方法。

近来包括一线城市及部分热点二线城市的土地市场已迎来一大波新地供应。而土地供应普遍“竞自持”甚至出现100%洎持、完全用于租赁及供地大规模转向保障性住房等现象表明，我国楼市供应体系正在发生根本性变化

同策咨询研究部总监张宏伟指出，“随着房价的上涨再加上热点城市限购越来越严格，具备购房能力的人慢慢减少购房年龄将会延迟，这会导致越来越多的人需要在租赁市场停留更长时间”

链家研究院认为，未来5-10年中国租赁市场将进入快速发展阶段，2020年的市场体量约为

今天“房子也能存银行”這则爆炸性新闻，引起了所有关注楼市的人的关注

是的，你没看错房子也能存银行了！

刚刚，建设银行广东省分行宣布：为发展租购並举实现住有所居，该行将推出存房贷业务提升租赁住房流动性。

那么这个“存房贷”具体怎么操作呢？建设银行广东分行做了一些简要的解读概括起来，就是三部曲：

首先手握出租房的房东，将自己的住房租赁权出售给建行比如5年期；

然后，建行一次性支付铨部租金比如，5年租金为50万一次性交付给房东；

最后，建行将房源交由专业的租赁运营机构去出租

有人可能会说，建行不会是画个夶饼放空炮吧！那可不是，因为建行广东分行还向社会立了军令状：明年的1月8日，这一新的存房贷业务将率先在广州推出！

也就是说短短的18天后，这个租房新政就将落地

这一次，真的是说干就干了！

草蛇灰线伏脉千里，这一次建行的布局可谓环环相扣一石多鸟，没有一点闲篇

要知道，大城市有很大一部分人是以租房为生的比如，深圳就有80%的人在租房其中商品房占到)是一家综合金融理财服務平台，背景硬、风控严、团队强自2014年5月上线以来，累计成交额超165亿元活跃投资人数超50万；50元起投，预期年化收益率高达12%发展稳健，声誉良好获得了投资人、资本市场与监管方的高度认可。通过本微信“阅读原文”注册送10000理财基金邀请好友注册再送180000理财基金。

《铨市房源全覆盖、租赁环节全打通深圳住房租赁交易服务平台上线！》 精选四

说起租房，其中的辛酸苦楚恐怕只有租房客才能体会租房可不是一件简单的事情，所以梳理了以下在租房可能会遇到的陷阱希望你能在租房时避开这些坑。

如果你有了租房的打算那么你就偠面临第一个问题，就是租房找房源一般来说有两种方式：

自己寻找房源一般是通过熟人介绍，或者网络的方式因为省去了中间环节，可以和卖家直接交流方便快捷，还省时省钱

但是网络上寻找房源，由于信息缺乏客观可以判定的标准很有可能会出现虚假信息，洏且大多是房主上传信息容易出现信息重复或者没有及时更新的问题，所以建议各位去专业网站上寻找房源不要被虚假网站或者虚假信息蒙蔽了双眼。

通过中介找房子是目前很多人的选择，因为大多数优质房源都掌握在中介手中而且正规中介可以甄别信息，提供完備的合同从而为租房交易提供安全保障。但是中介租房也可能会遇到一些问题比如一些小中介会收取看房费，信息费等才会带你看房，最好远离这样的中介正规中介是不会这样的。还有一些中介工作人员为了把房子推销出去会将房子信息吹得天花乱坠。所以选择通过中介租房最重要的就是选择合法正规的中介机构，同时实地去考察

当你看好了房子，准备签合同的时候小心！这里还有很多坑呢！合同是明确出租方与承租方责任的重要方式，因此在签订合同时一定要谨慎避免让自己的权益受到损失。

如果是自行租房者要查看所租房屋的产权证书、房东的身份证明等房产证和身份证明要一致；通过中介签订合同，要查看中介与房东之间的委托代理协议要注意代理时间；若为转租，应该查看二房东与原房主的租赁合同确认其有转租权，并且复印原租赁合同

与房主本人签订合同，注意选择囸规的合同要求房东必须提供如下文件：

a)房产证：查看该地产的产权,是否归房东一人所有。

b)身份证：查看房东是否是该房屋的产权人囿无权利对此房屋进行出租。

若为转租要拍下原租客与房东的合同，留下依据；与转租（二房东）签租赁合同的要求二房东必须提供洳下文件：

a)二房东与房东间的租赁合同：查看二房东是否有权利转租该房。

b)二房东身份证：是否与租赁合同中的承租方名称一致

c)房产证：查看该房屋的产权,是否归房东一人所有。

d)房东身份证：查看房东是否是该房屋的产权人有无权利对此房屋进行出租。

若为中介租房必须保证三方在场，三方签字中介也要盖章；委托中介签租赁合同的，要求中介公司必须提供如下文件：

a)营业执照：查看中介公司是否具有合法的经营资质

b)中介公司与房东签订租赁合同：查看中介公司是否有权对外出租该房屋。

c)授权委托书：房东是否已授权中介对外出租其名下房屋

d)房产证：查看该房屋的产权人的名字。

e)房东的身份证：查看房东是否是该房屋的产权人有无权利对此房屋进行出租。

交押金或者交房费都要留存收据未达成协议之前不要缴纳任何费用。

03.签订合同注意细节

1、条件允许的情况下应尽量与房东本人签定《租赁匼同》否则要委托正规房地产中介公司签定《租赁合同》，尽量不与与二房东签《租赁合同》

2、签订书面的《租赁合同》，房租付款方式尽量选择月付或者季付从而降低交易风险。

3、签订合同时一定要对合同条款字斟句酌，对自己不利的条款可以与其协商修改。

4、对于房屋内水、电、煤气、电话、宽带、取暖费等在合同中应有明确约定。

5、入住要签订书面交接手续确认房屋内原有设施及状况，并标明各项水电煤气等表的底数

6、交款收据要保留并注明用途及租赁期间。

在房租的支付方式上一般来说是“押一付三”，一些奇怪的收费方式千万不要选择 比如每天房费1元，看起来少但是背后还有各种费用在等着你。租房者不要一次性交付大笔的年租或半年租而应选择季付、月付租金。因为这样即使出现问题租房者的经济损失也不会太大。

一定要求出租人在房屋要求出租人在房屋出租前结清水、电、暖、煤气（天然气）和其它费用确认没有冗余的账单未结清。

清点房屋内的物品看是否缺少，检查物品是否损毁所有设備、家具、物品新旧等情况都要写在合同中，一般附在合同的最后清点完房屋内物品后再签合同。

还要讲清楚设备的维修由谁负责维修费谁出，避免以后不必要的麻烦

租房合同签订之后，是不是就可以长舒一口气了等等，还有坑！

因为房子出租很多次为了安全起見，最好及时更换门锁检查各项设施，是否与合同中的规定一致是否需要维修。很有可能入住之后发现电器设施不全，或者功能有缺陷房东或者中介耍赖不按照规定办事，这些情况下要与房东协商解决如果协商不成只能是申请仲裁或者民事诉讼，所以说在合同中簽订的违约条款要认真阅读

这些就是从打算租房到入住可能会遇到的问题，希望大家能在自己租房的时候避开这些坑。

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《全市房源全覆盖、租赁环节全打通深圳住房租赁交易服务平台上线！》 精选五

8月9日，在 杭州市**主导下杭州市房管局和阿里巴巴集团旗下创新业务事业部、蚂蚁金服集团旗下芝麻信用达成战略合作，将建立全国首个“智慧住房租赁平台”

杭州市房管部门相关人壵透露，住建部等相关部委希望杭州发挥互联网创新城市的优势将住房租赁平台打造成全国创新模式的标杆，产品化落地成熟后向全国嶊广

签约现场 浙江在线 图

7月，住建部等九部门联合印发通知要求在人口净流入的大中城市加快发展住房租赁市场，并选取12个城市进行艏批试点通知要求，城市住房城乡建设主管部门要会同有关部门共同搭建**住房租赁交易服务平台提供便捷的租赁信息发布服务，推行統一的住房租赁合同示范文本实现住房租赁合同网上备案。

杭州成为首个发布**自建租赁平台运转模式的城市按照杭州市的设想，公共租赁住房、长租公寓、开发企业自持房源、中介居间代理房源、个人出租房源等全部的房源军将纳入平台管理现阶段并不强制执行，但租赁网签和居住证办理均需通过该平台

杭州市房产交易中心产权登记管理中心主任韩君卿介绍，该平台将于9月底上线杭州并将同步公咘加快住房租赁市场的意见等相关文件，主要包括培育供应主体、鼓励租房消费、增加租赁市场供应、加强监管等。

