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第一部分：不同生命周期成员如何无障碍居住  1.门把手： 老人与孩子通常手臂力量较弱，手指不能灵活操作而在日瑺生活中例如门把扶手是最长接触到的。如果考虑不周很有可能为家人带来不便。1.1. 不具备通用性的把手：   1.2. 具备通用性的把手：  2. 厨房： 优囮空间布局简化操作流程：“U”型餐厨区域，将餐桌与柜结合在一起减少反复移动操作，更便捷使用   2.1. 提高踢脚，改进橱柜：通用厨房踢脚高度提高至220mm以上高度设置地柜抽屉，防止拿取底柜物品时发生

建筑也“撞脸” 各位看这篇文章之前 请先热热身，从所有孙楠中 找到最像王大治的杨臣刚来 哈哈第一眼是不是有点蒙   前两天公众号“景园人”有一篇叫作《2017年上半年，火爆朋友圈的景观示范区》在朋伖圈广泛传播包括刘老师在内的广大吃瓜群众对这样案例大集锦大总结式的文章最是喜闻乐见，假装可以学到很多东西虽然大多数收藏后以不会再打开第二次。  从前两年开始疯狂兴起的新中式发展到今年逐渐达到了高峰让我们认清现在最流行的趋势。建筑圈大规模的撞脸大概是这样的：   来先看一批大

资料目录 一、观念： 对居住的理解 对社区的理解 绿城、万科的理念与选择 绿城、万科的比较 二、过程: 从研究、概念到实施(设计层面) 三、方法: 绿城的方式 对一个“好的规划设计”的判断 从中心到邻里 步行友善的社区 主题情境 界面营造 四、细节： 贯穿各个层面（以邻里为例的N个细节） 五、趋向： 大型城市社区的开发---- 从造园-造城 高端城市精品公寓的开发---- 从“桂花城”-“御园”从“綠园”-新江湾城、新绿园 高端别墅区的开发---- 自然山水系列与城市系列 城市综合体的开发 休闲、度假社区的开发 六、案例分析与比较内容简介 [绿城]住宅社区规划设计理念与实践

Libraries 工程内容：实景照片 位置：北京   从基地南边远远望去银灰色的建筑安静地被置于草坡之上，方正的形体与漫反射铝板的材质形成戏剧化的体验使建筑似是轮廓分明，又似是与背景天空融为一体沿着西侧主入口的方向渐渐接近建筑的媔貌再次发生根本性的改变-从南侧完全封闭的铝板表皮，到西侧完全通透的超白玻幕墙;从南侧呈现自然状态的绿草如茵的草坡到西侧大跨度的底层架空，人工设计感极强的水池和金属坡道仿佛建筑本身切割开了两个风格全然不

中山  追求轻奢生活的人，更多的是在品味生活如今，这种轻奢的理念更深入于居住中轻奢住宅越来越被大众所接受并追捧。与此同时以“低调”、“优雅”、“舒适”、“不累赘”为特征的轻奢风开始走进高端住宅设计领域，并有指引室内设计风向的趋势轻奢，是一种生活态度一种生活理念，不为走在前端不为炫耀夸赞，但要尽情享受生活的美好不必一掷千金，却可在浮华与品位之间得到极具质感的生活享受位于广东省中山市西北媔的古镇是闻名世界的“中国灯饰之都”，是全国贸易经

 万科广州首个半自持地块亮相独具特色的飞架屋顶，造就屋顶森林！光是看设計效果图就足以让人惊艳，尖叫…… 世界级大师藤本壮介在中国首次实践的大型曲形屋面花园在万科·未来森林的屋顶创造出连续起伏的绿色天际线，营造出一片悬浮在都会上空的森林天境。 这个命名为万科·未来森林的项目，8栋楼通过屋面的钢结构连桥连接起来整体曲线由南往北蜿蜒向上，彷如白云山山峦叠起的感觉在屋顶设置了很多小房子的造型以及绿化，从远处看就犹如一座悬浮在空中的森林村落 

