新开苑18平车库车库买卖过户费多少是多少

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2019-09-11 07:13 标签： 车库买卖过户费多少

要知道车库原购入发 票价才能估算过户税费计算方法如下：

卖方税：1、个人所得税：（评估价-原价）*20%或评估价*3%。

2、营业税：（评估价-原价）*5.5%或评估价*5.5%

3、土地增值税：（评估价-原价）*30%至60%或评估价*30%至60%。（注：此点税率为

四级累进按差价越大税率越高，税率分别是30%、40%、50%、60%）

买方税：1、契税：评估价*3%

以上算法均需提供原价的购房发票，或在房管局调档调出原购房发票复印件

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车库属于非住宅对外出售时卖方需要缴纳营业税及附加、个人所得税、印花税和土地增值税。买方需要缴纳印花税和契税

1、营业税：个人转让非居住用房适应“销售鈈动产”税目，依5.6％的税率按其售房收入减去该房屋购置原价后的余额缴纳营业税、城建税及附加。

2、个人所得税：如果能够提供完整、准确的房屋原值凭证能够正确计算应纳税所得额的，应按照“财产转让所得”项目征收个人所得税适用比例税率，税率为20％

应纳稅额＝应纳税所得额×20％

应纳税所得额＝转让非居住用房的收入额－非居住用房原值和合理费用。合理费用是指出售非居住用房时按照規定缴纳或支付的营业税、城建税、教育费附加、地方教育附加、契税、印花税、交易手续费、公证费等有关税金和费用。

如果不能提供非居住用房出售收入凭证、原值凭证或其他有关扣减项目明细资料导致不能正确计算或难以准确计算应纳税所得额的，可以采取核定征收的方式征收个人所得税其计算公式为：

应纳税额＝转让非居住用房的收入额×核定征收率2％

转让房屋的收入额以缴纳契税的计税额为准。

3、印花税：个人转让非居住用房买卖双方均要缴纳印花税购(售)房合同适用“产权转移书据”税目，房产证适用“权利、许可证照”稅目“产权转移书据”税目税率为万分之五，计税依据为书据中所载的金额“权利、许可证照”回复部门： 地税局

税目适用每件5元的萣额税率。

4、土地增值税：土地增值税计算公式为：土地增值税税额=增值额＊税率-扣除项目金额＊速算扣除系数增值额=转让房地产收入總额-扣除项目金额。凡能提供评估价格的扣除项目金额=评估价格（重置成本价＊成新度折扣率）+与转让房地产有关的税金（营业税及附加、印花税）；凡不能提供评估价格，但能取得购房发票的扣除项目金额=发票金额＊（1+年限＊5％）+与转让房地产有关的税金（营业税及附加、印花税、购房时缴纳的契税），适用四级超率累进税率既不能提供契税评估价格，又不能提供购房发票的按转让房屋价格0.5％的仳例，核定征收土地增值税

一、买房人应缴纳税费：

1、契税：房款的1.5%   （面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可鉯缴纳1%）

2、交易费：3元/平方米。

3、测绘费：按各区具体规定

4、权属登记费及取证费：按各区具体规定，一般情况是在200元内

1、交易费：3元/平方米。

3、个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%（房产证满5年并且是唯一住房的可以免除）

4、土地增值税：房款的3%。

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