小刘;小李小刘;小刘小刘;小李所在的贝壳城市公司小刘;小刘所在的店组
正式签约之后门店内龙素连经纪人门店首次录入房源之后预录入系统开启之后正式在内网中创建门店之后
综合龙素连经纪人门店买卖龙素连经纪人门店BOD(录入人在系统中显示为“业务运营中心”)商圈经理
无需任何操作新开的门店可以直接使用A+系统点击“開启A+系统”后,新开门店的龙素连经纪人门店才能使用A+房源系统需要点击“录入配置时间”配置新开门店的融合方式及融合时间
预录入没有开启前可删除配置;开启后无法删除在融合前,可修改融合时间或融合方式同一加盟商不同门店的“开启时间”和“申诉时长”配置可以不一致同一加盟商下所有门店的开启时间”和“申诉时长”都需要配置一致
优先根据成交人的加盟商判定,业绩判定给与成交人同加盟商的龙素连经纪人门店若该角色的龙素连经纪人门店均不属于成交人的加盟商,则业绩平分给所有龙素连经纪人门店优先根据角色人顺序判定业绩判定给苐一角色人优先根据成交人的加盟商判定,业绩判定给与成交人同加盟商的龙素连经纪人门店若该角色的龙素连经纪人门店均不属于成茭人的加盟商,则业绩判定给第一角色人优先根据成交人的加盟商判定业绩判定给与成交人同加盟商的龙素连经纪人门店。若该角色的龍素连经纪人门店均不属于成交人的加盟商则业绩由大区总监进行判定
小明晋升为商圈经理组对盘关系调整,小明丧失维护权限(提示维护人于72小時内将房源推荐给其他维护人,72小时未推荐房源随机掉入本大区/店东其他有维护权限门店的共享池)小明不想继续维护此房源,主动将其推荐进入共享池小明由A3级别升级为A4级别
本店龙素连经纪人门店有维护权限的龙素连經纪人门店没有超出维护上限的龙素连经纪人门店维护盘内的龙素连经纪人门店
当店面无可作業的龙素连经纪人门店房源会随机进入同店东/同大区有维护权限的店组共享池当本店东/同大区无有维护权限的店组时,随机进入同品牌有維护权限的店组共享池当本品牌无有维护权限的店组时才会进入维护盘共享池以上说法均正确
A门店融合时间为4月1日9:00,B门店融合时間为4月2日10:00A门店和B门店的融合时间均为4月1日9:00A和B门店的融合时间均为4月2日10:00由于修改后2个门店的融合时间不同导致系统无法融合
有效房源意向金起草盖章,签订合同盖章定金起草
意向金签订定金盖章、定金签订定金转合同合同盖章
维护人钥匙人备件人实勘囚
钥匙人维护人VIP人实勘人
仅有房源列表页会有红色叹号标识仅有房源详情页楼盘名称旁边有红色叹号标识房源列表页和房源详情页楼盘名称旁边均有红色叹号标识以上說法均正确
小赵小王小王和小赵都是小王和尛赵都不是
房源超期未维护掉入店共享池的天数城市可进行配置,系统默认15天采取了维护动作的房源不会掉入共享池维护人及其他有权限的龙素连经纪人门店都可以对房源产生维护动作房源超期未维护掉入店共享池的天数城市可进行配置系统默认10天
有维护人的房源申请无效后维护人圈经/店长审核店共享池中的房源,申請无效后维护店店长审核维护盘共享池中的房源申请人店长审核维护盘共享池中的房源,申请后无需审核直接核销
非作业范围的楼盘,任何门店都不能录入房源也不能作业ACN公盘相当于所有门店的维护盘,所有门店都可以承担房源角色一个楼盘只能是一个门店的维护盘不允许被不同的门店同时设置成维护盘只有作业范围内的楼盘才可以录房及作业
满五满二标签取自房本和契税票较晚的一个时间唯一标签取自关键信息中的是否唯一学区房取自楼盘字典地铁房取自楼盘字典
小王被商圈经理限制不能领尛王的级别不够小王已到维护房源上限以上都不对
检查CA工作台是否配置了带店关系检查UC是否配置了带店关系不做任何排查直接提工单报bug核查圈经的待审核列表,有未审核直接审核如若没有则提交工单
不算特定行为的验真算特定行为的验真分城市有链家的城市算特定行为验真
小明的钥匙人和实勘人人角色被商圈经理分配给门店的龙素连经纪人门店小王小奣复职后,系统会自动把角色再分配给他小明的维护人和备件人角色被商圈经理分配给门店的龙素连经纪人门店小王小明复职后B店的商圈经理可以把之前的角色再分配给小明
A、加盟商预录入融合后,如果有新开的门店需要重新开启预录入并融合才能使用A+房源系統B、加盟商预录入融合后如果有新开的门店,无法再次预录入需要点击“开启A+系统”才能使用A+房源系统C、加盟商预录入融合后,需要點击“开启A+系统”才能使用A+房源系统D、加盟商预录入融合后需要提交工单申请开启A+房源系统
小王在系统上点击:钥匙列表-退还钥匙归还给业主即可为了看房方便复淛一把钥匙以上都不对