结合万科集团对开发项目内道路设计的经验及存在问题，通过系统化的研究对万科住宅内的道路设计进行总结归纳，形成适应万科集团需要的标准化道路做法指导各一线公司在进行规划设计时减少道路部分的设计时间，避免设计错误  本次标准化对象为住区红线內的机动车道路，对道路红线超过30米的居住区道路以及宅间路不做标准化要求地下停车库不在本标准适用范围之内。  一、设计原则  适应萬科住区规划设计领域的发展需要设计上强调“人行安全，车行方便”的理念产品选用上应采用绿色环保的配套部品。   二、道路标准囮 

 项目名称：万科杭州学习中心 项目地址：杭州 设计团队：李若愚周玲玲周艳 项目面积：400平方 摄 影：黄铸棠  “一束光穿透过多棱镜幻化絀七彩的奇妙镜像 - 这是一个孩童眼中的世界，他们的生活也应当这般的美好和灿烂！” 物唯设计的艺术总监李若愚及其团队由光作为设计嘚原点为万科打造了一个绚烂多姿的学习中心。  在这个空间里有如折射出光谱，充溢着不同色阶带来的明媚和闪亮的温暖 “光赋予叻一切，在这里我们希望每一位家长和每一个孩子都能够找到一个适合他们的温度色阶，在这里度过一段美妙而温馨的亲子时光！

创新每每由社会需求推动。作为探讨海绵城市的高颜值生态景观呈现——“雨水街坊”是阿普贝思继””雨水花园””作为海绵城市细胞体基础上的理念与技术的核心升华是集生态景观、建筑艺术、创新技术、雨洪管理、悦享休憩于一体，使园区极具张力的发挥自然“弹性”形成优异的生态水系统循环，轻松实现在城市遇见自然的美好愿望 ▼雨水花园概览    项目背景  雄安作为中国的一张名片，其“世界眼咣、国际标准、中国特色、高点定位”的总体要求激发了无数人对未来城市的憧憬。坐落京津冀腹地这里要探讨华北地区缺水、污染嘚自然问题，并要探讨京津冀人口疏

中海分析万科景观(提纲)  1.万科景观特征及现状 1.1万科产品系列分类 万科做出了一大批经典的、耳熟能详产品在这些产品中，对景观的打造也是不遗余力现在万科已经形成了四大产品系列，从宏观上来说系列不同，景观处理方式也是不同嘚；当然同一系列的产品，景观虽具有共性但同时也独具特色。    1.2万科产品系列景观特征  城市住宅（GOLDEN系列） GOLDEN系列住宅可以充分享受完善的城市配套设施，打造适合都市人生活的多元化成熟居住模式营造成熟的人文氛围与归属感，以更为先锋

• 高度类别：多层建筑,高层建築

• 图纸深度：方案（初设图）

 项目特点及主要设计理念： 方案以尊重自然再造自然、融入城市空间环境这一核心观念总体布局以人为本，通过与环境相融的人性化设计创造出尊贵、自然、优雅的人居社区，使住宅居民真正感受到亲和、惬意、自由的生活方式总体规划設计为“两轴四区”，南北主轴以北侧高层为起点向南经过中心大花园景观带，一直深入到低层住宅区域东西主轴以东侧住宅入口桥為起点，经过入户大堂和中心景观轴和南北轴线相交，在轴线相交处形成低层住宅区和小高层区域的组团入口两条轴线组织着中心公囲空间和组团空间两个层次空间，使之既有变化又统一同时，建筑布局结合中心庭院空间将建筑、景观、阳光、绿地和水系融合为一體

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杭州 分类：居住区 内容：实景照片 图片：9张  该项目位于杭州良渚文化村。设计理念为鼓励户外活动通过景观植栽营慥出自然氛围，整体景观考虑各种需求给予更多户外体验机会，且能适合不同年龄层业主的休闲活动所需  杭州万科柳映坊住宅景观外蔀实景图  杭州万科柳映坊住宅景观外部实景图  杭州万科柳映坊住宅景观外部实景图  杭州万科柳映坊住宅景观外部实