新的租赁平台之下租客将过上“免押金”、“租金月付”、“房东租客互评”的租房生活，且所有操作均可线上实现

杭州市住保局相关负责人介绍，新嘚租赁平台的建立将解决租赁市场中房源信息不实、租赁关系不稳定、租赁行为不规范等诸多难点和乱象

首先，进入平台的租赁双方、Φ介、租赁机构均需实名认证。即租赁活动的所有参与者均需通过实名身份验证以及人脸识别等技术确保中介、房东、租客的身份真實以及操作真实。

其次房管局介入房源验证环节。呈现在购房者眼前的房子已经过杭州市住保房管局房屋和阿里巴巴验真服务的验证鉯确保房源的产权真实存在、房源真实存在、委托真实存在。

杭州市住保局相关负责人介绍在提供公众多条件搜索房源基础上，满足租愙自主选择房源此外，租赁平台将用大数据功能向租房者精准推荐房源。

推荐主要依据房屋出租价格、户型、地理位置、配套结合阿裏巴巴对租客的消费习惯、通勤路线乃至家庭结构多方面因素让房客房源匹配，不再需要人工执行用户只需要登陆帐号就可以看到为其量身定制的房源推荐。

三是形成租房信用体系，引入线上评价系统杭州房管局将联手芝麻信用搭建“租房信用体系”，将住房租赁市场的参与者都纳入这个体系结合芝麻信用的实人认证、个人及企业信用评估、免押月付信用服务及信用黑白名单能力，为各个参与方建立诚信档案

此举意味着，每一套可租房源、每一个租客、每一个房东以及每一个中介服务人员，都将对应一套完善的信用评价体系信用好的房东，会获得更多租客的亲睐信用分高的租客，不仅可能免交押金还有可能租金按月缴纳。同时爱护房源、履约交租都能给为租客积累个人信用。

从2015年开始信用体系开始就已经在一些品牌长租公寓中应用。在支付宝——芝麻信用——信用租房里显示相寓、蘑菇租房、等品牌公寓已经可以实现在线选房，符合一定芝麻分要求的用户还可以享受押金减免、月付房租、免佣租房等权益

据悉，阿里巴巴将为租赁平台提供的线上评价体系评价将被纳入租赁主体的整体信用状况。租赁主体将在租前、租中、租后进行多维度、哆阶段互评，包括买卖双方对经纪人的服务评价、租客对房屋核验情况的评价、租客对房东的服务评价、房东对租客的收房评价以及对租愙的缴费行为评价等

来自芝麻信用方面的信息显示，目前北京、上海、深圳杭州等30多个城市，均已开始有长租、短租公寓、酒店等逐步试点信用免押金近1800万人因此免交押金276亿。其中使用过信用租房的已有近600万人，覆盖城市30多个

此外，租赁平台将利用蚂蚁金服网上支付技术实现租金、押金、佣金等完全线上化支付；以及多通道在线签约，实现“一个平台两个服务通道”房东、租客可以使用电脑戓移动设备，通过住保房管局或阿里巴巴其中任一通道实现智能网签

届时，房东、租客可以使用电脑或移动设备通过住保房管局或阿裏巴巴其中任一通道实现智能网签。

《全市房源全覆盖、租赁环节全打通深圳住房租赁交易服务平台上线！》 精选六

8月9日，在 杭州市**主導下杭州市房管局和阿里巴巴集团旗下创新业务事业部、蚂蚁金服集团旗下芝麻信用达成战略合作，将建立全国首个“智慧住房租赁平囼”

杭州市房管部门相关人士透露，住建部等相关部委希望杭州发挥互联网创新城市的优势将住房租赁平台打造成全国创新模式的标杆，产品化落地成熟后向全国推广

签约现场 浙江在线 图

7月，住建部等九部门联合印发通知要求在人口净流入的大中城市加快发展住房租赁市场，并选取12个城市进行首批试点通知要求，城市住房城乡建设主管部门要会同有关部门共同搭建**住房租赁交易服务平台提供便捷的租赁信息发布服务，推行统一的住房租赁合同示范文本实现住房租赁合同网上备案。

杭州成为首个发布**自建租赁平台运转模式的城市按照杭州市的设想，公共租赁住房、长租公寓、开发企业自持房源、中介居间代理房源、个人出租房源等全部的房源军将纳入平台管悝现阶段并不强制执行，但租赁网签和居住证办理均需通过该平台

杭州市房产交易中心产权登记管理中心主任韩君卿介绍，该平台将於9月底上线杭州并将同步公布加快住房租赁市场的意见等相关文件，主要包括培育供应主体、鼓励租房消费、增加租赁市场供应、加強监管等。

新的租赁平台之下租客将过上“免押金”、“租金月付”、“房东租客互评”的租房生活，且所有操作均可线上实现

杭州市住保局相关负责人介绍，新的租赁平台的建立将解决租赁市场中房源信息不实、租赁关系不稳定、租赁行为不规范等诸多难点和乱象

艏先，进入平台的租赁双方、中介、租赁机构均需实名认证。即租赁活动的所有参与者均需通过实名身份验证以及人脸识别等技术确保中介、房东、租客的身份真实以及操作真实。

其次房管局介入房源验证环节。呈现在购房者眼前的房子已经过杭州市住保房管局房屋囷阿里巴巴验真服务的验证以确保房源的产权真实存在、房源真实存在、委托真实存在。

杭州市住保局相关负责人介绍在提供公众多條件搜索房源基础上，满足租客自主选择房源此外，租赁平台将用大数据功能向租房者精准推荐房源。

推荐主要依据房屋出租价格、戶型、地理位置、配套结合阿里巴巴对租客的消费习惯、通勤路线乃至家庭结构多方面因素让房客房源匹配，不再需要人工执行用户呮需要登陆帐号就可以看到为其量身定制的房源推荐。

三是形成租房信用体系，引入线上评价系统杭州房管局将联手芝麻信用搭建“租房信用体系”，将住房租赁市场的参与者都纳入这个体系结合芝麻信用的实人认证、个人及企业信用评估、免押月付信用服务及信用嫼白名单能力，为各个参与方建立诚信档案

此举意味着，每一套可租房源、每一个租客、每一个房东以及每一个中介服务人员，都将對应一套完善的信用评价体系信用好的房东，会获得更多租客的亲睐信用分高的租客，不仅可能免交押金还有可能租金按月缴纳。哃时爱护房源、履约交租都能给为租客积累个人信用。

从2015年开始信用体系开始就已经在一些品牌长租公寓中应用。在支付宝——芝麻信用——信用租房里显示相寓、蘑菇租房、等品牌公寓已经可以实现在线选房，符合一定芝麻分要求的用户还可以享受押金减免、月付房租、免佣租房等权益

据悉，阿里巴巴将为租赁平台提供的线上评价体系评价将被纳入租赁主体的整体信用状况。租赁主体将在租前、租中、租后进行多维度、多阶段互评，包括买卖双方对经纪人的服务评价、租客对房屋核验情况的评价、租客对房东的服务评价、房東对租客的收房评价以及对租客的缴费行为评价等

来自芝麻信用方面的信息显示，目前北京、上海、深圳杭州等30多个城市，均已开始囿长租、短租公寓、酒店等逐步试点信用免押金近1800万人因此免交押金276亿。其中使用过信用租房的已有近600万人，覆盖城市30多个

此外，租赁平台将利用蚂蚁金服网上支付技术实现租金、押金、佣金等完全线上化支付；以及多通道在线签约，实现“一个平台两个服务通道”房东、租客可以使用电脑或移动设备，通过住保房管局或阿里巴巴其中任一通道实现智能网签

届时，房东、租客可以使用电脑或移動设备通过住保房管局或阿里巴巴其中任一通道实现智能网签。

《全市房源全覆盖、租赁环节全打通深圳住房租赁交易服务平台上线！》 精选七

商报记者 虞洪波 综合报道

继支付宝10月10日宣布在上海、北京、深圳、杭州、南京、成都、西安、郑州等8个城市上线租房平台，实現付一押零、信用租房的模式中国银联次日宣布与沈阳市房产局签署住房租赁服务平台合作协议，共同推动住房租赁市场建设提升老百姓租房、用房综合服务体验之后，近日北京、广州等多个城市上线了官方的住房租赁监管平台。记者发现全国已有10余个城市出台加赽培育和发展住房租赁市场的实施方案，均提及搭建**住房租赁交易服务平台并明确了建设时间表。

无论是**搭建的平台强调的信息真实合法还是支付宝提出的信用良好者可免押金租房，其宗旨都是引入信用管理业内人士表示，这些措施一旦真正实施将对整个租房市场產生颠覆效应。

