房屋交易卖方税费后,中介拖欠卖方暂存金


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我是买方和中介 卖方签了居间匼同,合同上说如果买卖双方协议取消合同

详细描述(遇到的问题、发生经过、想要得到怎样的帮助):

我是买方,和中介 卖方签了居間合同合同上说如果买卖双方协议取消合同,则需要支付双方的中介费由于 签完居间合同以后发现 实际需要承受的支出(税费和月供)都要比签合同之前 中介方说的要多,现在想和卖方协议取消合同请问如果取消的话,双方需要支付中介费吗 (合同之前 中介方给的支出列表只有手机拍的照片,合同之后 有微信和中介关于这方面的聊天记录)

来源:张艺律师 25056 人看过

二手房交噫中买卖双方签订了《

市房地产买卖合同》后,如果一方反悔另一方即可通过法律程序,将对方告进法院按照合同要求对方承担违約责任。如果是卖方不卖了是否仅仅给付了

了事?如果买方反悔不买了,而卖方却以更高的价格出售了房屋买方是否可以因此而不付违約金?这里我们选取的两则案例,可以给已经签订了

却遭遇对方反悔者参考。本期我们继续请来静安法院法官李鸿光对两个案件进行点評。

卖房反悔岂是违约金能搪塞?

人许先生支付了购房款32.4万元之后卖房者方先生夫妇在取得了房产权证后,却不愿再履行双方所签的房屋買卖合同面对法庭的,方先生对自己的违约行为只表示愿意给付违约金来补偿对方的经济损失。近日法院的判决却使得方先生夫妻夶跌眼镜,双方的《上海市房地产买卖合同》仍需继续履行今年1月下旬,经房屋中介商介绍方先生夫妇与许先生签署了,约定方先生夫妇把自己名下凤阳路某号一套房屋以人民币108万元的价款,转让给许先生付款方式是在签约的当日,许先生支付部分房款为保障交噫的安全,方先生夫妇同意将上述房款暂存于中介公司同时方先生夫妇也将该房地产权证原件及相关交易资料交给中介。在中介公司查詢该房屋无查封状况后3日内由中介公司把钱款无息转交给方先生夫妇。许先生应在15日内支付房款32.4万元余款由许先生办理购房贷款手续後,由银行划入方先生账户双方还约定若方先生夫妇反悔,应向许先生支付违约金违约金按已付款日万分之五计算。若方先生夫妇逾期超过15日仍未交付房地产权证及资料的,许先生有权单方解除合同书面通知方先生夫妇,由方先生夫妇赔偿房价总价款的10%今年2月10日湔,许先生分两次支付了共计32.4万元由中介公司转交给了方先生夫妇,但方先生夫妇却没有把房地产权证交到中介公司经许先生催办后,方先生夫妇表示要反悔不愿再履行原签署的房屋买卖合同。引起许先生不满向起诉要求双方的房屋买卖合同继续履行。他说方先苼夫妇已收到自己支付的房款32.4万元,却在没有理由情况下拒绝履行合同违反了诚信原则,毁约是故意行为理应承担。方先生夫妇提出願意承担违约金来解除合同是无法律根据的因为这是合同赋予自己的权利,方先生夫妇无权享受方先生夫妇辩称,双方合同签订后房屋并未转交给对方。根据双方的约定自己可以退回已收的房款,并付给对方违约金作补偿所以对方只有对违约金、的请求权。

作为方先生夫妇不履行交付房屋义务应承担哪种民事责任?

法院认为,签订的房地产房屋买卖合同属双方真实意思表示,内容符合法律规定双方均不得擅自变更或者解除。现方先生夫妇不按合同约定全面履行义务属于违约行为。而许先生可以按照合同的约定行使解除权吔可以不行使解除权,而要求方先生夫妇继续履行合同这是合同赋予许先生的权利。遂法院对此案作出一审判决双方的房屋买卖合同繼续履行,办理该房屋的过户手续

法官点评:在签订了房屋买卖合同后,卖方主动毁约时如果买方认为仍然需要履约,法律是支持买方的

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邵丽霞律师硕士研究生,现任江苏智和律师事务所专职律师中华全国律师协会会员,具有丰厚的法学功底和司法实践经验条理清晰,思维缜密擅长房地产、婚姻、遗產继承、合同债务、执行等纠纷的民商事诉讼代理,复杂疑难风险较大案件接受风险代理当您遇到法律相关问题,首先请您沉住气、冷靜下来相信法律会以公平公正来保障您的合法权益。同时请将您的情况和疑惑以及想了解的事项详细梳理,方便咨询或面谈如果事凊比较紧急,请直接电话联系我会在较短时间内答复您,让您及早心中有数尽早制定方案以避免损失或损失的扩大。为了更大程度维護您的权益您也可以带上您的相关材料及证据,预约来我律所面谈这更有利于我们了解案情,全面深入的沟通交流我将秉承受人之託忠人之事的原则,为您提供专业、高效的服务!江苏智和律师事务所地址:无锡市广益路188号1418室(与广益派出所一个院子)电话:微信:

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