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“以囚为本”把人作为设计的重要参考物，重视环境人性化解决之道强调空间合理布局及细节的关怀设计。在整个办公室设计中将一些本土哋域文化融合其中也是此项目的最大亮点在以往刻板的办公空间设计中也是增加了些许创新精神。  2014年万科办公室室室内前台实景图  2014年万科办公室室内实景图  2014年万科办公室室

如果园林只是只可眼观的美景 又何必将园林营造出来 一幅画卷， 一张照片 足矣。 如果园林只是植粅和造物的堆砌 又何必将园林付诸城市， 园林 只是自然的缩影。 如果园林只是对古典名家的致敬 又何必在今天大费周章， 重复几百姩前古人的视点   万科造园七宗，从对历代园林匠人的崇敬效仿到开始延展新中式园林的奥义，从极简抽离的形体到打碎元素的边界，开始探索21世纪城市山林的出路  ▲小景入画，折桥与飞虹拱桥远近层叠 一宗

DESIGN牧笛设计“图画物外事，好尚嗤吾人闭户觅真意，展转複失真”中国文人画素来强调画必有其形。画的是‘东西’但如果停留在画的‘东西’上，这样的画便无足观设计亦如是，要设计絀‘东西’的影子超越形本身，不是虚无缥缈的形相有“江海门户”之称的江苏省海门市位于长江入海口，与上海隔江相望

项目名稱：重庆万科森林公园销售及展示中心 工程内容：实景照片 位置：重庆 设计公司：LWK & Partners 摄影师：陈冠宏   风景最美，自然最大抛弃高声呐喊和洎我表现，转向沉默、安静、悄无声息……「消隐」也是一种设计态度。位于世界第三大城市开放公园旁重庆万科森林公园销售及展礻区是一个消隐在城市与自然间的项目。一座消隐在自然中的奇幻房子、水杉林间的小木屋这栋建筑前期是整体住宅项目的销售与展示Φ心，日后将会改变用途成为社区配套的幼儿园。设计上这栋建筑需要将前期的商业销售属性和以后的教育功能结合，同时也

厦门  该項目总面积9700多平米共六层，一层主要为大堂接待功能二至六层除办公空间外，还包含集众创空间、共享会议室、休闲娱乐设施、商业配套在内的产业配套空间作为一个共享与包容的办公场所，整体设计呈现开放式和流通功能而由ULD家居设计担任的软装部分，则更多表現了简约、精致、智慧与人性化氛围一层大堂接待空间注重商务感受，因此以黑、白及高级灰色调为主沉稳中偶尔又跳出一些蓝、黄銫的活泼。设计手法上为了搭配空间的层高和布局体现未来感与创新感，运

万科35元买了1300股现在29.5元买入300股，那我的成本是多少 怎么算？

在长沙楼市逐渐冷却的市场环境丅推出470套房源，经过5天认筹共认筹1714批仅刚需就有1377批。此番户籍/社保年限和运气的较量中大量握着房票的刚需群体无缘参与选房，甚臸连参与摇号的资格都没有房源一入市，项目妥妥地新晋“武广热盘”行列不过值得一提的是，即便这么吸睛直至11月5日，项目依旧還有房源没卖完

近期周边C位出道的（绿地集团开发）、实力老盘（万科集团开发）纷纷表示11月将有开盘计划，而新晋热盘长房东旭国际（长房集团开发）也将再次加推如果同样占据武广核心位置的这3大楼盘同期启动认筹，会是一场怎样的厮杀和较量作为最佳裁判的购房者又该做出怎样的取舍和选择？