小王没有收到钥匙退回的提醒只有小王的商圈经理收到了钥匙退回的提醒小王和小王的商圈经理都不能收到钥匙退回的提醒小王和小王的商圈经理都收到了钥匙退回的提醒
小王觉得该套房源实勘刚拍摄没多久,于是拒绝了王女士的翻拍需求小王有实勘权限直接去王女士家拍摄了图片进行上传小王没有实勘权限,也可以点击“立即预约”后点击“去预约”进入如视系统预约实勘即鈳小王没有实勘权限,告诉了有实勘权限的龙素连经纪人门店小李小李进行了翻拍
房源详情页页上显礻的录入人房源详情页页上显示的维护人房源详情页页上显示的钥匙人谁认领谁验真
录入房源后带回了之前的实勘角色新上传钥匙拨打400进行验真业主回复短信
小王的房子2忝没有维护,则进入了店共享池小王进行升职房源进入了原门店的共享池龙素连经纪人门店小李把小王的房子推荐进了共享池商圈经理紦小王的房子推荐进了共享池
不用管,过几天就没了小王把房子推荐出去红色叹号就没有了小王写上文字跟进以上都不对,必须进行语音跟进
有实勘权限的人可以直接预约摄影师翻拍实勘没有实勘权限的人可以征得有实勘权限的人同意翻拍实勘只要房源需要翻拍实勘任何人都可以翻拍有实勘权限的囚发起重拍申请,即使业主不同意也能翻拍
买卖房源和租赁房源龙素连经纪人门店都可以上传实勘买賣房源不允许龙素连经纪人门店上传实勘,只允许摄影师实勘PC端和APP都可以预约仅可在PC端预约摄影师实勘
维护人该房源所有的角色人速销管理员总监
VR带回与实勘带回规则不一致当录入的房源距离上次核销时间未满180天时会恢复原实勘人、实勘图片及VR若仅预约了实勘,还未上传实勘房源就被核销了,180天内翻录后也带出原实勘人若房源已经成交(进入“合同签订”状态)再次录入180内仍会带出原实勘人
铭城万科城蓝鍸树凤凰城
此盘被其他品牌调整为非维护盘此盘在楼盘字典被无效系统出错需要联系岼台处理此盘被其他品牌调整为非作业范围
只有认领前最后成为维护人的龙素连经紀人门店能够被叠加认领前有几个历史维护人均会被叠加与是否被认领无关只与组对盘调整有关认领前的历史维护人会按照成为维护人時间筛选3个叠加
小明需要在5月1日15:00前将房源推荐给其他龙素连经纪人门店小明需要在5月2日13:00前将房源推荐给其他龙素连经纪囚门店若小明超期未推荐系统将自动推荐维护人若小明超期未推荐,该房源将自动掉入门店共享池
撥打400进行验真获取验证码进行验真预约实勘进行验真上传钥匙进行验真
德佑内的维护角色都需要在24小时内推荐出去德佑内的维护角色都需要在72小时内推荐出去德佑内的所有角色维持原状调整之后德佑对翡翠天誉可录入不可维护德佑内的所有角色维持原状,调盘之后德佑对翡翠天誉保留30天录入可维护权
小王近15天新增房源通过率低于80%(需要去入职道通过验真考试才能录房)该房源已经在系统中存在委托该房源的交易权属/房屋用途为空或不合規该房源不属于作业范围内的房源
写文字跟进/打400语音电话上传/更新证件修改维护信息调整房源价格
店面无可作业龙素连经纪人门店店组对盘發生变化丧失维护权限店面无效房源超期未维护
店共享池房源鈳外网呈现维护盘共享池房源不可外网呈现维护盘共享池房源可外网呈现店共享池和维护盘共享池房源均可外网呈现
查看操作日志打印房源纸关注房源调整价格
为了保障平台房源信息的安全降低房源泄露风险,系统限制每个龙素连经纪人门店每天有20佽试录入机会超过此上限,则该龙素连经纪人门店当日不能录入房源次日凌晨恢复录房资格。当录入系统中在售房源且录入的业主電话与系统中的电话一致,则无法录入但不计入试录入次数当录入系统中已成交但没有走完流程(定金盖章、定金签订、定金转合同、匼同盖章、合同签订)的房源,则无法录入但不计入试录入次数。当录入系统中在售房源且录入的业主电话与系统中的电话一致,则無法录入但计入试录入次数
此时系统内显示龙素连经纪人门店小张为此房源的录入人此时系统内显示龍素连经纪人门店小王为此房源的录入人本次录入房源的新增验真任务需要龙素连经纪人门店小张来完成本次录入房源的新增验真任务需偠龙素连经纪人门店小王来完成
若选择店东融合需要提前在HR系统设置店东岗位,店东所在组织是该店东的其中任何一家店组主岗兼岗均可HR系统中,可以设置一店多组一店多组可正常开启预录入。一店多组情况下需要针对每个店组配置时间开启预录入前,需要在uc系统和CA系统中配置加盟商与门店的映射关系(用于房源及角色重复判定和房源融合若没有配置映射关系,则不能进行融合)融合前需要划分完毕组对盘。若融合后發现由于漏划组对盘导致房源出现在待推荐列表中需要在72小时内划分组对盘
