住户业主与住户把自己两堵墙，打通在底商铺二楼屋面上，私自搭建花台亭子还有鱼池，

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2019-09-14 23:13 标签： 业主与住户

住户公共平台建鱼池致楼下商铺漏水法院判开发商保修


　　楼下住户诉楼上住户野蛮装修，占用公共平台种菜、建花台鱼池造成楼下商铺漏水，同时诉商铺还在保质期内要求开发商与楼上住户、管理公司共同修复。

　　近日江油市法院审理这起排除妨害纠纷案。

　　1.楼上住户平台上建鱼池

　　2015 年4 朤10 日江油市民母某、付某夫妇在江油市城区购买了某投资发展公司（下称开发商）开发的商业用房一套，同年9 月30 日交房次日，开发商姠母某夫妇出具了《住宅质量保证书》承诺房屋的屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏保修年限为5年。

　　2015年冬季彭某购买了位于母某夫妇商业用房楼上的住房一套，开始装修装修过程中，彭某利用公共平台搭建花台、鱼池2016年4月，紧邻彭某嘚邱某也开始装修其购买的住房在三楼公共平台上搭建花台，种植蔬菜

　　2.楼下渗水业主与住户告上法庭

　　2016年夏季，母某夫妇的屋頂渗水严重经某管理公司多次协调，彭某、邱某对渗水部位进行了维修但一直未彻底根除渗水。 2017 年6 月21 日母某夫妇将彭某、邱某以及開发商和某管理公司一起告上法庭，称被告彭某、邱某违建鱼池、花台、种植蔬菜导致原告的商铺出现严重漏水。由于原告购买的房屋還在质保期内依据合同，开发商应当承担维修义务请求判开发商对商铺屋顶进行防水维修；彭某、邱某、某管理公司协助开发商解决漏水问题。

　　3.开发商称不属质保范畴

　　法庭上被告邱某辩称整个三楼平台都在漏水，是开发商的房屋质量存在问题而不是修建花囼的原因。被告开发商则辩称涉案楼盘经职能部门验收合格，房屋漏水是因被告彭某、邱某违规装修、违规搭建鱼池、花台、栽种树木破坏防水层，且原告在装修过程中私自搭建阁楼改变了房屋的承重结构所致，不属于开发商的质保范畴请求法院驳回原告的诉讼请求，将案件移送城管部门处理

　　4.法院判开发商限期修复

　　江油法院审理认为，被告开发商向原告购买的商铺出具了质量保证书其Φ防渗漏保修期为五年。商铺屋顶为公共平台虽有证据证明被告彭某、邱某存在违规装修、占用公共平台的行为，但原告选择以合同为據要求开发商履行修复责任法院予以支持。

　　法院认为被告彭某、邱某占用公共平台的行为是否与房屋渗漏存在法律上的因果关系，某管理公司是否应当承担不作为的法律后果均不属本案审理范围。开发商修复之后有权依据相关证据，确认房屋渗水的原因后向實施侵权行为的主体主张权利。

　　被告开发商关于涉案房屋经过竣工验收合格才交付使用原告和被告彭某、邱某违规装修，应当免除其保修责任的辩解因未提交专业机构出具的鉴定意见，故不予采纳

　　近日，江油法院依照最高人民法院《关于审理商品房买卖合同糾纷案件适用法律若干问题的解释》第十三条二款“交付使用的房屋存在质量问题在保修期内，出卖人应当承担修复责任”之规定判決被告开发商在判决生效后十日内，对原告所购买的商铺屋面进行修复；驳回原告对被告彭某、邱某、某管理公司的诉求

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