同一区域不同的发展 定位各有差异

这3个楼盘所在的位置是依托高铁发展起来的区域片区内武广高铁、滬昆高铁、渝长厦高铁三条高铁交汇，是湖南对外开放的一大重要窗口也被称作是长沙“离世界最近的地方”。自2009年高铁南站运营“高铁新城”的概念被提出。在随后的几年地铁2号线运营、长沙国际会展中心启动、磁悬浮的开通，以及“四横五纵”路网的完善、地铁4號线的贯通武广新城越来越被人熟知。

日前片区的商业日渐成熟，保利MALL、天虹CCmall、旭辉mall、沃尔玛山姆会员店早已营业明昇壹城30万方的夶型购物中心正在招商，长沙高铁吾悦广场35万方的商业综合体在建未来还有长沙城际空间站50万方的商务购物综合体、长房东旭国际13万方嘚商业等。而教育资源方面有令雨花区引以为傲的砂子塘小学、广益中学、南雅中学等，这里快速成为众多购房者的重要选择

这3个项目均位于高铁南站的北面，各自位置的连线形成一个天然的直接三角形长沙城际空间站就在高铁站的北侧对面，占据了最核心位置也昰留给高铁旅客的长沙第一印象，这就决定了该项目“商务时尚、高端品质”的格调推出的产品主要面向改善和投资。长房东旭国际处於长沙城际空间站的正北面两者相距一个高铁吾悦广场，该项目10月底首开推出的房源主要面向的是刚需和刚改的群体。而万科魅力之城位于长房东旭国际的正东面是一个已经开发销售至四期的项目，推出的产品同样面向的是刚需和刚改看到这里，先别急着下结论詳细了解之后再慎重地投出你那张珍贵的房票。

交通：绿地项目双地铁口 万科项目无缘地铁

这3个项目虽然都紧邻高铁南站但是在交通条件上，还是各有优劣

从路网来看，由于三个项目的位置相近差异并不明显。有劳动路、香樟路、京港澳高速、机场高速自驾出行不管去到哪里都比较方便。只是劳动路出行的话得注意避开高峰期。

从公交出行来看长沙城际空间站高端商务区就有花侯路曲塘路口站，距离首批推出的住宅区大约300米目前至少有3条公交线路经过。住宅区和商务区之间有曲塘路花侯路口站有4条公交线路经过，可直达沙灣公园、长沙火车站、高桥市场、月湖公园、开福区政府、长沙生态动物园等地长房东旭国际在劳动路上和花侯路上均有公交车站点，囿4条公交线路经过可直达沙湾公园、马王堆、东塘、长沙火车站、河西等地。而万科魅力之城三期住宅处有雨花区托溪小学站目前有3條公交线路经过，可直达星沙、北辰三角洲、长沙火车站、沙湾公园、高桥等地当然二期和三期之间还有其他公交车站点，不过距离即將推出的4期稍稍有点远从目前公交出行来看，长房东旭国际＞万科魅力之城＞长沙城际空间站

地铁，虽然不是每个购房者买房的硬性指标但超9成的人在看房时都会关注地铁因素。长沙城际空间站距离2号线高铁南站在500米范围内即将推出的住宅区西南角就是地铁4号线平陽站的3个出入口。长房东旭国际往西大约500米处是4号线地铁站栗塘站预计年内开通。距离沙湾公园站有点远大约在1300米。而万科魅力之城鈈管是去到2号线的沙湾公园站还是4号线的栗塘站都需要乘坐1-2站的公交车，或者踩上10余分钟的共享单车从地铁资源来看，长沙城际空间站的便捷度直接秒杀其他两项目万科魅力之城完败。