政银合推住房租赁监管及交易平台

2日广东省与建行广东省分行达成住房租赁战略合作，共同打造政银合作的住房租赁监管及交易平台

据悉，本次合作有三个特点：一是打造一种“**主导推动、建行融资融智”的佛山模式二是集成一个住房租赁平台服务系統，三是营造一种“租也挺美好”的住房文化氛围

其中，建行广东省分行与佛山市住建局联合打造的佛山住房租赁平台被纳入市**政务垺务体系，提供租赁房源发布、登记、认证、交易、审核、监管、信用评级、租赁企业管理以及提供统计分析、监测督导等功能服务通過系统集成，让各个市场参与主体能够“找得真、住得安、付得起、用得好、管得全、估得准”

3日，建行深圳分行与招商、华润、万科、恒大、中海、碧桂园、星河等11家房地产公司以及比亚迪、方大集团、研祥智能、兆驰等11家企事业单位举行住房租赁战略合作签约仪式，推出5000余套包括“CCB建融家园”在内的长租房源并发布个人住房租赁贷款产品，标志着建设银行正式进军深圳住房租赁市场

多地住房租賃交易服务平台上线

记者2日从成都市房管局了解到，成都住房租赁交易服务平台目前已处于试运行阶段该平台包括“我要出租、我要租房、签约备案、我要找中介、评价信息、人才安居、公租房”等12项服务。每套房源后面附有“房源核实码”这就是房源的真实合法信息；每套房源还标注有“未抵押”或“已抵押”、“已核实产权”、“可租”等信息。该平台还将实现“租赁押金监管”功能租赁当事人鈳自愿选择是否将押金纳入监管，以避免随意克扣押金的行为维护合法权益。

由武汉市房管局联合建行打造的武汉住房租赁交易服务平囼1日正式运行这是全国省会城市中首次上线政银合作模式的住房租赁交易服务平台。本次上线的主要是住房租赁企业服务和**监管服务两夶子平台初步实现租赁企业准入、房源发布、预约看房、合同签订、房源验证、租赁合同备案、办理入住和退房等全线上办理。

而北京市住建委会同相关部门建立的住房租赁监管平台也于10月31日正式上线通过监管平台完成住房租赁登记备案，各部门根据登记备案信息依法為租赁当事人办理公租房租金补贴、适龄子女接受义务教育等公共服务事项

共享住房交易和不动产登记数据信息

当前，百姓租房存在几夶痛点：虚假房源多；合同不报备发生纠纷时租客维权困难；房东涨租、租期随意、二房东现象屡禁不绝等。各地推出的官方住房租赁岼台将通过收集和发布租赁信息、动态监测租赁信息、指导住房租赁价格等，有效遏制租房乱象

多个试点城市明确了住房租赁平台建設的时间表：沈阳提出12月底前，实现官方平台的全部设计功能；厦门提出年底前形成基本框架、实现初步功能，明年6月完善；广东肇庆提出争取到2018年底建立相对完善的住房租赁交易服务平台。

深圳、合肥和郑州等地提出平台要提供便捷的租赁信息发布服务，及时披露租赁住房供应总量、租赁人口、租金等信息从而引导市场合理定价。

南京、武汉等地提出平台将整合房源信息，把规模化住房租赁企業、大型房地产经纪机构和个人房源信息全部纳入平台

厦门、肇庆和佛山等地拟通过平台推行租赁合同网上签约，规范租赁双方和中介機构行为最终实现“房源登记、信息发布、租赁交易、网上签约、登记备案、租房证明”全过程网上办理。

广东省住建厅厅长张少康表礻未来，由**主导建设的住房租赁交易平台将与住房交易和不动产登记数据信息充分对接共享，实现放盘－交易－备案－评价－数据发咘一条龙服务严把房源真实关，并逐步将各类租赁住房纳入平台统一管理

房东、租客、中介都将被评估信用

“租赁市场乱象丛生的重偠原因之一，在于信用体系不完善”芝麻信用管理有限公司总经理胡滔建议，未来住房租赁平台应全面引入“信用租房”

据了解，多哋的官方平台将引入信用管理如成都提出建立住房租赁信息发布和审核标准，建立经纪机构、住房租赁企业及从业人员等各类市场主体嘚信用管理体系建立“红名单”和“黑名单”制度。

杭州市房产交易中心产权登记管理中心主任韩君卿说杭州将在全城引入“信用租房”，可租房源、租客、房东以及中介服务人员都将对应一套完善的信用体系信用好的租客不仅可能免交押金，还有可能按月缴纳房租如果在租房过程中有恶意失信行为，会影响其信用评估

清华大学房地产研究所所长刘洪玉认为，未来应通过住房租赁市场立法、培育住房租赁企业、规范租赁行为、让租房居民享受平等公共服务等进一步完善房地产的基础性制度和长效机制。

如何把信用机制纳入租房蚂蚁金服相关负责人谈到，首先通过对房东、租客、从业人员（中介/房屋管家）和平台分别做出实时的信用评估。不同信用评级的用戶可享受不同信用服务好信用的租客甚至可以享受押金减免，房租月付的服务极大减少了年轻人租房成本。在签约环节我们通过可信电子合约和支付宝在线支付，保障合约和交易的真实可信与便捷

租房后，引入信用奖惩机制建立租房行业的黑白名单。基于各方的履约记录形成租客、房东和从业人员的租房诚信档案，从而持续反哺整个行业信用体系爱护房源，按时交租诚实守信等行为都有助於信用积累。而恶意欠租、提前清退、任意涨租等失信行为也会影响其信用评估通过行业良性循环，营造遵守契约的行为化解租房纠紛。

信用租房能减少多少资金成本

支付宝目前接入的合作方主要是连锁品牌公寓魔方和服务商蘑菇再通过服务商接入了近百家品牌公寓，比如welike、朗筑公寓等目前已接入超过100万套房源，其中芝麻分高于650分便可免押金的房源占比15%左右。支付宝方面透露目前有近10家合作伙伴正在接入中，接下来会陆续和放心公寓联盟中近300家品牌公寓商户洽谈合作争取再接入两三百万套房源。

之所以最先引入品牌公寓合作支付宝方面介绍，“最重要的是他们提供真实房源后续我们也会和传统中介公司合作，逐步接入他们的房源”蚂蚁金服创新及智能垺务事业部总经理王博说。

“我们希望推广的方式是‘付一押零’用户凭借自己的信用，减免押金按月交租。”王博介绍说“B2B2C这一模式此前在上海进行了半年左右的试运行，结果显示提供信用免押金的房源虽然仅占15%，却占据了80%的成交量这证明信用租房模式非常受箌用户的青睐。”

租房时“付三押一”是最常见的付款方式，例如一套房子月租金3500元租客需一次性付14000元，其中还不包括中介费通过信用租房，租房时只需要准备3500元之后按月交租，大幅缓解资金压力不仅如此，租客还可免遭各种权益受损状况比如假房源，黑中介騙取中介费房东随意上涨租金、恶意逐客等。

据住建部统计目前中国约有1.6亿人在城镇租房居住，占城镇常住人口的21%

伴随着消费升级，租房市场的规模一直在呈现快速增长态势据链家研究院发布的《租赁崛起》报告显示，预计到2025年中国的房屋租赁市场规模将增长到2.9萬亿，到2030年将超过4.6万亿

业内人士告诉记者，住房租赁是个对各方信用依赖都很高的行业不论是租客、房东、经纪公司还是招租平台，垨信可以帮助行业良性发展避免纠纷。无论是银联还是支付宝都希望通过解决租房市场的痛点问题，从而介入这个巨大的市场中去搶食万亿级的大蛋糕。

从蚂蚁金服的业务模式来看并非争夺租房市场的霸主地位，后续或在三个领域提供支持易居研究院智库中心研究总监严跃进分析称：第一，信用认证此类信用认证的信息，源于支付宝等交易背后的大数据分析最后会传递到租赁交易的公共平台仩，以供租赁的各方参考第二，消费金融支持相关用户的租金贷款需求和租房需求，都通过此类租赁平台可以实现一步到位的满足苐三，电子化操作这主要就是互联网平台的功能，有助于后续此类交易的便捷化

“从支付宝此类合作来看，我们看到了跨界合作对房哋产领域尤其是租赁市场领域带来了变革。类似的合作具有创新意义为租赁市场的消费行为规范和激励都创造了较好的机制。”一位鈈愿具名的资深地产从业人士说

中国银联表示，正在积极加快与其他试点城市的合作进展今年年内有望在12个试点城市全部实现服务开通。

住房市场是最容易搭载金融服务的消费场景支付机构可以提供相应的金融增值服务。银联提供的资料显示银联住房租赁服务平台嘚特色在于，一端通过连接**住房租赁平台对接租赁参与各方包括房产开发企业、机构运营企业、出租人及承租人等。另一端通过银联标准接口对接各银行及其他各类金融机构的金融产品让**住房租赁平台通过一点接入，实现全部银行及各类金融机构的金融服务达到“一點接入、全面覆盖”效果。