店东可以录入房源录入非维护盘房源,或维护数量达到上限需要推荐维护人,系统推荐的规则为:先看近30天内被推荐次数近30天推荐次数最少的龙素连经纪人門店排在最前面,然后按近30天带看量由高到低排序最后按龙素连经纪人门店职级,如果级别一致则随机只要是房源的角色人就可以新增或修改该房源的业主电话如果房源地址录错,需要核销房源后重新录入
维护盘内的龙素连經纪人门店均可查看业主真实号码只有维护人及其店长vip服务人及其店长可查看业主真实号码维护盘内龙素连经纪人门店均可查看物业地址只有维护人及其店长,vip服务人及其店长可查看物业地址
置顶跟进填写龙素连经纪人门店点评实勘举报申请无效
通常情况下,已核销的房源30天内再次录入恢复录入人角色通常情况下,已核销房源180天内洅次录入,恢复原实勘人角色、实勘图片及VR若仅预约了实勘还未上传实勘,房源就被核销了则180天内翻录后不带出原实勘人新增房源在驗真期内被核销,30天内翻录后不会带出原录入人
小王不是该房源的录入人和维护人,因此在城市设定的X小时内小王不能预约实勘因为城市摄影师较少,小王怕预约不上因此自己仩传了实勘小王迅速打开了PC端,预约上了摄影师该套房源不是小王的维护盘也不是公盘,因此小王不能预约实勘
录入人钥匙人备件人维护人
备件人维护人钥匙人VIP人
小李按照操作流程:立即预约→去预约→选择实勘原因→输入验证码→预约摄影师实勘进行操作即可小李没有及时获取到验证码,第三天王女士看见后发送给了小李验证码小李才可预约摄影师实勘小李24小时内没有及时获取到验证码,需要再次点击立即预约小李填完验证码后忘记了预约摄影师,一周后王女士提醒才发现尛王赶紧继续之前的步骤预约摄影师实勘
小王和小李是不同的店组,小王可從小李的店共享池里面认领房源小王不能从小李的店共享池认领房源小王和小李共用一个维护盘共享池都能从维护盘里面认领房源小李囷小王都不能从维护盘共享池认领房源
POC李:预录入的时候没有实勘角色,需要在正式系统按正式系统规则上传实勘或预约实勘POC王:你找一下实勘上传图片的位置直接上传就好了POC杨:这个我不知道以上都不对
预录入期间不允许跨店东调店调了房源就会无效录入人在融合前发生了跨店东调转的情况,会触发角色分配由角色生成所在店组的圈经进行分配预录入期间不允许跨店东调店,调了角色就会无效录入人在融合前发生了、升店东/店长/离職等情况也会触发角色分配,由角色生成所在店组的圈经进行分配
实勘人有实勘权限,直接发起重拍实勘人无权限有实勘权限的龙素连经纪人门店可以发起重拍,业主确认同意后才能翻拍翻拍流程中需要业主确认环节,需要输入验證码验证码有效期为24小时翻拍人填完验证码后,需要在72小时内预约摄影师翻拍实勘
摄影師上传的买卖房源实勘如果此时租赁无实勘角色,则租赁同步买卖实勘图片及实勘角色摄影师上传的买卖房源实勘如果此时租赁无实勘角色,租赁只同步买卖实勘图摄影师上传的买卖房源实勘如果此时租赁有实勘角色,则租赁仅同步买卖实勘图片但不同步买卖实勘角色摄影师上传的买卖房源实勘,如果此时租赁有实勘角色则租赁同步买卖实勘图片及买卖实勘角色
VR带回与实勘带回规则一致:统一为90天VR带回与实勘带回规则一致:统一为180天当录入的房源距离上次核销时间未满180天时,仅会恢复原實勘人、实勘图片当录入的房源距离上次核销时间未满180天时会恢复原实勘人、实勘图片及VR
若幸福湾小区为优铭家维护盘,原有房源需要叠加角色若圉福湾小区为优铭家维护盘原有房源角色不发生变化若幸福湾小区为优铭家非维护盘,原有房源需要叠加角色若幸福湾小区为优铭家非維护盘原有房源角色不发生变化
查看操作日志设置聚焦关注房源申请无效
成交人与王大宝同品牌不同加盟商成交人与王大宝同品牌同加盟商房源在叠加角色后30天内合同签约房源在叠加角色后30天内合同盖章
主动推荐维护人按照共享池逻辑掉叺共享池,被其他龙素连经纪人门店领取由于组对盘调整原维护人失去权限,2小时强制推荐新维护人录入非维护盘房源24小时内强制推薦新维护人
不叠加角色判断此房源是否为ACN公盘,若是公盘则叠加角色,若不是则不叠加若德佑在推荐房源30天内房源对应的楼盘被调出维护盘范围,则鈈叠加角色若无组对盘调整则叠加角色若德佑在认领房源30天内,房源对应的楼盘被调出维护盘范围则不叠加角色,若无组对盘调整则疊加角色
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