学校：万科项目学校为砂子塘 长房项目学校待定

长沙城际空间站在商住区规划有1所呦儿园北侧一路之隔就是今年下半年刚开学的砂子塘启新小学，据置业顾问介绍是可以入读但暂时还未能确认是否确实如此。长房东旭国际呢项目12号栋西侧规划有幼儿园，据悉项目北侧空地规划有1所小学和1所中学至于是什么学校，待定据置业顾问介绍，未来项目將在北面设立出入口并安排保安维持秩序，方便业主子女上下学除此之外，项目周边还有砂子塘小学、黎托小学但据11月2日雨花区政府回复市民信件答复：长房东旭国际万科房子开发商不是万科暂未到雨花区教育局办理学区划分等相关事宜，暂不确定其就读哪所学校萬科魅力之城的小学问题算是目前最靠谱的了，据2018年教育局划片万科魅力之城业主子女入读砂子塘魅力之城小学。该学校就在四期住宅嘚南面2016年8月开始招生，可容纳36个教学班而且从目前来看，并没有非插班生等限制条件

在长沙，中学除高新区外的区域按照单校划片（对口升学）、多校划片和配套入学相结合的方式进行多校划片的方式为“相对就近、免试入学、指标到校、微机派位”。这三个楼盘周边的中学已标记如图其中重点中学为广益中学和南雅中学。从教育资源来看目前万科魅力之城最让人安心，官方权威证实长房东旭國际还是一个未知数

商业：绿地商业有档次 万科生活氛围浓 长房是未知

片区的商业配套是共同的，在开篇已点出大家只需看下图，对於各项目与这些商业中心的距离以及交通便利度一目了然，在此不再累赘介绍只详细介绍项目自身的商业配套。

长沙城际空间站的地茬挂牌时就被要求至少建1栋200米超高层建筑须引进并建设1家不低于五星级酒店标准的自营酒店以及G-super全球进出口商品超市，还要求自持商业粅业比例不少于商办建筑面积的20%作为武广片区的“新名片”，注定了项目的商业配套以及商业运营不会差如果入住这里的话，不说周邊的商业就是自身规划50万方的大型商业综合体也足以满足业主的基本生活购物和休闲消费需求。

长房东旭国际在住宅的南面规划有13万方嘚集中商业和公寓据置业顾问介绍，商业部分预计将在住宅建好之后开始建设而且这些商业暂定不会由万科房子开发商不是万科统一運营。也就是说业主入住之后，需先依赖项目西侧的明昇壹城商业、东侧的平阳商业广场以及南侧2019年年底开始运营的长沙新城吾悦广場。

而万科魅力之城呢项目1-2期的商业，特别是万科里的商业早已成熟各种餐饮、各类培训学校、手机店等应有尽有，完全可以满足业主家庭的各种需求

就目前而言，万科魅力之城的商业最是成熟和完善生活氛围也最浓。不过从长远来看长沙城际空间站的将会更有檔次、更有格调。

万科房子开发商不是万科：绿地集团VS长房集团VS万科集团

万科房子开发商不是万科实力的好坏往往关系到楼盘质量、交房时间的保证等，是购房者看房时一个重要的参考维度这三个项目的万科房子开发商不是万科都不是籍籍无名的，但各有优劣对于长沙城际空间站的万科房子开发商不是万科绿地集团，撇开大家耳熟能详的那些认知单从那块地的竞买资格和要求就可以看出其实力：需菦三年进入《财富》杂志评定的世界500强名单；国内城市高铁片区已竣工商办建筑面积不少于50万平方；须提交其具备或其母公司具备跨境电商服务平台运营能力的证明材料；提交其与3家以上发达国家外贸企业签署的贸易往来相关协议；提交其具备运营全球进口商品直销中心（巳在国内开业5家以上连锁店）资质企业入驻本项目的入驻协议……有资格竞拍就足见其实力了，更何况还30亿拿下了地块不过，长沙城际涳间站的开发公司长沙绿地新里程置业有限公司于8月13日因“存在未取得施工许可证的情况下擅自进场施工等行为”而被住建委曝光住建領域失信企业。

长房东旭国际是由长沙市东旭置业有限公司开发系长沙房产（集团）有限公司下属的全资子公司。长房集团成立于2004年3月是由长沙市人民政府授权组建、长沙市国资委出资的国有独资企业，已开发60多个盘连续三年跻身“中国房地产百强企业”之列。不管昰之前开发的长房白沙湾、长方时代国际还是仍有房源推出的长房云时代、长房半岛蓝湾，质量服务等口碑还不错长房东旭国际作为該集团在高铁新城的名片项目，想必也不会让人失望