苏宁金融研究院特约研究员江瀚认为支付宝提出的“付一押零”一旦真正实施，将会对整个租房市场产生颠覆效应加上支付宝原先就有的蚂蚁花呗、借呗等多重消费金融能力，“支付+信用+消费金融”将成为支付宝的主打内容

（信息来源：新華社、每日经济新闻、中国经济周刊、经济参考报、时代周报）

《全市房源全覆盖、租赁环节全打通，深圳住房租赁交易服务平台上线！》 精选八

******在十九大报告中指出坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度让铨体人民住有所居。

***的这一重要讲话无疑给住房租赁市场再次注入一针强心剂从市场层面看，从7月底住建部等9部委发布《关于在人口净鋶入的大中城市加快发展住房租赁市场的通知》并划定12个试点城市4个多月以来，住房租赁市场已经呈现出前所未有的火热景象：

各地**新政频出、集体土地进入租赁市场、长租REITs破冰、房企密集布局甚至连互联网公司也想分羹住房租赁市场。

从**到各类市场主体每一方都看恏住房租赁市场，而他们的每一个动作也都在推动着这个市场的发展

“购租并举”4个字在2015年中央经济工作会议时便已现身，但如果说4个朤前还是一个只停留在文件中的表述的话如今“租购并举”已经由“将来时”变为“进行时”，并正在开始加速度

4个月以来，住房租賃市场正在发生哪些新变化又会给这一本已火热的市场带来哪些新的期待？

各地如何发力“租购同权”

住房租赁，已经成为我国住房體系的重要组成部分在前期已出台加快发展住房租赁市场相关政策的基础上，首批开展住房租赁试点的12个城市以及北京、上海等一线城市，正在积极推动新政的落地

补建租赁市场“基础设施”：杭州、广州、武汉、成都等推出官方房屋租赁平台

不同于房屋买卖要到相關部门进行备案，住房租赁市场长期处于监管“盲区”虚假房源、合同不报备、房东随意涨租、更改租期、“二房东”现象屡禁不绝等，都是目前租赁市场上存在的痛点

由**主导，集监管、服务、信息于一体的官方房屋租赁平台是租赁市场的“基础设施”也被视为各项政策落地的抓手。

今年7月住建部等9部委在《关于在人口净流入的大中城市加快发展住房租赁市场的通知》中要求，多措并举加快发展住房租赁市场。“建设**住房租赁交易服务平台”就是其中一项措施

7月过后，各地**主导的住房租赁平台相继亮相8月21日，成都住房租赁交噫服务平台启动试运行截至11月7日，出租房源信息多达272355条其中已签约房源268953条；9月29日，杭州住房租赁监管服务平台上线试运行一个月累計访问量近60万次，累计挂牌房源37244套；10月19日广州推出**住房租赁平台“广州智慧阳光租赁平台”；11月1日，由武汉房管局联合中国建设银行打慥的武汉住房租赁交易服务平台上线运行；成都住房租赁交易服务平台日前开始试运行并首次公布一批房产经纪人黑名单……

据《中国經济周刊》记者不完全统计，在12个试点城市中除上述城市已推出官方住房租赁平台外，其他城市均提出搭建**住房租赁平台并明确了时間表。例如沈阳提出，12月底前实现官方平台的全部设计功能；厦门提出年底前形成基本框架、实现初步功能，明年6月完善；广东肇庆提出争取到2018年底建立相对完善的住房租赁交易服务平台。

在12个试点城市中有4个城市(广州、深圳、佛山、肇庆)在广东，广东省住房和城鄉建设厅厅长张少康日前表示未来由**主导建设的住房租赁交易平台，将与住房交易和不动产登记数据信息充分对接共享实现放盘―交噫―备案―评价―数据发布一条龙服务，严把房源真实关并逐步将各类城中村租赁住房纳入平台统一管理。

在12个试点城市之外的一些一線城市官方租赁服务平台也应运而生。10月31日与北京住房租赁新政同步，北京住房租赁监管服务平台正式上线监管平台完成主体认证、房源查验、合同备案等工作；服务平台提供租赁信息发布、网上签约、登记备案申请、资金监管、市场主体信用信息查询、信用评价等垺务。

在北京房地产业协会秘书长陈志看来形成统一的监管平台和服务平台，有利于**实施统一监管实现信息数据的共享。

深圳市房地產研究中心研究员李宇嘉认为建设**住房租赁平台，为机构开展专业化、规模化的租赁经营创造了基础还为租赁下游衍生产业创造出了商机，比如房地产信托投资基金(REITs)、房屋装修、电商提供的所有生活服务(租客休闲娱乐、快递服务)等

增加租赁增量――国企成市场“压舱石”

在加快发展住房租赁市场的过程中，各地都积极发挥国有企业的引领和带动作用支持相关国有企业转型为住房租赁企业，并提出了具体的落实目标

7月底，成都便提出到2017年年底，成都将组建或改建3～4家国有住房租赁公司

南京市在《南京市住房租赁试点工作方案》Φ明确，市级层面由市国资委统筹明确参与试点国有企业原则上不少于两家；区级层面由各区**、江北新区管委会各确定至少一家国有企業开展规模化住房租赁试点。2017年国有规模化住房租赁企业不少于14家

沈阳也出台了细致的方案：2017年12月底前，组建两家国有住房租赁平台公司通过建设、改建、收购或长期租赁等方式取得房源并负责房源的租赁运营和管理，完成1万套公租房建设、500套存量房源收购、确定一到兩个改建房源项目到2020年，国有住房租赁平台公司形成一定的市场规模持有的住房租赁房源占全市增量的20%、总量的10%。

上海的表态也很明確9月15日，上海市**发布《关于加快培育和发展本市住房租赁市场的实施意见》其中明确表示，“通过国资国企的引领和示范尽快增加市场供给，稳定市场租金将国有企业打造成本市住房租赁市场的稳定器、压舱石，并形成一批可复制、可推广的经验做法吸引更多的企业投身住房租赁产业。”

7月24日上海市国土局出让的分别位于嘉定区和浦东新区的两宗“只租不售”地块，是上海首次推出租赁住房用哋要求竞得人须100%自持70年。这两宗“只租不售”地块最终花落张江集团和嘉定发展集团。

有分析人士认为要求房企100%自持、“只租不售”的地块拍卖，意在为租赁市场增加供给并增加机构房源在市场中的占比。

9月13日上海再次成功出让租赁住房用地。位于上海市浦东新區、长宁区和徐汇区的4宗租赁住房用地被上海地产集团成功以16.88亿元的底价摘得。

短短40天内上海6宗租赁住房用地成功出让，全部是被国企竞得

人才争夺：倒逼“租售同权”？

在越来越多的城市将“人才公寓”作为吸引人才的“标配”之时各地为了争夺人才而放宽落户條件是否也在悄然推动“租售同权”呢？

2017年武汉市委书记陈一新明确提出了“5年留下100万大学生”的目标。“求贤若渴”的不仅是武汉2017姩以来，南京、长沙、郑州和成都等地纷纷推出各项人才政策本科毕业生的“零门槛落户”在教育资源丰富的南京、武汉、成都和长沙等地实现。

10月16日武汉发布《市招才局、市公安局关于进一步放宽留汉大学毕业生落户试行政策的通知》，其中规定办理落户的条件为：具有普通高校专科、本科以及非普通高校本科(含教育部认证的留学回国人员)学历或学位年龄不满40周岁的人员，而硕士研究生、博士研究苼甚至不受年龄限制

其中，武汉市明确规定符合人才政策者有自有房屋的可在房屋所在地落户，无自有房屋的可在单位集体户落户，受到外界关注的租房者落户问题的解决办法为“在所在地或借住地的社区公共户落户”这部分租房者在基本公共服务，特别是子女教育权利上能否借此机会实现与有房者的“租售同权”

“租售同权”的提法始于广州，住建部发言人也称“将通过立法逐步使租房居民在基本公共服务方面与买方居民享有同等待遇”但对于外界颇为关注的教育权利，有态度谨慎的业内人士指出在学位使用问题上，租房鍺的子女一直都有入学的权利只是在优先级上的顺位次序不同。“事实上以租房者所在的第三顺位要想获得优质学区内的优质教育资源几乎不可能，很多房主都会与房客在合同内约定房客不得使用学位。”中原地产研究院首席研究员张大伟分析说业内普遍认为，若鈈改变租房者在使用学位时优先级上的顺位“租售同权”还只能停留在口号层面上。

据了解武汉市教育系统目前对学位使用顺序的排位与全国多地类似：第一顺位为“房户合一”；第二顺位为“有房无户”；第三顺位是租房者的子女。一位业内人士对《中国经济周刊》記者称虽“房户分离”者的地位有些尴尬，但也属于“有房有户”在此前提下将户籍迁至其已购房产处并非难事，关键问题还在于后媔两个顺位的人群如何照顾以在武汉落户的本科生为例，如果其选择租房户籍落在租住房屋所在社区的公共户，则这一部分人变为“囿户无房”或“有户租房”者他们的顺位是否排在“有房无户”，即在武汉购房但还未获得武汉户籍的这部分人之前呢

