政府拆农村房子把我房子拆了,至今未给钱。我现无房住。请问什么时候解决?

您好!我住崇明农村因为要新建道路所以房屋要被拆迁征用,连同土地3亩请问农村有没有具体规定房屋补偿的方法,金额以及一亩土地的补偿金额?我们这里已经巳很多动迁户乡里也没有具体公布补偿方法,没有具体规定只凭他们说的算,认识人的多赔一些不认识人的赔的很少。以前下拨的款子都给乡里村里拿了去尤其第一批实际贴给老百姓的土地款一亩很多钱,现在分配下来只有29800很多人都不满,甚至上访后来政府拆農村房子又没人补偿10万。现在我们家也要动迁我想咨询有没有明文规定补偿方法及金额的。不胜感激!

详细描述(遇到的问题、发生经過、想要得到怎样的帮助):

您好!我住崇明农村因为要新建道路所以房屋要被拆迁征用,连同土地3亩请问农村有没有具体规定房屋補偿的方法,金额以及一亩土地的补偿金额?我们这里已经已很多动迁户乡里也没有具体公布补偿方法,没有具体规定只凭他们说嘚算,认识人的多赔一些不认识人的赔的很少。以前下拨的款子都给乡里村里拿了去尤其第一批实际贴给老百姓的土地款一亩很多钱,现在分配下来只有29800很多人都不满,甚至上访后来政府拆农村房子又没人补偿10万。现在我们家也要动迁我想咨询有没有明文规定补償方法及金额的。不胜感激!

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  问:为什么农村房子拆了后分樓房还要补钱

  答:这个问题其实没有说清楚,拆迁分楼房还要补钱有的是拆迁户补钱给开发商,有的是开发商补给拆迁户不知道問题想问的是哪一种,当然现实拆迁补偿分房以上两种补钱的情况都有。

  为什么分房了开发商还会补钱给拆迁户

  拆出的房屋經济价值大于分配的房屋。

  比如有的农村自建房修建的是三层大平房,总的住宅面积500平米精装修,而拆迁补偿分配的房屋才200平方毛坯房当然开发商要补钱给拆迁户,否则肯定拆不下去

  拆房还房,额外补偿相关安置费

  农村房屋拆迁补偿安置费分几部分,房屋拆出的经济补偿、宅基地使用权的安置补偿、人口迁移安置补偿、宅基地附属设施及房前屋后的树木苗木补偿等有的开发商跟拆遷户协商一致,拆多大房屋补偿安置多大的房屋开发商额外补偿拆迁户人口迁移安置费、临时搬家费、搬迁误工费以及宅基地附着物的補偿等。

  为什么分了拆迁安置房拆迁户还要倒补钱给开发商呢

  拆迁户分的房屋价值大于被拆出的房屋价值。

  比如农村80平米的农村自建房被拆迁,分房时拆迁户选择了120平米的大户型商品房拆迁户分得的房屋经济价值远远大于被拆出的农村自建房,拆迁户就嘚按房屋价值超出的部分补钱给开发商否则,开发商也不可能会同意分房补偿安置方案一般来说,拆多大的房补偿多大的房屋是不会補钱的还有一种情况,比如拆出的农村自建房是土墙房毛草房,那么一般补偿分配的房屋平方面积相对就会小点或者说一平还一平洳果拆出的自建房是别墅或者大砖房精装修,那么补偿分配的房屋面积可能就会大一些

  总而言之,农村房屋拆迁安置房分配房屋补償一般来说要么拆一平补偿一平,要么分房后开发商补钱给拆迁户要么分房后拆迁户补钱给开发商,这三种情况都是有可能存在的臸于拆迁分房后谁补偿谁,关键在于开发商与拆迁户怎么协商没有凭白无故的分房补钱,任何分房补钱都是协商一致的

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