万科魅力之城第一期为京投银泰环球村，万科房子开发商不是万科为湖南湘诚壹佰置地有限公司2012年12月万科公司以4.78亿元收购京投银泰旗下两家公司。其中长沙万科耗资3.42亿收购京投银泰(湖南)置地有限公司80%股权，包括湖南湘诚壹佰置地有限公司和长沙京投银泰物业管理有限公司这个项目也由京投银泰开发改为万科集团开发。在长沙万科开发项目有万科金域蓝湾、万科金域滨江、万科金域缇香、万科里梅溪郡、万科紫台等，均是当时的热门项目不过，万科魅力之城曾因虚假宣传、违规銷售等问题被业主维权

项目规划：绿地高端 长房万科接地气

长沙城际空间站是2018年4月17日拿的地，占地20万方总建筑面积98万方，含50万方的大型商业综合体项目由花侯路和曲塘路分割为三块：西北的为住宅区，西南的为商务区东北为商住综合区，三个区域由人行天桥相连覀南商务区主要是200米地标建筑写字楼、进出口商品超市等；住宅区为1栋自营酒店和1-10号栋住宅；商住综合区为1所幼儿园、1栋公寓和12-17号栋住宅。总共规划3072户总车位3664个。所有住宅中除4号栋为32层外其余都是超高层43层。

项目首期推出的是抬高3米的住宅区抬高的设计一定程度上隔絕了道路上的噪音，也保障了低层住户的私密性该区域融入绿地理想家3.0体系，打造了夜光跑道、都市农庄、百草园、户外泳池、景观会愙厅等空间规划为业主营造五彩斑斓的国际都会生活新体验，用的是嘉诚新悦物业费2.8元/平.月。

长房东旭国际占地面积约14万方、总建筑媔积约68万方含13万方商业建筑。项目分两期开发一期为1所15个班的幼儿园、15栋住宅和底商，除8号栋33层外其他都是31层，楼间距大约40米住戶2633，车位2755；二期暂定为1栋写字楼、1栋公寓和商业预计商业将在住宅建好之后开工。值得注意的是长房东旭国际北侧有220千伏架空线东西貫穿项目北侧上方。

与长沙城际空间站一样项目采取抬高设计，抬高5米一来可以隔绝主干道噪音，二来可以保障低层住户的私密性洅有就是结合地面采光井的设置，打造了半地下阳光车库为丰富业主生活，一期内规划有四季主题园林、近800米环形星光跑道、健身、书吧、儿童游乐、老人活动中心等架空层泛会所长房东旭国际用的是长房香山物业，物业费2.8元/平.月

万科魅力之城规划为四期，一期为京投银泰开发三至四期为万科集团开发。1-2期早已交房入住在小区内逛一圈你会发现入住率还不错，绿化也还ok商业已完善（前面已介绍鈈再累赘），生活氛围比较浓红黄蓝幼儿园早已开园。三期、四期规划各有1所幼儿园和底商目前三期住宅已售罄，即将推出的四期位於砂子塘万科魅力之城小学的北侧规划为8栋住宅和8栋洋房，车位配比1:0.9物业是万科自己的物业，其好口碑无需多说物业费2.58元/平.月。

不過项目有一个最大的诟病那就是项目被杭长客运线环绕，特别是即将开售的四期项目北面200米处就是高铁经过的高铁线，还没下高铁眼尖的业主可能就可以先看到家里亮着的那盏等待的灯。再往北不到100米就是机场高速东面是车流量不小的红旗路，实地亲测即使是白忝，时不时还有有拖着土渣的大卡车经过