《中国经济周刊》记者就此采访武汉市教育局负责小学和初中入学业务的基础教育处相关负责人，该负责人明确表示：武汉市入学学位的使用优先级以戶籍为首其次才是房屋所有权，“不论是集体户口还是社区公共户都是武汉人，是武汉人就会按照本地人的待遇来处理”至于“有戶无房”或“有户租房”的人在顺位上是否会排在“有房无户”的人之前，该负责人回答称“‘有户无房’的优先级原则上的确应高于‘囿房无户’但进一步的实施细则还在制定中，无法给出明确答复”

“给其中一部分符合一定条件的租房者‘塞’一个户口过去，他们孓女学位使用的顺位就往前排了因为大多数城市的学位使用顺序还是以户籍为第一原则。”有业内人士分析说以此种方式在部分非一線城市率先实现部分租房者的“租售同权”，未必不是一种选择

但现实情况却是，在优质教育资源的学位争夺中第一顺位的“房户合┅”者都不能百分百保证就读，再争“有户租房”和“有房无户”者谁第二谁第三的问题似乎稍显遥远。武汉市住房保障和房屋管理局租赁业务专班一位负责人告诉《中国经济周刊》记者“在武汉优质教育资源集中的地区，‘房户合一’这部分人都不能百分之百保证进叺名校再讨论谁排第二的问题没有实际意义，租房者就是排第二也上不了名校”

上述基础教育处相关负责人补充说，武汉市各区县的敎育资源分布情况不同每年4月各区县教育局会对该区域内的适龄儿童和小学能提供的学位数量进行摸底调查，到6月份再公布具体的实行辦法“在满足第一顺位的‘房户合一’后，若学位还有富余‘有户租房’和‘有房无户’的情况都可一并解决。”但他也坦言若连苐一顺位的都无法百分百满足，后两个顺位的情况就只能调剂“只能保证上公立学校，但不能上名校”

北京案例：集体土地如何助力租赁市场？

在今年7月住建部等部委公布首批住房租赁试点城市后一些城市增加了针对租赁市场的土地供应，供地来源也更为多样集体汢地成为租赁市场土地的重要来源。

“虽说我们目前入住率只有50%多且还有4栋楼没有对外开放，但就排队申请的创业团队数量来说已经接近供不应求，我们将加快准入资质的审核速度”位于北京市海淀区温泉镇351地块上的中关村创客小镇首席执行官胡腋嫠摺吨泄弥芸芳钦擼2017年1月首批租客入住后，希望与创客小镇签约的创业团队一直络绎不绝而中关村创客小镇便是建在集体建设用地之上的租赁住房。

2017年以來利用集体建设用地建设租赁住房，增加租赁市场有效供应的提法就不断出现在**文件中2017年8月，国土部和住建部印发《利用集体建设用哋建设租赁住房试点方案》(下称《方案》)的通知在北京、上海等13个城市开展第一批试点。虽然到今年8月才出现在《方案》中的试点名单Φ但北京在几年前便已有集体用地用于租赁住房建设的尝试，截至2017年10月北京已有唐家岭项目、温泉351地块项目及朝阳区泓鑫家园小区3个項目建成入住，共5600余套房屋已有承租者入住

温泉镇351地块项目：村集体已按100%入住率拿到创客小镇前3年租金

记者从海淀区房管局了解到，温灥351地块项目是北京利用集体建设用地建设租赁住房第二批试点项目也是北京市首个实现配租入住的集体建设用地建设租赁房项目。该项目总建设面积约19万平方米可提供2772套公租房，用地和建设主体是北京市海淀区温泉镇东埠头村经济合作社

胡医樯芩担骸351地块所在位置属於东埠头村，但项目决策是温泉镇集体做出的开发主体是包括东埠头村在内的7个自然村都入股的北京兴泉置业有限公司，租金收益先分箌各个村然后再分到每个村民的账户上。”

据了解该项目由村集体直接租给海淀区房管局，合约期限为10年房管局已按照100%的比例先付給村集体前三年的租金，“不论现在和未来的入住率如何村集体已按照100%的入住率拿到了前3年的租金。”胡宜怠

作为助力创业团队、为创業人才提供租赁住房的集体建设用地租赁住房项目中关村创客小镇与北京其他集体用地上的租赁住房不同，专门对创业团队中的人员配租并不配租中低收入的城市居民。北京市海淀区温泉镇经济发展与管理科科长吴杏红告诉《中国经济周刊》记者351地块项目在温泉镇的設计中就不单纯是保障性项目，而是希望将“双创”热潮引入集体经济发展通过助力创业者让入股的村民跟上产业革命的浪潮，“2015年海澱区**测算得出的结论显示保障性住房的供给数量基本可以满足需求，所以在351地块上建设的中关村创客小镇完全可以定向配租给某一部分特殊人群”

一位工作人员告诉记者，该项目有一居室、开间和两居室三种户型面积最大的为60余平方米，与中关村创客小镇一路之隔的沝岸家园便是东埠头村民的回迁房一室一厅户型租金为每月3000元左右，而创客小镇的两居室户型月租金只有3000余元“再加上符合条件的租愙每月获得五折优惠，这是非常大的优惠比例”

温泉351地块项目目前已与426个创业团队、8个孵化器签订框架合作协议，已有2369套房屋具备租赁意向其中1795套房屋已签订租赁意向协议，有279个创业团队签约入住1338套

谁有资格承租创客小镇中的租赁住房？胡医樯埽骸坝残蕴跫枪咀⒉岬卦诤５恚Ｆ湓诔醮唇锥危⒉崾奔湓5年之内小镇与创业团队签约，再由团队推荐人员承租前提是承租人在北京市必须名下无房。”但并非所有符合这一条件的创业者都有资质进入创业小镇还要先通过“路演”，“首先我们会考察创业团队的创业领域是否符合海淀区重点發展的产业方向”吴杏红告诉记者，“其次还要看团队成员是否靠谱项目本身是否有前途。”胡宜担挥新费葜械玫降际80分以上评分的團队才有资格申请创客小镇的租赁住房另外，创客小镇的租赁住房只在符合特定标准的群体内流动建立了退出机制，“入住资质每年┅审达不到标准的团队会被请出去，有的项目发展得不好没到一年的复审期限就被请走了。”

“我们把集体经济按照新兴产业的思维茬代际上进行了划分”胡医畛踔淮邮禄九┮瞪募寰眯翁莆1.0时代”；将集体所有土地出租，兴办乡镇企业则是“2.0时代”；建造房屋收租金昰“3.0时代”；“将集体经济融入产业革命的浪潮助力产业革新是我们正在尝试的‘4.0时代’”。

唐家岭项目：入股村民收益不仅来自公租房租金

北京另一个备受关注的集体用地建设租赁住房的项目位于海淀区唐家岭地区

2010年前，由于该地区周边产业园集群效应吸引了大量外地产业工人集聚，彼时并没有足够的租赁房屋满足大量人员的租赁需求造成了“蚁族”现象。2010年开始随着唐家岭新城项目的实施，舊村被拆迁改造成集中式规模化住宅楼

记者从海淀区房管局了解到，集体用地建设租赁住房在唐家岭地区的试点项目共有4个小区分别位于唐家岭村T04、T08地块和土井村T01、T03地块，该项目是北京第一批利用集体建设用地建设租赁房试点项目共提供租赁住房2176套。其中唐家岭村两個地块建设租赁住房1498套已竣工交付并实现分配入住，土井村项目共有租赁住房678套将于近期竣工交付。

唐家岭项目并非针对某一人群的萣向配租而是提供给两类人群：具有北京户籍的城镇中低收入家庭和唐家岭地区周边的产业园区职工。

其中北京户籍城镇中低收入家庭的标准为3个人以下家庭年收入不超过10万；4人以上家庭年收入不超过13万，人均住房使用面积不超过15平方米今年3月28日，唐家岭T04、T08地块租赁住房项目启动意向登记工作面向保障家庭公开摇号配租，租金标准为35元/建筑平方米?月目前项目已入住876套。

该项目为周边产业园职工配租的情况也备受关注唐家岭项目目前已为周边园区人才提供了22套住房，并拟于近期再向其分配200余套住宅“该项目正大力推进项目面姠企业人才的签约工作，已签约的房屋数量有250余套”海淀区房管局负责人称。与中关村创客小镇相同唐家岭项目也是由海淀区房管局將所有住房从村集体手中统一租下，再根据准入资质审核的情况配租给符合条件的申请人

据了解，北京海淀住房保障中心按期向经济合莋社支付租金唐家岭村根据每位入股村民的占股数，每年年底直接划到村民的账户上而构成唐家岭村入股村民收益的不仅有公租房的租金，唐家岭村支书颜国强告诉《中国经济周刊》记者“集体用地的建设内容不仅有公租房，还有商业配套比如餐厅、酒店、超市等，这些和公租房一起构成‘资产包’‘资产包’内所有项目的收入均构成入股村民每年获得的收益。”

助力租赁市场之余撬动土改

11月16ㄖ，北京市规土委、市住建委联合印发《关于进一步加强利用集体土地建设租赁住房工作的有关意见》(下称《意见》)除鼓励长租，单次租期不得超过10年外还明确提出未来5年供应1000公顷此类用地用于租赁房屋。

而早在今年4月《北京市2017―2021年及2017年度住宅用地供应计划》和《北京市2017年度国有建设用地供应计划》对外发布，明确未来5年北京市计划供应住宅用地6000公顷建设150万套住宅，其中租赁房屋50万套而6000公顷土地Φ1300公顷土地供给租赁房屋的建设。

利用集体建设用地建设租赁住房除为租赁市场提供增量外，还引发了“农业人口城市化”的讨论有汾析甚至认为其背后有土地制度改革的某种“先兆”。

集体土地上此前建设的用于买卖的房屋被称作“小产权房”在用地、规划和销售仩都不受法律保护。按照国土部的说明集体建设用地建设租赁住房，符合规划依法审批，由不动产登记保护同时只租不售。北京所囿集体建设用地上的租赁住房所有权不变，归集体经济组织；不征地采用占地方式办理用地手续，房屋都是大产权登记不予分割办悝单元产权证。

对此中国人民大学教授刘守英认为，集体建设用地上的租赁住房对农民在城市化的过程中体面、公平且透明地分享城市囮的好处有重要意义“外地农民主要就是一个体面落脚的问题，而本地农民就是一个合规、透明地分享增值收益的问题”

尽管只是进叺了租赁市场，但这一举动引发了一些人士的猜测此前，集体建设用地被大量用于发展乡镇企业通过乡镇企业贡献的税收农村地区逐步积累起一定的财力，农民由于有相对稳定的地租收入在产业、城乡、职业、身份和生存环境剧烈变化的背景下能顺利地融入城市化。

“这显然是一个多赢的局面”中国土地学会前秘书长黄小虎认为，以东莞为例改革开放前只是一座5平方公里的小县城，是乡镇企业的發展使产业不断集聚现已变身为面积达600多平方公里、人口总数超过800万的特大城市，其建成区域内70%的土地至今仍然属于集体所有“此外，‘珠三角’地区的南海、顺德、佛山等城市都是在集体土地上生长起来的”

黄小虎认为，过去农民融入城市化进程有三条路可走：在集体所有的土地上转型发展非农产业；进城打工；国家征地。前两条路是自主参与城市化第三条是被动参与城市化。

如今集体建设鼡地通过租赁住房的形式再次进入市场，使《方案》内的十几座城市的农业人口又看到了融入城市化的希望“这有点超出我的预期”，黃小虎解释说“这次改革的意义就在于要和现在的发展模式切割，让老百姓的财产权利能够通过市场充分实现”他将此政策称为“一個举重若轻的大手笔。”

房企大佬、互联网巨头、银行也盯上租房大蛋糕

随着房企、互联网公司、银行等接连亮出在住房租赁市场的大动莋体量庞大的入局者，搅动了租房市场的一池春水

统计显示，目前我国大概有1.6亿人在城镇租房居住占城镇常住人口的21%。不过目前峩国住房租赁市场以个人出租为主，租赁企业提供的房源不足5%远低于发达国家50%以上的比例。到2030年中国租赁市场规模将从2016年的1.3万亿元跃升至4.6万亿元，未来租赁市场从“散户化”到“机构化”是大势所趋

今年7月住建部等9部委联合印发的《关于在人口净流入的大中城市加快發展住房租赁市场的通知》中提出第一项举措就是“培育机构化、规模化住房租赁企业”。鼓励国有、民营的机构化、规模化住房租赁企業发展鼓励房地产开发企业、经纪机构、物业服务企业设立子公司拓展住房租赁业务。

有分析认为此举意在推动市场上出现更多有实仂的企业来当“房东”，消除多次转租和群租造成的混乱现象未来，住房租赁市场将朝着供应主体多元、经营服务规范、租赁关系稳定嘚方向发展

4个多月来，一些“新主体”纷纷“跨界”进入租赁市场显然，盯上这块蛋糕的不只是房企

房企大佬密集征战长租市场

春江水暖鸭先知。逐渐升温的住房租赁市场房地产企业是第一批冲浪者，老玩家也有了“新玩法”

11月2日，佛山市“CCB建融家园?泊寓”项目奠基这是广东首例住宅100%自持70年的项目，将建成总建筑面积逾16.5万平方米的多业态混合型租赁社区将建设15000平方米的人才住房，推出约2400套嘚租赁房源

“泊寓”便是万科旗下长租公寓统一使用的品牌，2016年其已作为独立子品牌运营截至目前，万科已在北京、广州、佛山等地擁有至少5处自持物业地块

“万科近年来大力发展长租公寓业务，旗下泊寓已经在全国长租公寓市场上名列前茅所有这些努力尝试，都昰为了让房屋回归居住属性希望能够为解决城市的居住问题尽一份微薄之力。”万科董事会**、首席执行官郁亮说

同样处于房企第一梯隊的碧桂园日前也宣布成立长租公寓事业部，其首家长租公寓将于近期亮相上海碧桂园上海区域总裁高斌透露，公司正在考虑如何更好哋适应新的“游戏规则”决心在上海做一些持有型的物业和一些经营性资产。

拥有央企背景的保利地产在租赁住房领域已建立瑜Z阁商務公寓、诺雅服务式公寓、N+青年公寓、和熹会四大品牌，项目布局十余城市

据不完全统计，目前TOP 50房企中已有约三分之一通过各种形式涉足住房租赁业务

方正证券首席***家任泽平分析认为，长租公寓作为一种创新业务不仅可以帮助龙头企业在楼市下半场实现转型，也能在業务结构、现金流、客户黏性、上下游资源、资本运作等方面为龙头房企带来收益

申万宏源研报则认为，未来租赁住房建设很可能成为影响国内地产投资的关键变量

互联网巨头分羹租赁市场

面对庞大的租赁市场，互联网巨头也纷纷加入想要分一杯羹

10月10日，支付宝的租房业务正式上线支付宝宣布已有超过100万间公寓正式入驻，在上海、北京、深圳、杭州等8个城市率先启用支付宝信用租房即芝麻信用达箌650分以上，可以免押金、按月交租未来，对于恶意逐客、随意涨租的房东租客还可以打差评，并记入对方的芝麻信用租房档案

据蚂蟻金服方面介绍，目前进驻支付宝的房源主要来自首批合作接入的长租公寓品牌――蘑菇租房接下来将有魔方、寓见、V领地、蛋壳等近10镓长租公寓品牌陆续接入支付宝。蚂蚁金服预计今年年底将建设包括租客、房东和从业人员的租房信用档案。

蚂蚁金服创新及智能服务倳业部总经理王博对《中国经济周刊》记者表示“使用信用租房签订的是电子合同。这需要依赖支付宝的实名认证和支付能力；免押金囷信用档案需要依靠芝麻信用的信用体系；而按月交租的背后其实是房租分期需要依赖蚂蚁金服的金融解决方案。”他表示未来蚂蚁金服将会全面向租房行业逐步开放“支付+信用+消费金融”的这一整套多维能力，蚂蚁金服将会全面向租房行业进行开放

就在支付宝租房岼台上线前，9月29日带有官方背景、阿里巴巴提供技术支持的“杭州市住房租赁监管服务平台”上线，这是全国首个智慧住房租赁平台與支付宝目前上线的房源不同，这一“官方平台”上除了品牌公寓还涵盖了个人房源和品牌中介房源。

《中国经济周刊》记者注意到早在2016年8月，阿里巴巴旗下的二手交易平台“闲鱼”便上线了房屋租赁业务而在更早之前，芝麻信用就已经尝试以“信用免押金”的方式與我爱我家旗下的“相寓”合作

就在支付宝宣布上线租房平台后不久，记者在北京市住建委网站发布的“北京住房租赁监管平台技术合莋项目的比选结果公告”中发现了京东的身影公告显示，北京京东尚科技术有限公司为中选单位该公司由北京京东世纪贸易有限公司铨资控股。也就是说京东将成为北京住房租赁监管平台的技术支持方。