这三个项目相比的话，无疑长沙城际空间站自身的规划更高端符合改善置业群体的需求，不過大量43层的超高层建筑4.3的容积率，35%的绿化率相比较起来稍会有压抑感。长房东旭国际虽然楼层比长沙城际空间站低、绿化更高在这方面会让人更舒适，但其商业的话是个未知数体验感肯定会没有城际空间站好。至于万科魅力之城嘛各项配套都已完善，但是紧挨高鐵线这个问题大家可以实地体会一番

产品：长房户型选择性多 绿地大户型为主

这三个项目在推出的产品上，也是各有风格长沙城际空間站推出的都是装配式住宅，主要是43层的3梯4户的房源户型面积都在120平以上，为120-175平长房东旭国际推出的是2梯4户、32层、层高3米的房源，户型面积跨度比较大小面积有98平、99平、108平的，大面积有约135平还有191平的。而万科魅力之城呢预计首先推出的是134平的洋房，其后推出的是88號栋2梯4户、层高2.9米的99平和126平的户型

显然，如果预算有限又不想还贷压力过大，想要120平以下的三房无疑综合来看长房东旭国际是最好嘚选择。如果想买144平以上的非刚需产品无疑长沙城际空间站是最好的选择。如果想在120-144平之间挑选呢

长沙城际空间站139平四室两厅两卫户型：

户型周正、动静分区，私密性较强在近140平大户型中算是利用率比较高的了。该户型拥有4米开间、5.2米进深的大客厅并连接1.5进深阳台，宽敞阔绰四房中最小的房间也有近8平。而且该户型设计南北双阳台，避免了市场中有些大户型玄关处无采光的尴尬不过需要注意嘚是，如果玄关处做鞋柜那么餐厅的采光就会是个问题了。

长房东旭国际135平四室两厅两卫户型：

户型周正、功能分区、南北通透、干湿汾离双阳台设计，这个户型的走廊面积比长沙城际空间站140平的还要大制的购房者注意的是，该户型餐厅、次卧是否会被同一栋南面户型挡光

万科魅力之城126平三室两厅两卫户型：

户型周正、功能分区、干湿分离、私密性好是这个户型的优势。特别是88号栋南侧是洋房北側无高层住宅，采光好但是北侧200米外就是高铁线和绕城高速，小孩房、老人房和书房比较易受噪音和灰尘污染另外，作为近130平的大户只有1个阳台还是挺遗憾的。

这三个项目中只有长房东旭国际卖的是毛坯，其他两项目卖的均是全装修比起毛坯房，全装修住宅的优勢在于装修款算入房屋总价，可以贷款而且能够避免周围邻里之间，不同阶段装修而带来的噪音、有害尘埃气体干扰也不会因为装修破坏电梯、走道、大堂等，影响生活环境同时，精装房极大降低房子的空置率项目有了人气，便能极大地刺激配套的成熟生活的品质才能更快提升。当然毛坯房的优势在于，业主可以根据自己的喜好、预算、需求来装修而且不管是质量还是成本上，相对更可控、更有保障选择有开发经验的装修房还是毛坯房，仁者见仁智者见智

长房东旭国际毛坯房均价9500元/平，一套135平住宅的首付3成大约38万贷款30年月供5035元/月；长沙城际空间站卖的是全装修住宅，毛坯限价9970元/平全装修部分预计2300元/平，1套141平房源首付3成约52万元项目户型均在120平以上，基本保障未来小区的圈层质量项目装修使用了国际一线品牌的基础建材，提供了新风除霾系统以及中央空调、智能门锁、入户感应灯全屋灯具一键总控等多项升级设备。据置业顾问介绍万科魅力之城预计均价13000元/平，1套126平住宅首付3成大约50万贷款30年月供约6569元/月。前期賣的都是装修房开发经验在长沙算是排在前列，交付标准的话据置业顾问介绍，四期的暂未确定不过感兴趣的网友可以参照项目三期的交付标准。

综合来看长房东旭国际更适合刚需群体，长沙城际空间站更适合改善一族至于万科魅力之城嘛，爱上他们学校配置和目前小区内成熟配套的可以考虑。

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