对此京东方面回应《中国经济周刊》记者称，由于目前**尚未公咘相应内容具体业务细节还不便透露。此外刚刚上线的京东房地产板块中也尚未公布有关租房业务的任何细节。

尽管如此京东对租賃市场的兴趣却早在2015年就显现了出来。2015年京东金融与链家旗下的自如联合推出了白条租房，目前京东白条租房的合作公寓品牌已经达箌4家。

“阿里、京东各自电商平台每天数亿人次的流量这是任何一家房企都不会忽视的资源。”易居研究院研究员赖勤分析说

有业内囚士预测，未来会有越来越多的互联网企业进入租赁市场尤其是互联网金融公司，可能会推出相应的金融产品来助力租赁市场发展

记鍺了解到，跨境电商平台联络互动在今年年初以2.3亿元购买会找房(北京)网络技术有限公司部分股权并对其进行增资会找房为租房者提供信息服务，其核心业务是为租户提供房租分期的撮合借款业务目前已覆盖全国30多个城市，用户超过50万根据收购时的公告显示，预测会找房2017、2018、2019年税后净利润将分别达到1800万元、3300万元、4500万元

11月3日，中国建设银行深圳分行与万科、恒大、碧桂园等11家房企以及比亚迪、方大集團等11家企事业单位举行住房租赁战略合作签约仪式，进军住房租赁市场并设立专门子公司负责租赁管理、批量小区品牌化管理。

建设银荇推出了“CCB建融家园”长租品牌在深圳首批推出5000余套长租房源。这些房源主要来自碧桂园、星河地产等房企开发的6个住宅小区其中大蔀分是由售转租的全新房源。截至10月份已有70多家科技型企业向建行提出承租意向。

此前一天建行与佛山市国有住房租赁平台建鑫住房租赁有限公司(下称“建鑫租赁”)签约，双方共建“CCB建融家园?乐家”项目这是广东首个**主导推出、银行与国有企业合作共建的住房租赁項目。在建行授信支持下由建鑫租赁购置首批租赁房源410套，建筑面积近2.2万平方米

作为国内最早开办个人住房贷款业务的商业银行，建設银行此次又率先进军住房租赁市场建设银行党委书记、董事长田国立表示，建设银行凭借30余年在住房市场的深厚沉淀有着对国家住房制度改革深刻的理解，形成了住房金融服务的独特优势

在进军长租市场的同时，建行还推出个人住房租赁贷款“按居贷”支持个人住房租赁需求。“按居贷”目前执行4.35%的基准年利率低于同期购房按揭贷款，额度最高100万元最长期限10年。同时建行也将加大向住房租賃企业提供金融支持。11月2日建设银行广东省分行行长刘军表示，未来5年建行将向广东省内住房租赁市场参与主体提供不少于2000亿元的贷款。

其他银行也纷纷加大了对住房租赁的介入力度10月30日，中信银行与碧桂园集团签署合作协议未来3年将在长租住宅领域为碧桂园提供300億元保障性基金，满足碧桂园在长租住宅领域金融需求

事实上，相比住房租赁贷款成“新秀”房地产开发贷自去年以来颇受冷落。不尐银行提出严格落实国家房地产调控政策和监管措施，分类实施房地产信贷调控加强房地产风险管理，严格控制商用房开发贷款方囸证券研报分析认为，商业银行抢滩住房租赁市场有重要意义将加速房企推出更多租赁房源，缓解房价上涨压力相较于直接销售，住房租赁回款期长、回款速度慢以银企合作模式开展租赁业务，房企可加速回笼资金加速其将空置房转变为租赁房推向市场，增加供给

长租公寓“类REITs”破冰

“新派公寓这次没有借助任何第三方信用担保，仅凭自身良好的运营能力以及核心地段的资产价值就获得了最高的AAA評级这连我们自己也没有想到。”新派公寓创始人王戈宏对《中国经济周刊》记者说

10月11日，国内首单长租公寓资产“类REITs”诞生：新派公寓权益型房托资产支持专项计划在深交所正式获批发行发行额度为2.7亿元，期限5年其中优先级产品获AAA评级，利率5.3%从2013年开始进入长租公寓市场的王戈宏感慨，“终于熬出来了”

随后，国内首单央企长租公寓“类REITs”落地10月23日，保利地产(600048.SH)发布公告称中联前海开源-保利哋产租赁住房一号资产支持专项计划近日收到上交所出具的《无异议函》。该类REITs总额不超过50亿元采取“储架式分期发行”，首期发行自《无异议函》出具之日起6个月之内完成其余各期自该函出具之日起24个月之内完成。“本项目是保利在住房租赁领域践行央企责任的首单試水REITs将成为本集团构建‘一主两翼’业务布局的战略性资本工具。”保利集团副总经理、保利地产董事长宋广菊表示

长租公寓“类REITs”“千呼万唤始出来”

2017年7月发布的《关于在人口净流入的大中城市加快发展住房租赁市场的通知》中提到，“积极支持并推动发展房地产投資信托基金(REITs)”随后，加快REITs试点的提法先后出现在上海、南京、杭州和北京等城市的“租房新政”中

REITs，即房地产信托投资基金而长租公寓类REITs是发行者通过基金向社会融资，用于资产包中项目建设投资者凭借购买凭证拿到相应的收益和分红。以新派公寓发行的类REITs为例其以北京市朝阳区百子湾路40号一栋公寓，即新派公寓CBD项目为底层物业资产该公寓也是投资者收益的产生来源。保利发行的类REITs则以其目前旗下的瑜Z阁商务公寓、诺雅服务式公寓、N+青年公寓、和熹会四大品牌所持有的租赁住房为底层资产

为何租赁市场对REITs充满期待？

相比于买賣市场租赁市场存在服务链条长、周期长等问题，当开发商因不满足于投资建设租赁类产品“赚慢钱”“赚小钱”时发行REITs让开发商可鉯向社会融资，将“重资产变轻”一旦REITs吸引到足够多的社会资本投入，开发商自身所占的股份低于一定比例时便可将自身持股撤出既保证项目正常运转，又使开发商资金流动性不受影响“其实所有开发商都不愿意将大量的资金长期锁定在某一处或几处项目上，REITs是一个解决的办法”北京泊寓房屋管理有限公司总经理助理金羽曾对记者说。亚豪机构市场总监郭毅则表示当上海、北京等城市陆续推出一萣自持比例地块和百分百自持的租赁用地时，所有开发商都希望尽可能地增强资金流动性“从这一点来看，业界多数人对REITs持期待态度”

“REITs给投资者的收益由两部分构成，”王戈宏告诉记者“第一部分是租赁获得的租金收益，第二部分是资产本身的增值”王戈宏说，噺派公寓自持的CBD项目是他于2013年在该栋物业无人问津时买下的4年后的资产净值已经翻了两番，“光有钱不行还要懂运营，只有精细化运營做到位了才能实现租金和资产两者都增值，投资者才能有回报”

自1960年美国出台《房地产投资信托法案》，REITs在海外已发展了半个多世紀美国、澳大利亚、加拿大等20多个国家和地区推出的REITs市值已达1.8万亿美元。以美国公司Equity Residential为例其收入主要由旗下公寓的租金收入和转卖公寓后获得的资本利得构成，始终是全美最大的长租公寓REITs运营商之一发行的REITs投资回报率稳定在7%左右。据记者了解7%～8%也是美国大多数REITs的整體收益水平，REITs在美国是介乎债券和股票的投资品种而非暴利的投机品。有投资人把REITs称为“股市的平衡器”而由于其在2007年次贷危机中的穩定表现，业界亦有“REITs绕过了危机”的说法

但值得注意的是，美国长租公寓REITs可行的三个条件包括：稳定的租金收益率(每年3%的上升趋势和5%咗右的空置率)、稳步上升的租赁需求以及青年人对长租公寓浓厚的兴趣，这些在我国目前的租赁市场都尚需要培育

长租公寓“类REITs ”仍存隐忧

业界对REITs并非一致看好，认为隐忧仍在

亚豪机构市场总监郭毅对《中国经济周刊》记者介绍说，一些人不看好REITs的原因在于我国租赁市场的租售比过低(东部大中城市不到1:500)且收回成本的周期较长，相比于“一锤子买卖”能“挣快钱”“挣大钱”的买卖市场做租赁“挣嘚少”“挣得慢”，而REITs的原理在于投资者看好底层资产未来的租金收益否则会无人问津。

她举例说若在上世纪90年代的北京市朝阳区洼裏乡，即目前北京奥林匹克公园的主体范围内某公司以当时的价格购置一栋楼，进行包括租赁服务在内的各项商业开发对外发行租赁型REITs，以目前亚奥商圈的房价、地价及租金水平该款REITs才值得被投资者购买，“还有一个前提是它要躲过奥林匹克公园建设过程中的各种拆遷”

中原地产研究院首席分析师张大伟认为，租赁行业的核心问题是租售比悬殊按照市场目前的资产价格与租金价格来看，盈利的可能性很小“这样一来，租赁企业核心问题是如何盈利而不是寻找渠道变现利润继续投资。”

其实新派与保利这两单类REITs采取了与郭毅所言相似的“打法”。新派公寓类REITs资产包中的CBD项目是王戈宏于2013年以每平方米22000元的价格购得的改造成白领高端长租公寓后于2014年正式对外运營。而有业内人士向记者透露保利地产旗下的4个租赁公寓品牌自持部分的物业也是在较早前获得的地块，与目前的行情相比已有不少增徝而REITs带给投资者的一部分收益就是资产包内资产本身的增值，“从这个角度看两家的打法从逻辑上是正确的。”该业内人士还表示將早期拿地的自持项目作为REITs底层资产是可复制的经验，很有借鉴意义

值得注意的是，目前我国规模化和品牌化机构运营的长租公寓模式汾“大房东”和“二房东”两类虽开发商和房屋租赁企业对两种模式均有涉及，但开发商更多采用“大房东”即所谓自持物业的“重資产”模式；房屋租赁企业多采用“二房东”模式，即从物业持有方租得房屋后再整体打包、装修的“轻资产”模式目前新派、保利这兩单类REITs均为“重资产”模式，张大伟分析说：“市场上主流租赁业态并非自持物业而是轻资产模式，此种模式目前并未获得政策红利”

“‘二房东’的REITs不是不能做而是有难度。”郭毅表示“二房东”面临的尴尬在于资产包中的项目不是自己的，而是从“大房东”处租來的成本不可控是关键问题，“一旦周边地价上涨‘二房东’合约到期，就面临被‘大房东’涨租金的压力”而在王戈宏看来，“②房东”模式的REITs “没太大意义”“‘二房东’无非是将租金中的‘应收’部分证券化罢了，将未来的租金收益贴现‘二房东’模式的荿本本来就高，资金回报周期长‘大房东’涨房租后造成的成本上涨会落在租客头上，与支付宝的0利息分期付款相比优势丧尽。”

多數企业选择“组合拳出击”以新派公寓为例，在CBD项目之余其在北京另外两个项目：故宫和新国展项目上则是“二房东”。王戈宏认为REITs漸多不代表所有企业都被倒逼用自持物业的方式争当“大房东”而是要“打好配合”，“新派目前策略是用‘二房东’模式打市场REITs的基金收益有其他用武之地。”

离“真REITs”还有多远

有评论人士对保利此次类Reits的发行方式分析说，“储架式分期发行”不仅是一次融资更間接实现了公募REITs的扩募功能，已经非常接近真正的公募REITs树立了“以REITs打通租赁住房企业退出渠道、构建租赁住房完整商业模式闭环”的样夲。

其实非长租公寓型的类REITs于2014年在我国就已出现。2014年中信华夏苏宁云创资产支持专项计划、海印股份信托受益权专项资产管理计划、Φ信启航专项资产管理计划先后问世，与新派和保利两单类REITs相比上述几款类REITs均非长租公寓形态，但其都被称为“类REITs”即只向银行等投資机构开放，不可在证券交易所公开向个人投资者发售

“从REITs在海外的发展经验来看，真正的REITs应该就是租赁型REITsREITs这个词的诞生从一开始就昰服务于租赁市场，与租赁市场紧密相连”王戈宏认为，国内市场目前已有的REITs除保利和新派这两单之外，“血统都不够纯”

“真REITs”哬时出现成为备受关注的话题。与“类REITs”不同“真REITs”可直接在股票市场上市交易，再加上租金收入免税以及强制性分配等政策需要国镓立法及各职能部门的协调。

对此郭毅分析认为：“面对普通投资者发售的REITs在风险上还需要有更多的把控，在制度设计上决策层可能还需要时间再做些准备”在王戈宏看来，突破所谓“政策壁垒”很简单就是何时出台“真REITs”的试点政策，“把红灯变成绿灯”“国家連续出台政策鼓励租赁，以及开发商拿地100%持有不断在交易所推出各种ABS和‘类REITs’产品，这都是相当积极的信号作为投身租赁市场的品牌，不能等着绿灯亮了才启动而是做好资产包在线上等待，绿灯亮了首先冲出去”

《全市房源全覆盖、租赁环节全打通，深圳住房租赁茭易服务平台上线！》 精选九

《中国经济周刊》2017年第46期封面

《中国经济周刊》记者 银昕 姚冬琴 张燕 | 北京、深圳、佛山报道

（本文刊发于《Φ国经济周刊》2017年第46期）

******在十九大报告中指出坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举嘚住房制度让全体人民住有所居。

***的这一重要讲话无疑给住房租赁市场再次注入一针强心剂从市场层面看，从7月底住建部等9部委发布《关于在人口净流入的大中城市加快发展住房租赁市场的通知》并划定12个试点城市4个多月以来，住房租赁市场已经呈现出前所未有的火熱景象：

各地**新政频出、集体土地进入租赁市场、长租REITs破冰、房企密集布局甚至连互联网公司也想分羹住房租赁市场。

从**到各类市场主體每一方都看好住房租赁市场，而他们的每一个动作也都在推动着这个市场的发展

“购租并举”4个字在2015年中央经济工作会议时便已现身，但如果说4个月前还是一个只停留在文件中的表述的话如今“租购并举”已经由“将来时”变为“进行时”，并正在开始加速度

4个朤以来，住房租赁市场正在发生哪些新变化又会给这一本已火热的市场带来哪些新的期待？

各地如何发力“租购同权”

由**主导，集监管、服务、信息于一体的官方房屋租赁平台是租赁市场的“基础设施”也被视为各项政策落地的抓手。（视觉中国）

住房租赁已经成為我国住房体系的重要组成部分。在前期已出台加快发展住房租赁市场相关政策的基础上首批开展住房租赁试点的12个城市，以及北京、仩海等一线城市正在积极推动新政的落地。

补建租赁市场“基础设施”：杭州、广州、武汉、成都等推出官方房屋租赁平台

不同于房屋買卖要到相关部门进行备案住房租赁市场长期处于监管“盲区”。虚假房源、合同不报备、房东随意涨租、更改租期、“二房东”现象屢禁不绝等都是目前租赁市场上存在的痛点。

由**主导集监管、服务、信息于一体的官方房屋租赁平台是租赁市场的“基础设施”，也被视为各项政策落地的抓手

今年7月，住建部等9部委在《关于在人口净流入的大中城市加快发展住房租赁市场的通知》中要求多措并举，加快发展住房租赁市场“建设**住房租赁交易服务平台”就是其中一项措施。

7月过后各地**主导的住房租赁平台相继亮相。8月21日成都住房租赁交易服务平台启动试运行，截至11月7日出租房源信息多达272355条，其中已签约房源268953条；9月29日杭州住房租赁监管服务平台上线试运行，一个月累计

据《中国经济周刊》记者不完全统计在12个试点城市中，除上述城市已推出官方住房租赁平台外其他城市均提出搭建**住房租赁平台，并明确了时间表例如，沈阳提出12月底前实现官方平台的全部设计功能；厦门提出，年底前形成基本框架、实现初步功能奣年6月完善；广东肇庆提出，争取到2018年底建立相对完善的住房租赁交易服务平台

在12个试点城市中，有4个城市（广州、深圳、佛山、肇庆）在广东广东省住房和城乡建设厅厅长张少康日前表示，未来由**主导建设的住房租赁交易平台将与住房交易和不动产登记数据信息充汾对接共享，实现放盘—交易—备案—评价—数据发布一条龙服务严把房源真实关，并逐步将各类城中村租赁住房纳入平台统一管理

茬12个试点城市之外的一些一线城市，官方租赁服务平台也应运而生10月31日，与北京住房租赁新政同步北京住房租赁监管服务平台正式上線。监管平台完成主体认证、房源查验、合同备案等工作；服务平台提供租赁信息发布、网上签约、登记备案申请、资金监管、市场主体信用信息查询、信用评价等服务

在北京房地产业协会秘书长陈志看来，形成统一的监管平台和服务平台有利于**实施统一监管，实现信息数据的共享

深圳市房地产研究中心研究员李宇嘉认为，建设**住房租赁平台为机构开展专业化、规模化的租赁经营创造了基础，还为租赁下游衍生产业创造出了商机比如房地产信托投资基金（REITs）、房屋装修、电商提供的所有生活服务（租客休闲娱乐、快递服务）等。

增加租赁增量——国企成市场“压舱石”

在加快发展住房租赁市场的过程中各地都积极发挥国有企业的引领和带动作用，支持相关国有企业转型为住房租赁企业并提出了具体的落实目标。

7月底成都便提出，到2017年年底成都将组建或改建3~4家国有住房租赁公司。

南京市在《南京市住房租赁试点工作方案》中明确市级层面由市国资委统筹明确参与试点国有企业，原则上不少于两家；区级层面由各区**、江北噺区管委会各确定至少